Theo báo cáo phân tích thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khoảng quý III/2023, dòng tiền mới có thể trở lại thị trường.

Khi Chính phủ Singapore nhận ra số người sở hữu cùng lúc nhiều BĐS sẽ tăng không kiểm soát, toàn bộ nền kinh tế có thể nổ tung, người dân và ngân hàng sẽ đi đến phá sản, ngay lập tức các biện pháp mạnh được đồng loạt triển khai.

Yêu cầu bắt buộc giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn từng được đưa ra trong Luật Kinh danh BĐS năm 2006 và bị bãi bỏ trong giai đoạn xây dựng Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Vậy lý do gì mà điều luật này cứ mở - đóng - rồi lại mở như vậy? Và dù cần thiết đến mức nào đi nữa, nền tảng pháp luật hiện nay cho thị trường BĐS đã hội đủ các điều kiện để thực thi vào lúc này hay chưa, tại sao?

Theo định hướng Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội cần phải đẩy nhanh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng để tạo động lực phát triển cho thành phố.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 154 về việc tăng cường công tác kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng... hy vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trước tình trạng chiếm và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng diễn ra ở nhiều khu vực trên địa bàn thành phố.

Trong khi thị trường bất động sản nói chung đang trầm lắng thì phân khúc văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Một số tòa nhà văn phòng luôn giữ mức 100% suốt năm vừa qua với mức giá thuê dao động từ 50- 60 USD/m2/tháng. Đây được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện nay.

Là loại đất ở đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng khá đồng bộ và được đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân sở hữu, tuy nhiên có thể thấy, một số nơi, nhất là vùng ven hoặc ngoại thành, đất sau khi đấu giá thành công, người trúng đấu giá được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại chậm đưa vào sử dụng làm hoang hóa rất lãng phí.

Trước thực trạng nhiều khu đất đấu giá, thậm trí là các khu đô thị bị bỏ hoang, nhiều ý kiến cho rằng, Nhà nước điều tiết quyền sử dụng đất cần sát với nhu cầu ở thực. Điều này sẽ giảm lãng phí nguồn lực đất đai.

Trái ngược với cảnh nhiều thế hệ chen chúc sống trong những khu nhà xập xệ chật hẹp ở khu phố cổ thì khu chung cư giãn dân phố cổ ở phường Thượng Thanh (quận Long Biên) đến nay vẫn hoang vắng, không có người sinh sống và có dấu hiệu xuống cấp.

Nhà ở xã hội đang là một phân khúc nóng, thu hút sự quan tâm của người dân thời gian gần đây. Sau sự kiện xếp hàng bốc thăm dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đến nay, trên các trang mạng xã hội, cùng các nhóm bán nhà đất, "cò mồi" đang rao bán dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Dự án Công viên hồ điều hòa Hạ Đình, phường Hạ Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) chậm tiến độ đến nay đã 21 năm, khiến cho đời sống của hơn 600 hộ dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng, buộc phải sống trong cảnh tạm bợ, bức bí, không thể sửa chữa nhà khi xuống cấp hay không xây mới được vì khu nhà ở đang trong diện quy hoạch.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Thủ tướng về một số giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của những doanh nghiệp lớn, dự án bất động sản lớn.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành quy định mới về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sửa đổi cũng như bổ sung quy định về hồ sơ địa chính...

Nghị định số 10 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai đã bắt đầu có hiệu lực từ ngày 20/5. Đáng chú ý, Nghị định cho phép căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. Cộng đồng doanh nghiệp đang kỳ vọng sẽ đem lại những thay đổi tích cực cho thị trường BĐS. Tuy nhiên vẫn còn phải chờ hướng dẫn thi hành.

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội) được khởi công sáng 24/5 có tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỉ đồng. Dự án có 720 căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều công nhân, người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn huyện Mê Linh.

Thành phố Hà Nội cho biết, sẽ có chính sách riêng để công nhân có mức lương bình quân 7 triệu đồng/tháng vẫn có thể tiếp cận được nhà ở xã hội. Tuy nhiên thực tế vẫn rất nhiều khó khăn trước mắt, đặc biệt là vấn đề thu nhập của người lao động.

Nếu như tháng 8 năm ngoái, các phiên đấu giá đất tại Đông Anh (Hà Nội) luôn thu hút được lượng lớn người tham gia, thậm chí giá trúng lập đỉnh với hơn 100 triệu đồng/m2. Thì đến nay các phiên đấu giá trở nên heo hút hơn, mức giá trúng cũng chỉ cao hơn giá khởi điểm không nhiều.

