Định giá đất là nội dung rất quan trọng của Luật Đất đai 2024, bởi kết quả định giá đất sẽ được sử dụng cho nhiều mục đích, mục tiêu khác nhau. Những quy định pháp luật chặt chẽ liên quan đến định giá đất, phương pháp định giá đất đúng và đủ, khoa học và minh bạch là tiền đề quan trọng để giải quyết những bất cập tồn tại lâu nay, từ đó giúp đưa thị trường bất động sản hồi phục và phát triển một cách minh bạch, lành mạnh.

Trong khi chế tài xử lý chưa đủ mạnh, có được cơ chế định giá đất phù hợp sẽ không chỉ hạn chế được sự hỗn loạn trong đấu giá đất mà còn đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.

Theo Quyết định số 55 của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Hà Nội, tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn sẽ là 1 trong 8 tiêu chí xác định giá đất.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cuộc khai quật khảo cổ năm 2023 là đột phá có tính bước ngoặt trong nghiên cứu khi tại khu vực nền Ðiện Kính Thiên, các nhà khoa học tìm thấy địa tầng văn hóa trải dài qua hàng nghìn năm, sớm nhất là thời kỳ Ðại La, qua các thời kỳ Lý, Trần, Lê sơ, Lê Trung Hưng đến Nguyễn.

Thị trường đang dần tiến đến dấu mốc quan trọng khi 3 bộ luật liên quan đến bất động sản được thực thi sớm, trong đó có Luật đất đai 2024.

Tại Australia, việc định giá đất cũng được phân cấp cho chính quyền bang và địa phương (tương đương với cấp huyện ở Việt Nam). Những kinh nghiệm định giá đất tại đây cũng là 1 cơ sở để tham khảo nhằm hoàn thiện chính sách pháp luật về giá đất tại Việt Nam.

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung trên thị trường BĐS suy giảm thời gian qua là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, trong đó có việc định giá đất. Bất cập này sẽ được giải quyết khi Luật Đất đai có hiệu lực. Doanh nghiệp và người dân kỳ vọng các dự án sẽ được khởi động, góp phần khơi thông thị trường BĐS.

Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm, việc đấu giá đất đã được các quạn huyện triển khai hiệu quả, hàng nghìn tỷ đồng đã được huy động để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tái thiết đô thị, phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô. Tuy nhiên, đây đều là các khu đất đã được xác định giá khởi điểm từ năm 2023 trở về trước. Các dự án mới hoàn thành xong hạ tầng để có thể đấu giá trong 6 tháng cuối năm đều chưa xác định được giá khởi điểm.

Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới về giá đất và định giá đất theo hướng bám sát thực tiễn được cho là sẽ tạo thuận lợi trong thực hiện, tháo gỡ các vướng mắc và hài hòa lợi ích các bên.

“Định giá đất theo thị trường” là một trong những nội dung có ý nghĩa quan trọng, liên quan trực tiếp tới quyền lợi và nghĩa vụ của tất cả mọi người dân mà Luật Đất đai 2024 đã đề cập.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bỏ quy định về cấp Chứng chỉ định giá đất để giảm bớt thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ.

Ngày 22/5, UBND Thành phố đã ban hành quyết định ủy quyền cho cấp huyện xác định giá đất cụ thể trên địa bàn quản lý, đây là cơ sở để các địa phương xác định giá khởi điểm cho đất đấu giá. Nhưng quá trình triển khai lại phát sinh những vướng mắc cần tháo gỡ.

Công tác định giá đất cũng được nhiều quốc gia đặc biệt chú trọng bởi đây là yếu tố góp phần ổn định thị trường bất động sản và là công cụ để quản lý hiệu quả các nguồn lực đất đai.

Từ ngày 22/5 đến hết ngày 31/12/2024, UBND thành phố Hà Nội ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện việc quyết định nhiều loại giá đất như mức khởi điểm đấu giá, định giá đất để tính tiền bồi thường...

Trong báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Tài chính chỉ ra nhiều kẽ hở, tồn tại và hạn chế về thực hiện chính sách, pháp luật, liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (từ năm 2015 đến 2023). Đáng chú ý trong đó có nội dung khó xác minh giá trị thực của giao dịch chuyển nhượng bất động sản và dù đã chỉ rõ các hành vi gian dối nhưng cơ quan Thuế lại không có chức năng điều tra, luật pháp còn kẽ hở dẫn đến thất thu và nảy sinh hệ lụy.

Ngày 8/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến với 63 địa phương để lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định quy định về giá đất.

Trong Luật Đất đai 2024, khung giá đất xác định 5 năm/lần đã bị xóa bỏ và thay bằng khung giá đất được cập nhật hàng năm theo nguyên tắc thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng quyết định này sẽ bảo đảm được quyền lợi của người dân bị thu hồi đất, khi họ được đền bù với mức giá sát với thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, công tác định giá đất hiện vẫn còn nhiều bất cập.

