Quy định về Kinh doanh bất động sản | Sống và làm việc theo pháp luật | 23/06/2023

Doanh nghiệp nước ngoài, hoạt động và đầu tư tại Việt Nam ngày càng phổ biến. Khi đầu tư có lãi tại Việt Nam, dòng tiền tại doanh nghiệp nước ngoài được quy đổi như thế nào?

Trước khi một doanh nghiệp đi vào hoạt động, điều đầu tiên bắt buộc phải có là giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong quá trình hoạt động, vi phạm những quy định của pháp luật thì công ty ấy có thể bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Vậy sau khi bị thu hồi, doanh nghiệp có còn được phép hoạt động hay không?

Theo điều 188 Luật Doanh nghiệp 2020, doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp. Vậy chủ doanh nghiệp có được bán cho người khác và chuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên hay không? Quy định của pháp luật hiện hành như thế nào?

Những năm gần đây, kinh tế ngày càng khó khăn hơn và rất nhiều doanh nghiệp phá sản. Quy định của pháp luật hiện hành về các thủ tục thông báo giải thể như thế nào?

Câu chuyện tin tưởng bạn bè, người thân rồi sau đó cho mượn tiền hoặc là mượn sổ đỏ thì không còn hiếm và rất nhiều người vì tin tưởng mà bỗng chốc trở thành người mắc nợ. Vậy pháp luật hiện hành quyết định về tình huống này như thế nào?

Hiện nay không hiếm trường hợp nhà đang ở được chủ nhà thế chấp ngân hàng và cũng rất nhiều người mua nhà lại mua đúng những căn nhà đang thế chấp đó, vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về vấn đề này?

Nhà ở là tài sản bất động sản có giá trị cao mà bất cứ ai cũng muốn sở hữu. Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản, tính pháp lý của bất động sản ấy là điều mà chúng ta cần quan tâm và nắm rõ, vậy quy định của pháp luật hiện hành như thế nào với bất động sản, cụ thể là nhà ở?

Mua nhà là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân và khi mua nhà, người mua cần hết sức lưu ý với các giấy tờ, thủ tục chuyển nhượng mà người bán cung cấp.

Ai có nhà cho thuê cũng mong muốn cho thuê được giá cao, nhưng giá cao đến vài trăm tỷ một năm thì liệu có phải thành lập doanh nghiệp hay không?

Hiện nay, có nhiều dự án nhà ở đang xây dựng nhưng chưa hoàn thành vì nhiều lý do. Tuy nhiên, chắc chắn rằng sau khi những dự án nhà ở này được hoàn thành sẽ được phía chủ đầu tư mở bán trong tương lai.

Ngày nay, rất nhiều người dân có nhu cầu xây dựng chung cư mini để có thu nhập chủ động. Có cung thì cũng có cầu, nhiều người cũng có nhu cầu mua lại các toà chung cư mini này để kinh doanh, vậy thì pháp luật hiện hành quy định thế nào về vấn đề này?

Việc nộp thuế là nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi cá nhân, tổ chức có vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống và cơ hội phát triển của người dân, tuy nhiên thì nếu trường hợp nộp thừa thuế thu nhập cá nhân thì pháp luật hiện hành quy định thế nào?

Từ ngày 1/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 73 quy định mức lương cơ sở mới, nâng mức lương cơ sở từ 1,8 triệu đồng một tháng lên 2,34 triệu đồng một tháng và có rất nhiều người chung một băn khoăn không biết mức lương này có ảnh hưởng đến thuế thu nhập cá nhân hay không?

Việc cho phép chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai đã tạo ra cơ hội cho người mua nhà được tiếp cận sớm với căn hộ, đồng thời tạo điều kiện cho chủ đầu tư có thể sớm thu hồi các khoản tiền mua bán căn hộ để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên để tránh tình trạng chủ đầu tư thu tiền ứng trước của người mua nhà nhưng không triển khai xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định rất chi tiết về tiến độ thanh toán trong mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Chung cư mini là một loại nhà ở rất phổ biến ở nước ta hiện nay. Với những ưu điểm, ngày càng có nhiều người lựa chọn đầu tư vào chung cư mini, tuy nhiên có một hạn chế rất lớn, đó chính là một số lượng các chung cư mini trên cả nước được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Vậy điều kiện nào để chung cư mini có thể được cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ?

Giống với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 cũng căn cứ vào mục đích sử dụng đất đai để phân loại đất, tuy nhiên thì sau khi nhận được yêu cầu của khán giả, ta thấy rằng phân loại đất không phải lúc nào cũng đơn giản.

Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc của người dân khi nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai mới có những thay đổi đáng kể liên quan đến tên gọi và một số quy định về việc cấp giấy chứng nhận này. Nhiều người đang băn khoăn liệu việc thay đổi tên gọi của sổ đỏ có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất và đặc biệt là họ có phải đổi sổ theo quy định mới hay không.

