Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam bước qua năm 2025 với nhiều chuyển động tích cực. Những nút thắt về pháp lý dần được tháo gỡ, niềm tin thị trường từng bước quay trở lại.
Năm 2025 ghi nhận hàng loạt điều chỉnh quan trọng trong chính sách đất đai, đầu tư và phát triển nhà ở. Những thay đổi này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án mà còn tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho doanh nghiệp và người mua nhà. Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest chia sẻ: "Việc tháo gỡ đến từ các cơ chế, chính sách. Chẳng hạn, đối với nguồn cung nhà ở thương mại, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 171 nhằm tháo gỡ các vướng mắc. Hay như Luật Đất đai, trong quá trình triển khai nếu phát sinh những điểm còn bất cập, Quốc hội cũng kịp thời ban hành các nghị quyết để điều chỉnh. Đây là những ví dụ cho thấy, các cơ chế, chính sách đã và đang được tháo gỡ hiệu quả, với tác động gần như ngay lập tức. Nguồn cung thị trường đã xuất hiện những tín hiệu tích cực và nhiều khả năng các tín hiệu này sẽ tiếp tục phát huy rõ nét hơn vào năm 2026".
Không chỉ pháp lý, chính sách tín dụng và điều hành lãi suất trong năm 2025 cũng là yếu tố quan trọng tạo nền cho sự ổn định của thị trường bất động sản trong năm 2026.
Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó Tổng Giám đốc SGO Land cho rằng: "Điểm tích cực trong năm 2025 là lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với thị trường bất động sản được duy trì ở mức khá ổn định, nguồn vốn tương đối dồi dào. Bên cạnh đó, các chính sách và thủ tục giúp khách hàng tiếp cận vốn cũng ngày càng đơn giản, nhanh gọn. Tất cả những yếu tố này đã tạo nên một bức tranh chung khá tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2025 vừa qua và là động lực quan trọng để duy trì sự phát triển bền vững của thị trường trong năm nay".
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com nhận định: "Chúng tôi đã thực hiện khảo sát về xu hướng thị trường trong 6 tháng tới. Kết quả cho thấy: 41% ý kiến cho rằng phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong khi 31% nhận định nhà riêng lẻ cũng duy trì đà tăng. Điều này cho thấy tâm lý người tiêu dùng hiện nay đang chịu tác động khá rõ từ các yếu tố vĩ mô và có xu hướng ưu tiên những loại hình được xem là an toàn hơn. Với bối cảnh tâm lý thị trường hiện tại, đặc biệt trước các thông tin liên quan đến giá vàng tăng, lo ngại về lạm phát cũng như diễn biến lãi suất... các loại hình bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định vẫn sẽ là nhóm nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường".
Dù vậy, vẫn có những lo ngại liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới, bởi đây là yếu tố quyết định trong việc xây dựng đơn giá sản phẩm cuối cùng của một dự án.
Với nền tảng chính sách được hoàn thiện trong năm 2025, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, tập trung vào giá trị thực và nhu cầu thực. Đây không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp, nhà đầu tư mà còn mở ra thêm nhiều lựa chọn an cư cho người dân.