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản số 876 dừng việc ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã xác định giá khởi điểm đất đấu giá để có hướng dẫn mới cho phù hợp với quy định tại Nghị định số 12 của Chính phủ.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý cho Bộ Xây dựng về Dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó quy trình thẩm định giá bán nhà xã hội được VCCI đánh giá còn nhiều điểm chưa hợp lý.

Luật Đất đai 2024 khi triển khai vào ngày 1/7 tới sẽ khắc phục nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, sử dụng tài nguyên của đất nước. Nhất là giải tỏa những ách tắc trong định giá đất dẫn đến chậm trễ trong việc giao đất và phê duyệt, triển khai dự án. Nguyên nhân chính hiện nay xuất phát từ việc không thuê được tư vấn xác định giá đất tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo việc thực hiện kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 10 dự án.

Sau một tuần đóng băng giao dịch, VNDirect đã giao dịch trở lại, đồng thời đưa ra một loạt chính sách để bù đắp thiệt hại cho các nhà đầu tư trong suốt thời gian gián đoạn.

Thanh tra thành phố Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

EVN sẽ được quyền quyết định tăng hoặc giảm giá điện ở mức dưới 5%. Còn nếu tăng từ 5% đến dưới 10% thì Bộ Công Thương có văn bản chấp thuận để EVN quyết định điều chỉnh.

Theo Quyết định số 818 mới ban hành, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận đối với ba thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban Nhân dân thành phố.

UBND thành phố Hà Nội đã ủy quyền cho Sở Xây dựng giải quyết và tiếp nhận hồ sơ đối với ba thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố, trong đó có thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội.

Theo Quyết định số 818/QĐ-UBND mới ban hành, UBND thành phố Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận đối với ba thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014 quy định về giá đất, trong đó có nội dung phân cấp cho các địa phương trong việc quyết định giá đất.

Trước những bất cập còn tồn tại trong một số quy định về định giá đất tại Nghị định 44, nhiều ý kiến cho rằng cần phải bổ sung hai khoản phí khi định giá đất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định 12 quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

Việc Luật Đất đai sửa đổi được trình lên Quốc hội tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã thu hút sự quan tâm của nhiều người, bởi đây là dự luật có vai trò và tầm ảnh hưởng khá lớn đến đời sống, kinh tế, xã hội.

Kiến nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất, đại biểu Quốc hội cho rằng kết quả định giá đất khi áp dụng phương pháp thặng dư được thực hiện trên các cơ sở giả định, ước tính nên mức độ tin cậy không cao...

Việc triển khai việc phân cấp định giá đất đấu giá đã đem lại những thuận lợi nhất định, đồng thời cũng phát sinh một số vướng mắc cần được tháo gỡ.

Hiện nay, thị trường BĐS đang rơi vào vòng luẩn quẩn. Nguồn cung khan hiếm khiến giá BĐS tăng cao dẫn đến người mua có nhu cầu ở thực không đủ khả năng chi trả và thị trường không có giao dịch. Khi thị trường đóng băng, sức khỏe các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nên khó có thể phát triển thêm các dự án và cung lại không đủ cầu. Để thị trường khơi thông thì giá BĐS phải hạ thấp và thị trường phải bổ sung thêm nhiều dự án.

Phương pháp định giá đất là nội dung thu hút nhiều tranh luận, nhiều ý kiến nhất bởi đây là nội dung quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên và cũng là vấn đề phức tạp. Do vậy, chỉ nên quy định các nội dung về nguyên tắc, ý chính, quan trọng, các cách tiếp cận, phương pháp tính giá đất trong Luật.

Hiện nay, công tác định giá đất ở một số nơi vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, dẫn đến việc định giá đất cụ thể rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện nhiều dự án bất động sản. Vì vậy, việc đưa ra những phương án định giá đất hợp lý, chính xác sẽ khiến cho các dự án được đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo được nguồn cung ra thị trường, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.

Bắt đầu từ tháng 7/2023, UBND TP Hà Nội ủy quyền cho UBND cấp huyện được quyết định thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, đối với khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên. để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố… Thời gian qua đã ghi nhận tính hiệu quả của quyết định này tại các địa phương trên địa bàn thành phố.

Bức tranh 'Ao hoa súng' (Water Lily Pond) của danh họa Claude Monet, được dự đoán trị giá ít nhất 65 triệu USD. Theo The Value, bức tranh này chưa từng xuất hiện công khai trên thị trường mỹ thuật.

