Thời gian sở hữu và thời gian sử dụng chung cư
Cùng với địa chỉ, diện tích, hình thức, mục đích,... thì thời gian sử dụng là những nội dung chính được ghi rõ trong sổ hồng của chung cư. Tất cả đều là căn cứ để người ta định được giá cho căn nhà. Nhưng, nếu như được thông qua, thay bằng “lâu dài”, thời hạn sử dụng sẽ được ghi rõ 50, 70 năm. Con số này tùy thuộc vào sự thẩm định của cơ quan chuyên môn theo thiết kế khu nhà. Và khi hết hạn ghi đó, nhà nước thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình (cho phép tiếp tục sử dụng) hoặc phá dỡ (để xây dựng lại). Vậy, lúc này thời hạn sử dụng nhà chung cư tùy thuộc vào chất lượng của công trình.
Tuy nhiên vấn đề gây nhiều tranh cãi lúc này là: nếu hết thời hạn sử dụng, chủ nhà có còn quyền sở hữu căn hộ (dù không đảm bảo chất lượng) ấy nữa không? Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đang diễn ra, nội dung này đã được đưa ra. Trước những ý kiến, quan điểm của đại biểu Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật cho rằng: không nên gắn giữa thời hạn sở hữu nhà chung cư với thời hạn sử dụng đất.
Luật Đất đai quy định đối với đất ở là không có thời hạn, đất ở được giao ổn định, lâu dài, không có thời hạn, cho nên đất của nhà chung cư và liên quan đó là quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư cũng không có thời hạn. Nhưng thời hạn các chủ sở hữu nhà chung cư phụ thuộc vào bản thân tòa nhà đó được kiểm định và đánh giá như thế nào.
Với văn hóa, tập quán và thu nhập của nhiều người dân Việt khi mua một căn nhà (dù mặt đất hay chung cư) luôn được xác định đó là tài sản mà nhiều khi là sự ki cóp của cả đời lao động. Vậy nên, với việc sửa đổi Luật liên quan đến sở hữu chung cư có thời hạn, chắc chắn sẽ gây nên một sự xáo trộn lớn và rất cần sự xem xét, nghiên cứu kỹ lưỡng dưới cả góc độ Luật pháp lẫn thị trường nhà ở. Tại Dự thảo mà Bộ Xây dựng đã đề xuất cũng chỉ rõ: quy định về chung cư có thời hạn chỉ áp dụng đối với các dự án triển khai sau ngày Luật này được thông qua và có hiệu lực thi hành. Còn đối với các nhà chung cư đã được xây dựng, ổn định, đã cấp “sổ hồng”, đã cấp giấy phép xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thì vẫn theo các quy định trước đây. Tức là được sở hữu nhà chung cư không có thời hạn, như vậy người dân yên tâm bởi pháp luật sẽ không làm xáo trộn cuộc sống.
Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.
Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.
Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.
0