Thị trường bất động sản đến thời điểm hiện tại vẫn trầm lắng. Tuy nhiên tại Hà Nội, phân khúc nhà mặt phố có giá lên tới cả tỷ đồng/m2 vẫn đang rầm rộ rao bán.

Sau quá trình làm việc khá nghiêm túc, chuyên nghiệp của Hội đồng giám khảo, Giải thưởng Kiến trúc nhà ở - nội thất “Top 10 Awards 2022” đã tìm được chủ nhân xứng đáng. Và một xu hướng kiến trúc nhà xanh, hiện đại, tiết kiệm điện năng đã và đang hình thành rõ nét.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp. Nhiều nơi đang được chủ đầu tư rao cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.

Qua số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng về nhà ở tại hơn 40 địa phương, nhu cầu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030 là khoảng 2,6 triệu căn hộ. Tuy nhiên, qua cân đối ngân sách, xác định nguồn lực, Chính phủ xác định, đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Nếu hoàn thành đề án, số căn hộ trên cũng mới đáp ứng được 38% nhu cầu.

Dù Chính phủ, các bộ, ngành, chính quyền địa phương luôn coi việc phát triển nhà ở xã hội là một ưu tiên để người thu nhập thấp được tiếp cận, sở hữu nhà ở, nhưng cả chục năm qua, chủ trương lớn ấy vẫn không có được kết quả như mong muốn. Nguồn cung quá ít, nên mỗi khi có dự án mở bán, người dân lại nhọc nhằn tìm cách để được mua.

3 tháng đầu năm, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép. Nhìn lại suốt 3 năm qua, Hà Nội mới có một dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán. Rõ ràng việc khan hiếm nhà ở xã hội là một trong những lý do khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa thể triển khai.

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên thời gian qua, giá bất động sản, giá căn hộ lại tăng cao so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động.

Một số dự án nhà ở trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội) đã xây dựng trên dưới 10 năm vẫn chưa xong, không rõ thời gian nào mới được bàn giao. Những tòa bê tông sừng sững này giờ đây được mang ra trưng dụng thành bãi đỗ xe.

Từ ngày 20/5, nhiều quy định mới liên quan tới vấn đề quản lý, sử dụng đất đai sẽ có hiệu lực. Mời quý vị cùng tham khảo nội dung của những quy định mới này.

Hiện nay với tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người khó tiếp cận để mua nhà. Đối với những người có đủ khả năng chi trả, họ cũng có xu hướng tìm mua những căn nhà trong ngõ thay vì các căn hộ chung cư. Bởi lẽ, mặc dù tương đương về mức giá, nhưng nhà liền thổ lại có giá trị tích lũy về lâu dài hơn.

Sáng 19/5 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc và tìm giải pháp thực hiện đề án một cách hiệu quả trong thời gian tới.

Nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội đắp chiếu cả chục năm không hẹn ngày bàn giao đã gây ra tâm lý ám ảnh, e ngại cho nhiều khách hàng. Đây là một trong những lý do khiến cho thị trường bất động sản dù trầm lắng nhưng giá chung cư đã bàn giao, có thể ở ngay thì vẫn tăng.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán chung cư, khách hàng cần kiểm tra pháp lý của căn chung cư đó để tránh những rủi ro, tranh chấp phát sinh về sau.

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản hợp nhất số 02 có nội dung liên quan đến việc công khai danh sách người được duyệt mua, thuê nhà ở xã hội. Việc làm này được cho là sẽ góp phần minh bạch quá trình đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội.

Hình ảnh người dân phải xếp hàng chờ đợi cả đêm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn chắc nhiều người vẫn còn nhớ. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được mở bán mới trong năm 2023. Như vậy để thấy rằng, người dân thì khao khát được mua nhà giá rẻ. Thế nhưng, với mức giá trung bình 20 - 22 triệu đồng cho mỗi mét vuông nhà lại không hề rẻ đối với mức lương của công nhân, những người có thu nhập thấp.

Trên thế giới, các chương trình nhà ở dành cho những người có thu nhập thấp đã được thực hiện từ rất lâu. Từ kinh nghiệm của các nước, sự ra đời của mô hình nhà ở thu nhập thấp vừa thể hiện sự quan tâm của chính phủ mỗi quốc gia với các đối tượng yếu thế trong xã hội, vừa giải quyết nhu cầu về nhà ở với số lượng lớn trong nhóm đối tượng này.