Mua nhà ở xã hội luôn là một chủ đề nóng hổi, đặc biệt trong bối cảnh chính sách cho người thu nhập thấp đang được chú trọng. Luật Nhà ở 2024 có những điều chỉnh quan trọng về điều kiện mua nhà ở xã hội nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu thực sự.

Nhà ở xã hội là một loại công trình nhà ở đang được Nhà nước quan tâm đầu tư, giải quyết nơi ăn chốn ở cho rất nhiều người dân trên khắp cả nước. Với tính xã hội, tính đặc biệt của nó, đối tượng nào mới được thuê nhà ở xã hội?

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng, nhu cầu về chỗ ở, đặc biệt là các loại hình nhà ở như chung cư mini đang ngày càng cao, tuy nhiên, việc xây dựng và kinh doanh chung cư mini không chỉ đơn thuần là một hoạt động đầu tư mà còn đòi hỏi phải tuân thủ nhiều quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và người mua.

Kể từ 1/8/2024 Luật Kinh doanh Bất động sản có những thay đổi quan trọng liên quan về xây dựng và kinh doanh nhà trọ, điều này đặc biệt quan trọng đối với những cá nhân và tổ chức đang có ý định xây dựng và cho thuê nhà trọ. Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, các yêu cầu mới nhằm đảm bảo an toàn chất lượng và quyền lợi cho cả chủ sở hữu lẫn người thuê nhà.

Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng gia tăng đặc biệt tại các khu đô thị và các khu công nghiệp, mô hình kinh doanh nhà trọ trở thành một lĩnh vực hấp dẫn đối với cá nhân và hộ gia đình. Tuy nhiên việc kinh doanh nhà trọ không chỉ là cho thuê phòng mà còn kèm với yêu cầu pháp luật và thủ tục nhất định.

Ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã tháo gỡ rất nhiều những khó khăn vướng mắc trong hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giúp nhiều người dân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, rất nhiều người vẫn đang băn khoăn và gặp một số vướng mắc.

Thừa kế là một vấn đề không hề mới trong các quan hệ dân sự. Tuy nhiên, các tranh chấp về thừa kế chiếm một phần không hề nhỏ trong các tranh chấp dân sự được xử lý hằng năm. Theo thống kê của Tòa án nhân dân tối cao cho thấy, một bộ phận người dân vẫn chưa được tiếp cận sâu với các quy định pháp luật liên quan đến thừa kế.

Trong bối cảnh đất đai là nguồn tài nguyên hữu hạn nhưng lại đóng vai trò trọng yếu trong sự phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý, sử dụng và chuyển đổi đất nông nghiệp đang ngày càng nhận được sự quan tâm đặc biệt. Năm 2024 với những thay đổi và cập nhật trong Luật đất đai, các quy định về chuyển đổi mục đích xây dựng đất đã có những điều chỉnh quan trọng.

Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 và có rất nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó, một khía cạnh được nhiều người quan tâm, nhất là những người đang có nhu cầu giao dịch bất động sản, là lệ phí trước bạ sẽ thay đổi như thế nào?

Từ ngày mùng 1/8/2024, hàng loạt chính sách, pháp luật mới trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, chủ đề này đã và đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ người dân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đăng kí kết hôn cũng là một sự kiện hộ tịch được xác nhận vào sổ hộ tịch và giấy đăng kí kết hôn là một loại giấy hộ tịch. Vậy hai bên vợ hoặc chồng có quyền xin trích lục lại giấy kết hôn hay không?

Bồi thường giải phóng mặt bằng là một trong những vấn đề được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm, nhất là với những người có đất bị thu hồi. Vậy trường hợp bồi thường đất không thỏa đáng, người dân cần làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình?

Đất đai luôn là tài sản có giá trị cao, thậm chí là tài sản của cả đời người. Chính vì vậy, các tranh chấp liên quan đến đất đai cũng ngày càng nhiều và đa dạng. Hiện nay, các tranh chấp do nhờ người đứng tên hộ trên Giấy CNQSDĐ đang có xu hướng gia tăng.

Trong thời gian qua, xảy ra không ít trường hợp một thửa đất bán cho hai hoặc nhiều người. Các nạn nhân bức xúc đã gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng vì cho rằng chủ đất lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế không phải vụ việc nào cũng có thể xác định được hành vi lừa đảo để xử lý hình sự.

Cuộc sống vợ chồng hàng ngày không thể tránh khỏi những mâu thuẫn, cãi vã. Nhiều trường hợp mâu thuẫn căng thẳng đến mức người vợ hoặc người chồng mang con bỏ đi đâu đó. Vậy trong trường hợp này, người còn lại nên làm gì?

Để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, pháp luật quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ đối với người tiêu dùng. Vậy hiện nay, pháp luật quy định như thế nào về trách nhiệm bảo hành hàng hóa, linh kiện, phụ kiện của cá nhân, tổ chức?

Kinh tế suy thoái, thiếu kiến thức trong vận hành dẫn đến kinh doanh thua lỗ, nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với việc tuyên bố phá sản. Vậy ai có quyền, nghĩa vụ nộp đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản? Và đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản phải có những nội dung chủ yếu gì?

