Tạm dừng thanh tra 104 dự án tại Quảng Nam
mylan.chu@daihanoi.vn
16/03/2023, 20:18
Trước đó, đoàn Thanh tra Chính phủ vào làm việc tại tỉnh Quảng Nam. Địa phương đã cung cấp hồ sơ tất cả dự án trên toàn tỉnh để đoàn theo dõi và đến hiện tại chưa có thông báo kết luận.
Thanh tra thành phố Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.
Mức tăng 20-30%, thậm chí tới 70% ở hầu hết các phân khúc nhà chung cư thực sự quá đắt đỏ so với thu nhập hay túi tiền của hàng triệu khách hàng. Liệu mức giá đó có thực sự hay chỉ là chiêu trò thổi giá của những nhà xây dựng, đầu tư, đầu cơ vào các cấp trung gian, môi giới ăn theo? Ngoài ra, cầu thị trường tăng cao có thật hay chỉ là lời đồn thổi để lôi kéo người mua còn mù mờ thông tin?
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã liên tục tăng thời gian gần đây. Không ít người đã bỏ ý định mua căn hộ ở trung tâm để chấp nhận tìm nhà khu vực ngoại thành với kỳ vọng có giá thấp hơn. Tuy nhiên, với những chung cư vùng ven, giá cũng đang neo ở mức cao. Nhiều ý kiến cho rằng giá chung cư “leo thang” là do bị thổi giá.
Tin vào Galaxy Land, khách hàng đã nộp tới 95% giá trị căn nhà từ năm 2021. Sau 2 năm kể từ ngày lẽ ra được ký hợp đồng, khách hàng vẫn đang phải đi đòi quyền lợi.
Theo phản ánh của khách hàng đã đặt cọc mua nhà tại dự án Louis City Hoàng Mai, do chủ đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất, với số tiền lên tới gần 800 tỷ đồng, dẫn đến việc hợp đồng mua bán vẫn chưa được bàn giao cho khách hàng.
Ngành xây dựng đặt mục tiêu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc đạt khoảng 30m² sàn/người.
Việc tiếp cận gói tín dụng 120 nghìn tỷ còn nhiều vướng mắc, nhiều người chưa hiểu rõ quy trình và điều kiện được xét duyệt cho vay. Do vậy, nhiều ý kiến cho rằng Ngân hàng Nhà nước cần có đường dây nóng để giải quyết những nội dung liên quan đến nhà ở xã hội.
Dù nhiều chuyên gia, đơn vị phân tích dữ liệu và cả các cơ quan báo chí chính thống trích dẫn, dự báo thị trường BĐS năm 2024 vẫn còn khó khăn. Nhưng nếu là người có nhu cầu mua nhà ở thực, trực tiếp đi xem xét và kiểm nghiệm sẽ thấy rằng: giá bán nhà, đất ở hầu hết các phân khúc (đặc biệt là chung cư) từ đầu năm tới nay liên tục tăng nhanh. Vậy có “ảo giá”, “ngáo giá” do một bộ phận nhà đầu cơ “tạo sóng” để “đẩy giá” thị trường không? Việc cẩn trọng, không chạy theo đám đông để mua lúc này đang là cảnh báo.
Trả giá gấp đôi, thậm trí gấp ba lần giá khởi điểm tại vòng 1 để loại các đối thủ cạnh tranh, sau đó tại vòng 2 không trả giá để tạo điều kiện cho người trả giá thấp hơn trúng đấu giá thửa đất, đây là dấu hiệu vi phạm tại cuộc đấu giá đất ở vừa diễn ra tại huyện Hoài Đức.
Trước bối cảnh giá nhà tăng cao bất hợp lý như hiện nay, Nhà nước nên dùng công cụ tiền tệ để điều tiết thị trường. Các nhà phát triển dự án cần có điểm dừng hợp lý, không lấy đất bằng được. Các nhà đầu tư thứ cấp thận trọng lựa chọn và thích ứng hơn với quy luật mới của thị trường. Tất cả để thấy rằng muốn giảm giá nhà cần phải có các giải pháp đồng bộ.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2/2024, ghi nhận lượng tin đăng và mức độ quan tâm tất cả các phân khúc đều sụt giảm.
Chung cư tăng giá kéo dài 20 quý liên tiếp. Đến thời điểm này, giá chung cư tăng tới mức được cho là giá ảo, bởi không tương xứng với giá trị thực. Hơn nữa, giá cứ tăng nhưng lượng giao dịch lại rất ít. Điều này khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục trở nên thiếu minh bạch và không ổn định.
Dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, đa số là đất sạch nhưng hàng loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn chậm triển khai, chỉ là khu đất trống, trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân ngày càng bức thiết.
Khác với sự ảm đạm của nhiều phân khúc bất động sản, hiện nay nhiều căn nhà dưới 45m2 trong ngõ hẻm tại các thành phố lớn, giá 3-5 tỷ đồng đang thu hút nhiều người mua. Nhờ đó trong giai đoạn cuối năm 2023, mức giá và phân khúc này đã tăng đến 9% so với quý trước.
Cải tạo chung cư cũ luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu của TP. Hà Nội. Song những nút thắt thì vẫn liên tục rối, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ triển khai, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Trong đó nút thắt khó gỡ nhất là phương án bồi thường, sự đồng thuận của người dân, sự hài hoà lợi ích giữa Nhà nước - doanh nghiệp - người dân.
Từ đầu năm đến nay, số liệu của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận ảm đạm vẫn còn kéo dài.
Nhà trong ngõ thời gian qua nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân khiến giá của phân khúc này tăng cao. Đặc biệt nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội như: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy... đang được rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2, một mức giá cao phi lý.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Ba Đình. Trong đó, có nhiều dự án ở vị trí đắc địa như dự án Khu phức hợp Giảng Võ, dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại 18 phố Cao Bá Quát…
Mạng xã hội và các sàn môi giới bất động sản liên tục xuất hiện thông tin rao bán cắt lỗ biệt thự đơn lập khu VIP tại một dự án ở Bắc Từ Liêm với nhiều mức giá không tưởng.
Các khu công nghiệp truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh. Các nhà phát triển khu công nghiệp xác định khu công nghiệp xanh sẽ là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư nước ngoài. Thực tế là mô hình này đang rất hút khách.
Hà Nội có chủ trương khởi công xây dựng thêm bốn cầu vượt sông Hồng trong năm nay. Đây là cơ hội lớn để các địa phương hai bên bờ sông khai thác hiệu quả quỹ đất, mở rộng không gian đô thị, chuyển đổi cơ cấu kinh tế.
Trong khi thiếu rất nhiều các khu nhà lưu trú công nhân, ký túc xá của Nhà nước hoặc của doanh nghiệp đầu tư thì đã có đến khoảng hơn 60 nghìn cá nhân, hộ gia đình đã đầu tư xây dựng các khu nhà trọ với nhiều phòng trọ cho thuê hoặc nhà ngăn phòng cho thuê.
Do những khó khăn về tài chính cũng như giá nhà đang leo thang, việc tìm thuê tại các khu nhà trọ cũng đang nhận được sự quan tâm lớn và từ đó cần phải có thêm nhiều cơ chế ưu đãi để đầu tư xây dựng loại hình nhà trọ này để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân.
Mặc dù đã triển khai được một năm nhưng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư mới giải ngân được hơn 0,5%. Nguyên nhân là bởi có quá nhiều rào cản khiến cả người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận gói tín dụng này.
Dự án đường Vành đai 4 đoạn qua Hà Nội, các quận, huyện đã tập trung công tác giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp, đến nay cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên còn một số vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng đối với đất ở và di chuyển công trình hạ tầng kỹ thuật.
Trong Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua, điểm thay đổi mới nhận được nhiều sự chú ý là chi tiết mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều, điều này đồng nghĩa với việc Việt kiều có cơ hội mua bất động sản.
Thông tin đang xôn xao dư luận trong những ngày vừa qua về giá trị toà nhà Capital Palace (29 Liễu Giai) của con gái bị cáo Trương Mỹ Lan được rao bán với giá khoảng một tỷ đô, tương đương hơn 24.000 tỷ đồng. Liệu giá trị và những gì hiện có của toà nhà có thực sự đạt được mức giá như yêu cầu?
Vài năm trở lại đây, bất động sản xanh đang trở thành xu thế với các loại hình như: đô thị xanh, khu nghỉ dưỡng xanh, khu đô thị sinh thái, thành phố xanh...
Tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu gói nhà ở xã hội có lãi suất thấp hơn vay thương mại từ 3-5%.
Tuần qua, trong phiên toà xét xử đại án Vạn Thịnh Phát, bị cáo Trương Mỹ Lan đã nhắc đến và khẩn thiết xin không kê biên một biệt thự cổ nằm ở quận 3 có giá khoảng 35 triệu USD vì để bảo tồn di tích cho Việt Nam.
