Sửa Luật Đất đai tạo cơ chế quỹ đất cho du lịch
Hiện nay có khoảng 100 dự án khu du lịch quy mô lớn đang đắp chiếu chờ được tháo gỡ từ các quy định của pháp luật. Nếu tình trạng này còn kéo dài sẽ không khuyến khích được đầu tư du lịch, thậm chí làm "nản lòng" các nhà đầu tư, bản thân chính quyền địa phương cũng sẽ gặp khó khăn nếu muốn thúc đẩy đầu tư.
Trong khi đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, cũng chưa quan tâm đến chính sách tạo quỹ đất cho phát triển dự án bất động sản du lịch nên hạ tầng du lịch cũng khó tăng trưởng. Tại điều 79 dự thảo luật này quy định 30 trường hợp nhà nước thu hồi đất. Trong đó không có trường hợp thu hồi đất cho phát triển du lịch, vui chơi, giải trí. Điều này chưa tạo cơ chế hấp dẫn để thu hút đầu tư hạ tầng du lịch. Bởi hiện nay các doanh nghiệp muốn có đất để làm dự án này phải thoả thuận với người dân, hoặc đấu giá quỹ đất của nhà nước gây tốn kém chi phí và mất thời gian.
TS. Đỗ Thanh Trung - Cố vấn Ban Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết: “Lựa chọn cho ngành du lịch phát triển hạ tầng nhanh trong một giai đoạn nào đó thì đưa vào cơ chế thu hồi. Còn nếu để cơ chế tự thỏa thuận dự án thì người dân sẽ có tiền bồi thường cao hơn, nhưng như vậy ta sẽ có nguy cơ chậm và khó khăn trong việc phát triển kinh tế nói chung, kinh tế du lịch nói riêng và kéo theo bất động sản thương mại dịch vụ sẽ gặp khó khăn".
Trước bất cập đó, có thể sửa lại nội dung này theo hướng: bổ sung trường hợp nhà nước thu hồi đất đối với khu vui chơi giải trí tổ hợp đa năng bên cạnh kinh doanh thương mại; dự án “khu đô thị mới” có quy mô trên 300ha vào vào Điều 79 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia Pháp lý bất động sản cho biết: “Chúng ta đưa ra trong luật về nguyên tắc các dự án du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn do Chính phủ quy định thì thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất. Từng thời kỳ, Chính phủ có thể quy định về hạn mức diện tích vốn đầu tư hoặc các điều kiện khác thì nhà nước được phép thu hồi đất để thực hiện dự án. Tôi cho rằng đây là phương án vừa có "van" có "khóa" và tránh câu chuyện thu hồi đất tràn lan cho các dự án du lịch nhỏ bé mà vẫn tạo phát triển kinh tế xã hội".
TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho biết: “Du lịch rất cần hạ tầng và hiện nay hạ tầng cho du lịch ở Việt Nam thiếu rất nhiều. Luật Đất đai nên xem xét một cách kỹ lưỡng để tạo điều kiện cho hạ tầng du lịch có thể phát triển tốt, một trong những hạ tầng đó chính là khu đô thị phức hợp thương mại giải trí, vui chơi và rất nhiều các lĩnh vực liên quan”.
Với các dự án đã có cần bổ sung quy định các dự án quan trọng cấp quốc gia thuộc thẩm quyền của Quốc Hội, các dự án cấp nhà nước thuộc thẩm quyền của Thủ tướng. Các dự án quan trọng cấp tỉnh thuộc thẩm quyền của HĐND, trong đó có thể cho phép kết hợp dự án nhà ở hoặc khu đô thị mới với thương mại, dịch vụ, khu vui chơi giải trí hoặc dự án có thu hồi đất có quy mô trên 300ha để phát triển khu đô thị mới.
Thời gian ưu đãi ngắn, hồ sơ vay phức tạp khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà không mặn mà với một số gói cho vay của ngân hàng.
TP.HCM quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến hàng loạt các dự án lớn được mở bán, triển khai đầu tư và khởi động trở lại, nhưng số lượng giao dịch chưa cao.
Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) sẽ ban hành văn bản hướng dẫn xử lý tài sản công, ngay sau khi phương án tổ chức bộ máy được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 938 ngày 15/3 về việc đẩy mạnh công tác giám sát quản lý đất đai, môi trường trong thời gian thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.
Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, chưa sát với thực tế.
0