Cùng với việc giải quyết những vướng mắc còn tồn đọng để thị trường BĐS phát triển ổn định trở lại, việc hoàn thiện các dự thảo Luật và Luật sửa đổi được cho là có vai trò hết sức quan trọng. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó một số nội dung liên quan đến công tác định giá đất đã thu hút được sự quan tâm và góp ý của nhiều đơn vị, chuyên gia và của nhân dân.

Việc định giá đất chậm đã và đang là một trong các khâu cản trở đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư thời gian qua trên địa bàn thành phố. Chính vì vậy, ngày 19/10, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 3473 về việc thực hiện Công điện số 965 của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự và thủ tục. Điều này dẫn đến việc định giá đất rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư, khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh. Do vậy, những đề xuất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về việc bổ sung, hoàn thiện các quy định về nguyên tắc, điều kiện áp dụng, phương pháp định giá đất một cách hợp lý đang khơi dậy niềm tin của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4905 về việc ủy quyền cho UBND cấp huyện có quyền định giá đất cụ thể với trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên.

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận định, đây là vấn đề lớn, cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, khoa học và cụ thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.

Những rào cản trong việc định giá đất tồn tại dưới nhiều giai đoạn: từ khâu lập kế hoạch sử dụng đất, xác định giá khi tiến hành giao đất cho DN rồi mới tới giá đất đền bù GPMB của DN khi đến tay người dân. Trên diễn đàn Quốc hội, các đại biểu còn cho hay: Có tới 60% khiếu kiện đất đai hiện nay liên quan đến đất đai.

Các quy định về các phương pháp định giá đất, thẩm quyền của chính quyền địa phương trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất… là những nội dung được nhiều đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách quan tâm, cho ý kiến vào dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên họp sáng 30/8.

Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ kiểm định xe cơ giới tuỳ theo từng khu vực, vùng miền sẽ có chi phí cấu thành giá dịch vụ khác nhau. Bộ Giao thông Vận tải vừa có Tờ trình gửi Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc điều chỉnh giá dịch vụ kiểm định xe cơ giới từ “Nhà nước định giá cụ thể” sang “Nhà nước định giá tối đa”.

Cục Đăng kiểm vừa đề xuất Bộ Giao thông Vận tải trình Bộ Tài chính điều chỉnh tăng mức thu giá dịch vụ kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường đối với xe cơ giới đang lưu hành, với mức tăng từ 26-28%.

Bộ Tài nguyên và Môi trường dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Trong đó, đề xuất 4 phương pháp định giá đất.

Chiếc xe ô tô là một tài sản lớn với nhiều gia đình. Bên cạnh bảo hiểm trách nhiệm dân sự là yêu cầu bắt buộc, nhiều chủ phương tiện đã bỏ thêm chi phí để mua bảo hiểm vật chất, đề phòng những rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà cung cấp bảo hiểm cũng rất quan trọng bởi trách nhiệm của công ty bảo hiểm ảnh hưởng lớn đến việc khách hàng có được đảm bảo đầy đủ quyền lợi hay không.

Hà Nội thu hồi hơn 1.600 phù hiệu xe kinh doanh vận tải; Khách hàng bị cháy xe, bảo hiểm tự định giá thấp; Vận tải hàng không Việt Nam tăng trưởng gần 42% .... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin "Tàu và Xe" hôm nay.

Việc cho phép các địa phương phân quyền cho UBND cấp huyện sẽ góp phần giúp cho công tác xác định giá đất được chính xác hơn. Đồng thời, gia tăng thêm quyền hạn, trách nhiệm của người đứng đầu cấp huyện đối với công tác xác định giá đất.

Hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do thiếu qui chuẩn quy định về phương pháp định giá đất.

Mỗi khi Nhà nước đầu tư các dự án hạ tầng, đường, hệ sinh thái, khu đô thị, sân bay, cảng biển... nhà đất khu vực lân cận luôn tăng giá. Vì vậy, cơ quan chức năng cần phải có phương pháp định giá đất sát với thị trường, ngăn chặn đầu cơ.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu giữ phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Quan điểm của Hội Thẩm định giá Việt Nam tại Hội thảo góp ý nội dung về định giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai là cần tìm cho ra và thống nhất các nguyên tắc xác định giá đất như thế nào cho đúng đắn, phù hợp với cơ chế giá thị trường.

Dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi là hai văn bản chính sách quan trọng liên quan đến công tác định giá đất sắp được ban hành, đang được các bên liên quan góp ý rất sôi nổi và Hội thảo khoa học với chủ đề “Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án” do Báo Đầu tư tổ chức nhằm góp thêm những ý kiến đa chiều, xác đáng vào cơ chế xác định giá đất đai.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất, giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 31/7 phải hoàn thành việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.