Nhiều nước trên thế giới gọi quỹ bảo trì là quỹ công sản. Theo luật định, quỹ công sản đều gửi ở ngân hàng, việc tiêu như thế nào và sẽ do một cơ quan độc lập uy tín của Nhà nước chỉ định để đảm bảo việc chi tiêu đúng với nguyên tắc.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nêu điều kiện chủ đầu tư phải đóng phí bảo trì 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác. Đây là khoản tiền rất lớn nên thường gây ra tranh chấp giữa cư dân với những chủ đầu tư cố tình giữ lại khoản này, hoặc tranh chấp giữa cư dân với chính Ban Quản trị do họ từng bầu ra.

Trong khi nguồn cung mới về nhà ở xã hội đang khan hiếm, nhu cầu của người dân lại không ngừng tăng nhanh đã dẫn đến tình trạng những căn nhà ở xã hội dù đã cũ vẫn được bán với giá cao trên thị trường.

Tại Hà Nội, một số dự án chung cư có mức giảm đáng chú ý như Home City (quận Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6%, xuống mức 44,6 triệu đồng/m2; Eco Dream (huyện Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống 34,1 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các dự án nhà ở riêng lẻ cũng có xu hướng giảm giá giao dịch thứ cấp.

Liên quan đến dự án Trung tâm điều hành và giao dịch VICEM bị bỏ hoang 8 năm trên “đất vàng”, Bộ xây dựng đã trình Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho phép Tổng công ty xi măng Việt Nam được tiếp tục đầu tư hoàn thiện. Ngay sau đó, VICEM đã lên phương án hoàn thiện dự án.

Dù mới chỉ là bãi đất trống, chưa xuất hiện hoạt động xây dựng nhưng thời gian qua, trên mạng xã hội và trang rao bán nhà đất đã xuất hiện một loạt thông tin "chính thức mở bán và nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì".

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2023/TT-BXD (sửa đổi) về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, Thông tư này sẽ quy định về nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu.

Hiện nay nhu cầu thuê nhà đang rất lớn, nhất là nhà tái định cư, nhà ở xã hội vì giá cả phù hợp với đa số người dân. Những loại căn hộ này cùng nhà ở công vụ, nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước thuộc nhóm nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Và khi nguời dân có nhu cầu mua, thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước cần phải đáp ứng được các điều kiện nhất định.

Mặc dù gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng đang được 4 ngân hàng cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội vay với mức lãi suất thấp hơn thị trường từ 1,5-2%. Tuy nhiên, theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam lãi suất hiện vẫn đang ở mức cao và thời gian cho vay quá ngắn. Theo đó, Hiệp hội đề xuất Chính phủ tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi 110 ngàn tỷ đồng để hỗ trợ nhà ở xã hội.

UBND tỉnh Ninh Bình yêu câu các đơn vị liên quan tiến hành rà soát lại nhiều dự án từ việc chấp thuận đầu tư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá đất trên địa bàn tỉnh.

Thời gian gần đây, dù lượng khách du lịch đã dần phục hồi trở lại, tuy nhiên trải qua 2 năm đại dịch COVID-19, tình hình kinh doanh thua lỗ khiến nhiều chủ nhà tại phố cổ Hội An vẫn không thể cầm cự được, do đó hàng loạt căn nhà tại phố cổ được đưa lên sàn rao bán.

Giá mua nhà ở xã hội hiện nay đang được cho là quá cao so với thu nhập của người lao động, công nhân thu nhập thấp. Dù đã có sự hỗ trợ của gói tín dụng 120.000 tỷ của Chính phủ nhưng mức lãi suất 8,2% đã khiến việc hỗ trợ không phát huy tác dụng như mong đợi. Thực tiễn đã chứng minh, việc thuê mua nhà ở xã hội có một số ưu điểm giúp người mua dễ dàng tiếp cận và phù hợp với điều kiện kinh tế hơn so với hình thức mua nhà ở xã hội.

Thị trường du lịch nói chung và phân khúc khách sạn nói riêng đã có nhiều chuyển biến tích cực, tiếp tục duy trì được đà phục hồi và bước đầu vượt qua khó khăn sau dịch bệnh. Theo Báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2023, khách lưu trú tăng 220% theo năm, đạt 1,1 triệu lượt.