Mặc dù chính sách nhà ở xã hội đã được triển khai trong nhiều năm qua, tuy nhiên việc để những căn nhà này thực sự đến tay người dân vẫn gặp không ít khó khăn và thách thức.

Không chỉ riêng đất nền, chung cư thương mại, ngay cả nhà ở xã hội - phân khúc dành cho người thu nhập thấp cũng đang tăng giá phi lý.

Trong chương trình phiên họp thứ 37, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét báo cáo kết quả của Đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa có thông báo mở bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (đợt 8).

Trong bối cảnh giá đất tăng cao, nguồn cung nhà ở giá rẻ thiếu, nhà ở xã hội đã sử dụng hiện đang được rao bán tăng gấp 2-3 lần so với mức giá khi mở bán.

Mặc dù năm 2024 có 108 dự án nhà ở xã hội đăng ký về đích, thế nhưng vẫn còn những vướng mắc cần sớm được tháo gỡ để nhà ở xã hội có thể 'bùng nổ'. Vậy những nút thắt nào cần sớm được tháo gỡ để giải bài toán khát nhà ở xã hội? Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ cùng Góc nhìn Hà Nội giải đáp câu hỏi này.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa thông báo mở bán gần 100 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.

Khó khăn về đất, về vốn là khó khăn của nhiều đơn vị, nhưng lớn nhất và xuyên suốt lại là văn bản, giấy tờ, pháp lý của các doanh nghiệp khi bắt tay làm nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải yêu cầu thời gian tới các đơn vị cần giám sát, quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Bước sang tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng đã có sự tăng nhẹ, trong khi đó lãi suất vay mua nhà ở xã hội của gói 120.000 tỷ đồng đã giảm 1 đến 2 %. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, mức lãi vay vẫn ở mức cao.

Nhà ở xã hội cũng đang bị đầu cơ, được mua đi bán lại, thậm chí cũng đang bị “ngáo giá” không khác gì phân khúc chung cư thương mại.

Đối với Hà Nội, Luật Thủ đô mới được thông qua đã dành riêng Điều 30 để quy định về vấn đề phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.

Gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội đến nay mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng, trong đó 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay, 49 tỷ đồng cho người mua nhà vay.

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tiến độ đề án triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, thông tin đáng lưu ý là về tiến độ giải ngân gói 140.000 tỷ đồng mới được 0,96%.

Trên các diễn đàn, nhiều người chia sẻ bức xúc khi thấy những người khá giả đang sở hữu các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.

Theo Điều 29 và 30, Nghị định số 100 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8, thì để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Từ năm 2021 đến nay, tổng số lượng căn hộ nhà ở xã hội được khởi công, hoàn thành đạt khoảng 35,6% mục tiêu Đề án xây 1 triệu căn nhà ở xã hội, giai đoạn đến năm 2025.

Chính phủ khuyến khích hình thành các quỹ đầu tư, quỹ tín thác đầu tư và các hoạt động liên danh, liên kết thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Tính từ năm 2021 đến hết quý 2 năm nay, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô gần 562 ngàn căn hộ.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết dự kiến có 6 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong năm 2024 với quy mô khoảng 6.330 căn hộ, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu thành phố đã đề ra.

Ngân hàng Nhà nước đang khẩn trương lấy ý kiến các đơn vị về dự thảo điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua nhà từ 3 - 5%.

Nhằm thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng nhà ở tại các khu tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội.

Hiện nay, mức lãi suất cho vay bình thường của các ngân hàng từ 8 - 9%. Trong khi đó, lãi suất ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân của gói vay 120.000 tỷ đồng là gần 8%.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 4321/QĐ-UBND ngày 19/8/2024 về việc phê duyệt cập nhật Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021-2025 (Đợt 3).

Hà Nội sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích gần 13 ha tại các quận: Ba Đình, Long Biên và các huyện: Thanh Trì, Thạch Thất.

Nhằm gia tăng nhanh quỹ nhà ở xã hội, thành phố Hà Nội đã liên tục rà soát tiến độ, đối thoại, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp thực hiện dự án và thúc đẩy tiến độ với các sở, ngành chức năng, bảo đảm đạt các mục tiêu đề ra.

