Siết phân lô, bán nền sẽ không gây thiếu nguồn cung
Theo các chuyên gia, đây là việc làm cần thiết nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp phân lô, bán nền; ngăn chặn tình trạng đầu cơ để thị trường phát triển lành mạnh.
Thời gian qua, rất nhiều dự án được chủ đầu tư phân lô rồi bán cho cá nhân tự xây dựng. Hậu quả là xuất hiện không ít khu đô thị bỏ hoang do tình trạng mua đầu cơ. Như tại khu ba dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông, Hà Nội), dù hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện, các lô đất đã được phân lô từ lâu, mới chỉ lác đác hộ dân về xây dựng nhà ở.
Tình trạng này sẽ được khắc phục khi 105 thành phố, thị xã sẽ nằm trong danh sách cấm phân lô, bán nền theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Lợi dụng quy định này, giới đầu cơ đã gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, sau đó tung tin thị trường đất nền khan hiếm để thổi giá, gây hỗn loạn thị trường.
Các chuyên gia khẳng định số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới có giảm nhưng xét về dài hạn sẽ không có sự biến động quá lớn. Hơn nữa, việc siết phân lô bán nền sẽ khiến các chủ đầu tư buộc phải tìm phương án khác cho những khu đất của mình.
Kết quả khảo sát tại 56/63 tỉnh, thành phố được Bộ Xây dựng thực hiện cho thấy, trong quý I năm nay, lượng tồn kho BĐS tại các dự án vào khoảng hơn 23.000 căn.
Trong đó tồn kho gần 10.900 nền, hơn 3.700 căn chung cư và gần 8.500 căn nhà ở riêng lẻ. Có thể thấy, nguồn cung đất nền không hề thiếu, mà còn dôi dư khi các địa phương đang đẩy mạnh đấu giá đất.
Việc siết chặt phân lô, bán nền được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững. Đặc biệt đây sẽ là giải pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tạo "sốt" đất, hạn chế lãng phí nguồn lực đất đai.
Trước những tồn tại trong hoạt động đấu giá đất, UBND Thành phố Hà Nội chỉ đạo các quận, huyện, thị xã thực hiện cấp bách một số giải pháp để khắc phục; đồng thời yêu cầu các sở, ngành chức năng giám sát chặt chẽ hoạt động đấu giá đất.
UBND Thành phố vừa ban hành quyết định giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND Thành phố ban hành có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m² với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm. Mức này gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71 về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố được áp dụng từ nay đến hết năm 2025.
Triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Phó Thủ tướng Chính Phủ Trần Hồng Hà yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
0