Thị trường bất động sản quý I/2024 nhiều tín hiệu tích cực
Dự báo đây là những tiền đề để bước sang những tháng tiếp theo, thị trường sẽ có nhiều chuyển biến theo hướng ổn định hơn.
Những tín hiệu tích cực đầu tiên phải kể đến là những thay đổi về số lượng các dự án BĐS. Đối với các dự án nhà ở thương mại, có 10 dự án hoàn thành, 19 dự án được cấp phép mới, 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, 984 dự án đang triển khai xây dựng. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, là phân khúc được rất nhiều người quan tâm, trong quý I vừa qua cũng đã có sự chuyển biến. Theo báo cáo của 42/63 địa phương, đến nay có 5 dự án hoàn thành, 4 dự án đã khởi công xây dựng, 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Lũy kế từ trước đến nay, cả nước có 804 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 570.000 căn.
Riêng về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, việc giải ngân vẫn còn khá chậm. Đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 08 dự án nhà ở xã hội tại 07 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng. Như vậy, trong 3 tháng đầu năm, mới giải ngân được 8/68 dự án.
Tín hiệu tích cực thứ hai đến từ việc lượng giao dịch trên thị trường đã có nhiều cải thiện. Đối với căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, có hơn 35.800 giao dịch thành công, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. Đất nền có hơn 97.600 giao dịch thành công, bằng 145,18% so với cùng kỳ. Sự quan tâm của người dân đang cao ở phân khúc đất nền. Còn đối với chung cư và nhà ở riêng lẻ, thời gian qua, do ghi nhận tình hình giá ảo, tăng cao một cách phi lý, dẫn đến việc nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà vì không đủ tài chính.
Bộ Xây dựng đã yêu cầu TP. Hà Nội kiểm tra và có báo cáo cụ thể về tình trạng giá chung cư tăng ảo. Dự kiến, trước những động thái điều tiết thị trường, giá BĐS sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới.
Tín hiệu tích cực tiếp theo đến từ việc dòng tiền đổ vào thị trường BĐS có nhiều điều kiện thuận lợi. Quý I/năm 2024, mặt bằng lãi suất cho vay tại các ngân hàng tiếp tục giảm. Lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại giảm 0,6% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt gần 1,58 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đăng ký. Đây là những điều kiện thuận lợi cho việc thúc đẩy lưu thông trên thị trường BĐS.
Quý I năm 2024 được xem là kỳ nước rút của Chính phủ, các cơ quan bộ, ngành trong nỗ lực chạy đua với thời gian, nhằm rút ngắn khoảng chờ đợi các quy định mới trong các bộ luật, thông qua việc nghiên cứu, soạn thảo để trình ban hành các nghị định hướng dẫn chi tiết việc thi hành luật. Thị trường tồn tại đủ yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi với sự hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các căn cứ bản lề từ ba bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường, sự quyết tâm của các chủ thể, niềm tin của khách hàng/chủ đầu tư ngày càng được củng cố.
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
0