Tác động của việc di dân nội đô đến thị trường BĐS
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Hà Nội đang ở bước ngoặt quan trọng của phát triển đô thị, khi tư duy và định hướng tái cấu trúc đô thị ngày càng rõ ràng, mạnh mẽ và quyết liệt hơn.
Theo đó, trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét.
Hà Nội đang chuyển hướng từ cải tạo sang tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, thực hiện giải tỏa trắng từng khu, xây dựng đồng bộ hạ tầng và không gian đô thị theo hướng phát triển chiều dọc nhưng giảm mật độ dân cư. Quá trình này không chỉ tái cấu trúc phân bố dân cư, lao động mà còn tác động sâu sắc tới thị trường bất động sản Thủ đô.
Trong trung và dài hạn, bất động sản khu vực trung tâm sẽ phân hóa rõ nét. Phân khúc hạng sang, siêu sang duy trì mặt bằng giá cao, gắn với định hướng phát triển trung tâm tài chính, văn phòng hạng A và nhu cầu của nhóm cư dân thu nhập cao. Ngược lại, các chung cư cũ có thể giữ giá trong ngắn hạn nhưng sẽ chịu áp lực khi hạ tầng vùng ven hoàn thiện.
Khu vực ven đô được dự báo trở thành điểm đến của dòng dân cư di dời, hình thành nhiều đại đô thị quy mô lớn với nguồn cung dồi dào, đa dạng phân khúc. Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên chiến lược trung và dài hạn, thận trọng trước các biến động của thị trường.