Nếu trước kia quan niệm cuộc sống tại các quận ngoại thành là kém chất lượng, không tiện lợi, đi lại khó khắn hơn so với nội thành, thì nay với hạ tầng giao thông thuận lợi, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven, nhất là những gia đình trẻ.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 1/2024, tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,89 triệu tỷ đồng, tăng 0,23% so với cuối năm 2023, chiếm 21,46% tổng dư nợ nền kinh tế, tỷ lệ nợ xấu là 2,73%.
Hiện nay trên các tuyến phố khu vực phố cổ Hà Nội, nhiều mặt bằng có vị trí đẹp nhưng lại đóng cửa im lìm, treo biển cho thuê đã lâu nhưng chưa có khách dù giá đã giảm nhiều so với trước đây.
Mặc dù đã cũ và xuống cấp nhưng nhiều căn hộ tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây đang được môi giới rao bán ở mức hàng trăm triệu đồng/m2 - ngang giá nhiều căn hộ cao cấp trong cùng khu vực.
Việc Luật Đất đai 2024 được đề xuất có thể thực thi sớm hơn dự kiến cho thấy tầm quan trọng của bộ luật này đối với đời sống kinh tế. Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực và mạnh mẽ đến nền kinh tế.
Trước việc dự án căn hộ Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đang thu tiền nhận chỗ của khách hàng, Sở Xây dựng Hà Nội đã thành lập đoàn kiểm tra hoạt động đặt chỗ của chủ đầu tư dự án, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Để đón đầu thị trường thì giờ đang được xem là một cuộc đua tiến độ, thi công và đưa ra sản phẩm của nhiều chủ đầu tư với các cam kết cùng chính sách về tiến độ và hậu mãi lớn như: Le Grand Jardin Long Biên (BRG); Eco City Việt Hưng (Thiên Hương); Tecco Garden Thanh Trì, Tecco Elite City (TECCO) đã, đang và sẽ cung cấp ra thị trường hàng ngàn căn hộ.
Theo thống kê, Việt Nam có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên chỉ 40 nghìn người có chứng chỉ môi giới bất động sản đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.
Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia đang phối hợp với UBND huyện Đông Anh lên kế hoạch tổ chức đấu giá 72 thửa đất thuộc dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm vào cuối tháng 3.
Những tháng đầu năm 2024, nhiều doanh nghiệp BĐS công bố chuẩn bị khởi động, mở bán nhiều dự án. Cuộc đua nguồn cung tại TP.HCM hiện đang được đánh giá rất cạnh tranh.
Hiện nay Hà Nội có khoảng hơn 1400 tòa nhà cao tầng đã hoàn thành, vì vậy thủ đô Hà Nội được xem là thành phố có nhiều nhà cao tầng nhất Việt Nam.
Tại Hội nghị đẩy mạnh triển khai chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được tổ chức sáng 12/3, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, số tiền 120.000 tỷ đồng là nguồn vốn của các ngân hàng thương mại nên quan điểm cho vay, giải ngân là đúng mục tiêu, đúng đối tượng.
Với hệ thống hạ tầng giao thông ngày một phát triển như đường Vành đai 4 đang được thi công, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 6, Quốc lộ 21B đang được đầu tư mở rộng là những yếu tố giúp cho bất động sản khu công nghiệp của thủ đô Hà Nội tăng khả năng cạnh tranh, hướng tới sự phát triển trong dài hạn. Cùng với việc có các quy chế về Cụm công nghiệp, cộng với hàng loạt các khu cụm công nghiệp được khởi công trong năm 2023 và ngay trong những ngày đầu năm mới 2024 đã cho thấy BĐS công nghiệp đang được thành phố Hà Nội tạo điều kiện để phát triển.
Cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản trong ngày 11/3 có nhiều nội dung quan trọng, đặc biệt Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nêu rõ có thể xin đề xuất đưa các dự án luật mới vào thực thi sớm hơn thời gian dự kiến nhằm giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng.
Trước thực trạng giá nhà tăng cao khiến lượng giao dịch trên thị trường chững lại, Bộ Xây dựng đã đưa ra yêu cầu doanh nghiệp BĐS điều chỉnh lại phân khúc, giá bất động sản, phù hợp với thị trường và đảm bảo lượng giao dịch, tạo dòng vốn để duy trì hoạt động và thực hiện dự án.
Thị trường bất động sản hiện vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng đây cũng là cơ hội cho những doanh nghiệp có tài chính tốt gia tăng quỹ đất, M&A những dự án tiềm năng với mức giá tốt. Đây được coi là thời cơ tốt để nhiều doanh nghiệp trái ngành mở rộng đầu tư vào thị trường bất động sản.
Tại Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất quy định về thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật.
0