Tăng lợi nhuận định mức nhà ở xã hội, có tăng giá bán?
Hà Nội vừa mới đề xuất tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội lên mức 15-20% thay vì mức cũ 10%. Bên cạnh những ý kiến đồng tình cho rằng chính sách này nếu được duyệt sẽ giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và làm tăng nguồn cung phân khúc này thời gian tới, thì có một số ý kiến lo ngại chính sách trên có thể khiến giá nhà ở xã hội tăng và mọi gánh nặng lại đổ lên đầu người mua nhà.
Tại Hội nghị trực tuyến triển khai công điện của Thủ tướng để gỡ khó cho thị trường bất động sản, tổ chức ngày 13/11, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 15% - 20%, thay vì mức cũ 10%. Nhiều ý kiến đồng tình cho rằng việc này sẽ giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và giúp tăng nguồn cung của phân khúc này thời gian tới.
Nhà ở xã hội hiện là loại hình chiếm đa số nhu cầu của người dân, tuy nhiên trong thời gian qua, nguồn cung phân khúc này đang rất khan hiếm. Để đáp ứng được mong muốn, nguyện vọng của người có thu nhập thấp, thì rất cần các giải pháp đồng bộ và quyết liệt mới giúp giải quyết hiệu quả bài toán mất cân đối cung cầu nhà ở phân khúc này. Nếu chỉ tăng lợi nhuận định mức lên 15-20% là chưa đủ, bên cạnh đó, theo các chuyên gia, việc này còn có nguy cơ khiến giá nhà xã hội tăng lên và người mua nhà phải chịu chi phí này.
Như vậy, việc tăng lợi nhuận định mức làm nhà ở xã hội từ 10% lên 15-20% là ưu đãi thực chất để thu hút các doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở xã hội, tuy nhiên để có thể tăng nguồn cung đủ lớn để đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp cho người dân Hà Nội thì cần phải đi cùng với nhiều giải pháp đồng bộ khác về quy hoạch, tín dụng, pháp lý, giải phóng mặt bằng và sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan, ban ngành.
Với nhiều điểm đột phá, phù hợp với thực tiễn, Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình phát triển nhà ở cho người dân. Chính phủ đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ ban hành văn bản hướng dẫn, trình Quốc hội cho phép thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) sớm hơn 6 tháng.
Trong khi mặt bằng kinh doanh trên phố rơi vào tình trạng ế ẩm, thì tại các con ngõ ở Hà Nội, nhu cầu thuê đang ngày càng tăng cao.
Hàng chục khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Nội) mới đây đã yêu cầu chủ đầu tư trả đất và đề nghị cơ quan chức năng điều tra việc chủ đầu tư lừa dối, bán đất không có trong quy hoạch.
Quý I/2024, toàn quốc có 38 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, với quy mô khoảng 5.527 căn.
Sau một thời gian tăng giá chóng mặt, khiến thị trường chao đảo, người dân 'choáng váng' thì đến thời điểm hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội đã dần có sự điều chỉnh trở về với giá trị thực. Những mức giá cao ngất, phi lý trước đây của phân khúc này đã không còn được tiếp tục 'bơm thổi' mà buộc phải quay đầu. Sự đảo chiều bất ngờ nhưng đúng quy luật này chính chỉ là chỉ dấu cho thấy cơn sốt giá chung cư ảo ở Hà Nội đã hạ nhiệt.
Việc tập trung đầu tư hạ tầng giao thông một cách bài bản và đồng bộ đã ngày càng kéo gần khoảng cách bờ Đông sông Hồng với trung tâm thành phố. Vì thế, khu vực phía Đông Thủ đô thu hút nhiều dự án bất động sản, dẫn đầu làn sóng chuyển cư “làm trong phố, sống ngoại ô” của người dân Hà Nội.
0