Phục hồi thị trường BĐS, doanh nghiệp cần giảm giá nhà

Mặc dù thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay hay đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên để thị trường BĐS có thể hồi phục thì buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm, một mặt cơ cấu lại tài chính để bảo đảm trả nợ đúng hạn, mặt khác trong trường hợp cần thiết doanh nghiệp cần giảm giá nhà để bảo đảm dòng tiền.

Từ đầu năm 2023 đến nay, với các động thái thúc đẩy quyết liệt của Chính phủ và các bộ, ngành, thị trường bất động sản đã ghi nhận chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm sâu.

Quý III/2023 nguồn cung sơ cấp (từ chủ đầu tư) đạt khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó 90% đến từ các dự án hiện hữu, chỉ 10% là nguồn cung mới. Điển hình, tại Hà Nội nguồn cung mới căn hộ chỉ có 1.500 sản phẩm giảm đến 66% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường trong quý mặc dù đã có dấu hiệu cải thiện song cũng chỉ đạt khoảng 20-22%. Tính chung trong 9 tháng năm 2023, thanh khoản vẫn tiếp tục suy giảm 15-20%. Trong khi đó nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng gây "áp lực" lên nguồn cung thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết: “Dân số trẻ tại các đô thị chiếm đến 70%, chính vì vậy mà áp lực về nhà ở các đô thị ngày càng tăng đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM. Các thành phố đang bị áp lực về hạ tầng đất đai dẫn đến giá nhà ngày càng cao”.

Dữ liệu do Công ty tư vấn Savills mới công bố cho thấy, các chủ đầu tư ở Hà Nội vẫn tiếp tục tăng giá bán nhà bất chấp giao dịch vẫn trầm lắng. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội trong quý III đạt 53 triệu đồng/m2, tăng mạnh 17% so với năm ngoái. So với quý I/2023 giá chung cư tại Hà Nội tăng từ 1 - 5%. Trong đó căn hộ phân khúc cao cấp hiện đã tăng 4%, lên mức 69,8 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp tăng 5% dao động quanh mức 39,1 triệu đồng/m2. Còn với phân khúc bình dân mức giá đã tăng 1% và trung bình rơi vào khoảng 25,2 triệu đồng/m2.

Như vậy giá căn hộ đã tăng trong 19 quý liên tiếp, nếu so sánh sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Người mua có nhu cầu ở thực khó có thể tiếp cận được sản phẩm khiến thanh khoản của thị trường sụt giảm mạnh. Trong khi đó các kênh huy động vốn khác như trái phiếu, vay nợ ngân hàng cũng gần như đình trệ, đẩy doanh nghiệp vào vòng xoáy khát vốn.

Ông Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế chia sẻ: “Hiện nay các nhà đầu tư đang rất hạn hẹp, nếu không nói là cạn kiệt các nguồn thu và giá BĐS để từ đó tạo ra nguồn thu đó có lẽ là nguồn duy nhất, vì thế việc giảm và cắt lỗ đối với họ tương đối khó khăn".

Đứng trước thực trạng thị trường bất động sản khó khăn, từ đầu năm đến nay Chính phủ đã đưa ra giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn, pháp lý, thanh khoản. Tuy nhiên để có thể tăng thanh khoản cho thị trường song song với các biện pháp nhằm tháo gỡ cho thị trường của Chính phủ, các doanh nghiệp cũng cần phải tái cơ cấu, xem xét giảm giá bán, tập trung vào các dự án nhà giá rẻ phù hợp với nhu cầu của người dân.

“Chúng ta phải tạo ra được các dự án phù hợp với thị trường thì thị trường sẽ hấp thụ tốt. Trước mắt trong giai đoạn vẫn còn đang khó khăn này, tôi nghĩ các chủ đầu tư nên hoàn thiện hồ sơ pháp lý của tất cả các dự án bất động sản và chuẩn bị tất cả những gì cần thiết nhất để khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục thì tập trung vào đấu tư. Nói như thế thì cũng phải cơ cấu lại doanh nghiệp phù hợp, cái gì cần phát triển trước, cái gì cần phát triển sau nhất là trong cái thời điểm khó khăn hiện nay”, ông Lê Hồng Hoán - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Việt cho biết.

Tại Hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần phải có trách nhiệm chung, đảm bảo "lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ" thì mới là phù hợp, đúng đắn, thúc đẩy được sự phát triển. Đã đến lúc doanh nghiệp cần phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý và việc cấp thiết nhất là giảm giá nhà phù hợp với giá trị thực và tình hình kinh tế chung. Có như vậy thị trường BĐS mới có hi vọng hồi phục.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.