Hiện nay, có không ít trường hợp người dân chiếm dụng đất công, sử dụng đất không đúng mục đích, xây nhà trên đất nông nghiệp. Vậy trường hợp này có vi phạm pháp luật hay không và bị xử lý như thế nào?

Bạo lực gia đình đã và đang trở thành vấn đề mang tính toàn cầu, để lại nhiều hậu quả nghiêm trọng cho con người, nhất là đối với phụ nữ và trẻ em. Thực trạng này không chỉ gây hậu quả về thể chất, tâm lý cho các thành viên trong gia đình mà còn vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật.

Kinh doanh, buôn bán hàng xách tay là một trong những dịch vụ khá "hot" trên thị trường internet. Không khó để có thể tìm kiếm các cửa hàng kinh doanh bán đồ xách tay online hoặc cửa hàng kinh doanh truyền thống. Vậy, pháp luật quy định thế nào về vấn đề này?

Tranh chấp về việc nuôi con đã trở nên phổ biến khi số vụ ly hôn ngày một tăng. Nhiều trường hợp tòa án đã có bản án, quyết định cho người mẹ có quyền trực tiếp nuôi dưỡng con, nhưng người cha không chịu giao con, thậm chí dùng nhiều thủ đoạn gây cản trở khiến người mẹ không thể tiếp cận và không thể nhận bàn giao con để trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng. Vậy thì người mẹ phải làm như thế nào để đòi được con một cách hợp pháp?

Để phục vụ xây dựng các công trình công cộng, nhiều địa phương đã tiến hành thu hồi đất và tài sản gắn liền với đất của người dân? Đối với những trường hợp này, người dân có được đền bù hay không và mức đền bù được tính như thế nào?

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua rất quan tâm đến việc thanh toán như thế nào. Người mua cũng như người bán cần nắm rõ các quy định về thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai để bảo đảm quyền lợi chính đáng của bản thân. Do đó, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cần nắm được tiến độ thanh toán như thế nào.

Di chúc là sự thể hiện ý chí cá nhân về việc định đoạt tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định ý chí này của cá nhân phải được thể hiện dưới dạng văn bản (kể cả trường hợp cá nhân lập di chúc miệng thì sau đó người làm chứng vẫn phải ghi chép lại ý chí này dưới dạng văn bản). Tuy nhiên, thực tế cuộc sống không phải bất cứ ai cũng có thể bảo quản, giữ gìn những bản di chúc này một cách cẩn thận, chu đáo.

Trong thời kỳ hôn nhân, việc cha mẹ tặng, cho tài sản cho vợ chồng con cái là một việc làm phổ biến, thể hiện tình cảm và cả sự giúp đỡ con cái nhằm tạo dựng cuộc sống gia đình riêng. Tuy nhiên, khi vợ chồng con cái ly hôn, nhiều bậc cha mẹ lại muốn đòi lại phần tài sản này.

Quan hệ lao động giữa người lao động và người sử dụng lao động được xác lập thông qua Hợp đồng lao động. Kể từ thời điểm giao kết Hợp đồng lao động phát sinh quyền và nghĩa vụ của người lao động và người sử dụng lao động, trong đó có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động phải theo quy định của pháp luật về lao động tránh xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bên còn lại.

Tranh chấp lối đi chung là một vấn đề thường gặp trong đời sống hằng ngày. Việc sử dụng và quản lý lối đi không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của từng cá nhân mà còn liên quan đến mối quan hệ giữa các hộ gia đình trong cộng đồng dân cư.

Các vụ việc mất tiền tỷ trong tài khoản ngân hàng liên tiếp xảy ra đang khiến nhiều khách hàng lo lắng về độ an toàn của kênh gửi tiền này. Câu hỏi được đặt ra nhiều nhất hiện nay là trách nhiệm sẽ thuộc về ai khi xảy ra những vụ việc tiền trong tài khoản "bốc hơi", đâu là lỗ hổng đang tồn tại và làm sao để đảm bảo an toàn cho tiền gửi ngân hàng?

Mô hình bán hàng qua website thương mại điện tử ngày càng trở nên phổ biến trong thời đại 4.0. Tuy nhiên, phương thức kinh doanh nào cũng phải đảm bảo về mặt pháp lý. Vậy website bán hàng có cần đăng ký Bộ Công Thương hay không? Mức độ xử phạt các website vi phạm như thế nào?

Sự phát triển của nền kinh tế đã tác động đến nhu cầu về vay vốn để hoạt động sản xuất cũng như nhu cầu vay vốn để tiêu dùng ngày một tăng lên. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng phát sinh nhiều biến tướng xung quanh các hợp đồng cho vay của các cá nhân, tổ chức, dẫn đến tình trạng mất đất, mất nhà, mất ô tô, xe máy hoặc các tài sản có giá trị khác, trong khi bên vay chỉ vi phạm một số thỏa thuận về thời gian trả lãi, trả nợ gốc các khoản vay này do đã ký vào “Hợp đồng giả cách”.