Thành phố Hải Phòng nghiêm cấm phiền hà, sách nhiễu, đầu cơ, thổi giá, thu phí chênh lệch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội và chủ đầu tư trong việc kinh doanh sản phẩm.

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp nghiên cứu gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nguồn từ phát hành trái phiếu Chính phủ và ngân sách địa phương uỷ thác.

Chính phủ đã ban hành kế hoạch phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước trong giai đoạn 2021-2030, nhưng tới nay số dự án nhà ở xã hội đến được người cần là chưa đáng kể.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những lo ngại về một "bong bóng" giá chung cư khi giá liên tục tăng mạnh. Ngay cả phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở xã hội đã qua sử dụng, nhà cho người thu nhập thấp cũng đang tăng chóng mặt. Đây là vấn đề thực sự lớn khiến người thu nhập thấp vẫn khó có thể mua được nhà.

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã hướng dẫn nhiều quy định mới liên quan đến thu nhập, diện tích nhà ở, điều kiện sở hữu...

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5 đến 7 năm đã tăng giá gấp 3 lần so với thời điểm mở bán. Giá tăng cao phi lý, khiến người mua phải từ bỏ ý định tìm đến phân khúc này.

Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có các quy định chi tiết tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng vừa công khai giá bán tại các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán.

Khi giá nhà đất tăng cao, nhà ở xã hội là hy vọng của người thu nhập thấp để có một nơi an cư. Chủ trương chuyển đổi nhà tái định cư, nhà ở sinh viên chưa đưa vào sử dụng sang nhà ở xã hội được ủng hộ.

Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến các bộ, ban, ngành điều chỉnh nội dung Chương trình 120.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với người mua từ 3-5%, giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2% đối với chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng đã có những thông tin chi tiết về tình hình xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời đưa ra những đề xuất nhằm thúc đẩy đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có việc bố trí quỹ đất xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trung bình mỗi năm, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thiếu trên 50 nghìn đơn vị nhà ở.

Gói cho vay nhà ở xã hội có hiệu lực hơn 1 năm nay, với 120 nghìn tỷ đồng, sẽ được mở rộng lên 140 nghìn tỷ đồng, với mức lãi suất ưu đãi hơn cho người mua nhà.

Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, TP. Hồ Chí Minh đã có dự án đầu tiên được cấp vay vốn.

Nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp vẫn là bài toán nan giải trong nhiều năm qua. Nhiều người lao động thu nhập thấp mong muốn có nhà để ổn định cuộc sống, tuy nhiên tình trạng cung không đủ cầu, tiêu chuẩn khắt khe, thủ tục vay vốn rườm rà, lãi suất cao đã khiến giấc mơ nhà ở xã hội của nhiều gia đình trở nên xa vời.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định số 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa cho phép kéo dài thời gian gia hạn sử dụng gần 10.000 m2 đất đối với dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Sao Hồng, tại phường Việt Hùng, thị xã Quế Võ của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Sao Hồng.

Nhằm giải quyết ách tắc trong giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội (NƠXH), Bộ Xây dựng đã có những chỉ đạo quyết liệt, đồng thời đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết sẽ mở đợt cho thuê gần 260 căn chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với mức giá từ 2,5 triệu đồng/căn/ tháng.

Thành phố Hà Nội đã bổ sung khoảng 15 khu đất quy mô lớn để đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập với khoảng 2.000 căn mỗi khu. Như vậy nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có thêm tổng số 30.000 căn.

Thành phố Hà Nội đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn.

Năm 2024 Chính phủ đặt mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cái đích này khó trở thành hiện thực khi mà 6 tháng đầu năm cả nước chỉ có thêm 8 dự án nhà ở xã hội hoàn thành.

Sau hơn một năm ban hành, gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân được 1.234 tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sớm sửa đổi gói tín dụng này theo hướng ưu đãi hơn.

Từ năm 2021 đến nay, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 418.200 căn hộ.

Theo Sở xây dựng TP.HCM, đến năm 2025, thành phố cần 37.700 tỷ đồng để làm nhà ở xã hội nhưng ngân sách chỉ bố trí được 3.770 tỷ đồng.

Người muốn mua nhà ở xã hội đang gặp khó khăn như việc xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình hay tình trạng thu nhập.