Siết tín dụng vào bất động sản sẽ giảm tính thanh khoản, nguy cơ thiếu nguồn cung
Theo nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), đóng góp của thị trường bất động sản trong GDP giai đoạn 2019 - 2021 khoảng 14% và liên quan đến trên 40 ngành kinh tế quan trọng khác. Vì vậy, tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội chiếm khoảng 35%. Nguồn vốn cho thị trường BĐS đa dạng, gồm: Nguồn vốn từ tín dụng, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, FDI, quỹ đầu tư...
Việc siết tín dụng vào bất động sản có thể hạ nhiệt được các “cơn sốt đất” vừa qua, hạn chế tình trạng đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế cũng do ảnh hưởng từ những vướng mắc thủ tục và các lệnh rà soát trước đó.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, thị trường bất động sản bất kể giai đoạn nào cũng cần nguồn vốn trung và dài hạn rất lớn, đặc biệt giai đoạn hiện nay mới trở lại bình thường sau 2 năm dịch Covid-19. Bất kể một sự điều chỉnh nào về mặt nguồn tiền vào thị trường bất động sản thì ảnh hưởng và tác động đều rất lớn.
“Nếu lãi suất tăng là dòng vốn vay cũng tăng tác động ngay đến thị trường bất động sản, do đó điều chỉnh chính sách vĩ mô là rất thận trọng. Khi thị trường bất động sản có vấn đề gì sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế ngay. Việc hạn chế nguồn tín dụng vào bất động sản cần tính toán ở từng phân khúc, với những sản phẩm đang rất thiếu trên thị trường là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ thì thậm chí phải mở rộng cho vay để đáp ứng nhu cầu phát triển” - ông Nguyễn Thế Điệp nói.
Hạn chế tín dụng vào bất động sản để đảm bảo an toàn của nền kinh tế là cần thiết nhưng hạn chế làm sao thì cần tính toán thận trọng. Chu kỳ triển khai dự án bất động sản rất dài từ 5 - 10 năm, do đó chỉ cần đình trệ vài năm sẽ thiếu hụt nguồn cung, khi nguồn cung thiếu hụt thì giá nhà sẽ tăng theo quy luật thị trường.
Trao đổi với VOV, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng nguồn cung khan hiếm, do đó tràn lan tình trạng lách luật gom sổ chia lô, phá rừng san đồi để tách thửa để bán kiếm lời cùng các sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu. Việc siết tín dụng là điều bắt buộc phải làm.
“Siết tín dụng sẽ không làm giá bất động sản đi xuống, có chăng thanh khoản sẽ giảm và giá đi ngang. Nguyên nhân bởi đối với những nhà đầu tư dài hạn, nhóm có dự trù tài chính tốt, sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Về phía doanh nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp lớn dựa vào vốn vay ngân hàng để phát triển dự án sẽ bị ảnh hưởng nặng vì không có vốn để phát triển dự án. Thậm chí dẫn đến việc co hẹp quy mô phát triển dự án. Những doanh nghiệp có dự án đang hình thành và đang bán sẽ bị ảnh hưởng vì người mua nhà bị động hơn, khó khăn trong tiếp cận vốn vay” - ông Nguyễn Văn Đính đánh giá.
Chia sẻ với Baotintuc.vn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch VNREA, các hoạt động trên thị trường BĐS chiếm gần 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Nếu các biện pháp phục hồi kinh tế của Chính phủ quan tâm đúng mức và có đánh giá chính xác về vai trò của thị trường BĐS, thị trường sẽ phục hồi nhanh và bền vững.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, thị trường BĐS và ngành xây dựng có mối quan hệ mật thiết, không thể tách rời. BĐS phát triển sẽ thúc đẩy xây dựng phát triển và ngược lại.
Từ vị trí, vai trò của thị trường BĐS đối với nền kinh tế, theo đánh giá của các chuyên gia, cần khơi thông các nguồn lực, tạo bệ đỡ cho các doanh nghiệp BĐS phát triển ổn định. Trong đó, việc duy trì, cải thiện và khơi thông dòng vốn cho thị trường hoạt động cần là một trong những ưu tiên chính sách thời gian tới.
Thông tin với VOV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định, dòng vốn là “mạch máu”, là nguồn sống đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Để thực hiện các dự án, đảm bảo nguồn cung BĐS đưa ra thị trường, góp phần tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp BĐS cần đến nguồn vốn lớn và được huy động từ nhiều kênh để đảm bảo có dòng tiền bền vững.
Giá đất nền tại huyện Đan Phượng từ đầu năm đến nay đang bị 'thổi' cao phi lý, tại xã Tân Hội có mức giá lên đến 250 triệu đồng/m².
Danh sách 11 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán, trong đó khoảng 8.800 căn là chung cư, còn lại là nhà thấp tầng vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố.
Huyện Thanh Oai đã đấu giá thành công 81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động trong sáng nay (22/3) với thửa cao nhất được trả 76,3 triệu/m2, thấp nhất 53,3 triệu/m2.
Quận Đống Đa phải trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và Hào Nam trong tháng 5 tới.
UBND Thành phố vừa giao hơn 6.000 m² đất tại xã Thượng Mỗ cho huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai đấu giá thành công vào sáng 22/3 với mức giá từ 53,3 triệu đồng/m² đến 76,3 triệu đồng/m².
0