Thanh khoản nhà ở suy giảm khi lãi vay nhích tăng
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, tạo áp lực lên kế hoạch vay vốn của người mua nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
Sau một giai đoạn duy trì ở mức thấp, từ cuối quý IV/2025, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động. Chi phí vốn đầu vào tăng kéo theo lãi suất cho vay nhà ở nhích lên khoảng từ 1 đến 2 điểm phần trăm so với trước.
Mức lãi suất ưu đãi hiện phổ biến khoảng từ 7% đến 9% mỗi năm trong thời gian ưu đãi. Một số chương trình ưu đãi dành cho người trẻ đã thu hẹp phạm vi áp dụng hoặc dừng triển khai.
Dự báo, nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay trong thời gian tới có thể vượt mốc 10% mỗi năm. Điều này gây sức ép lớn lên người vay mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Trên thị trường, nhiều người mua có xu hướng trì hoãn quyết định xuống tiền. Nhà đầu tư cũng thận trọng hơn với các sản phẩm sử dụng vốn vay. Thanh khoản tại một số phân khúc suy giảm, dù nhu cầu ở thực vẫn hiện diện.
Doanh nghiệp bất động sản chịu áp lực kép, chi phí tài chính tăng, trong khi dòng tiền quay vòng chậm hơn.
Các chuyên gia nhận định trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng trả nợ và cân nhắc kế hoạch tài chính dài hạn.
