Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản cũng cho thấy đất nền đang ghi nhận đà tăng giá đang chậm lại.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chuẩn bị có hiệu lực sẽ siết chặt phân lô bán nền tại 105 tỉnh thành phố. Lợi dụng điều này, trên các diễn đàn, mạng xã hội đang tung tin thị trường sẽ thiếu nguồn cung đất nền để tiếp tục đẩy giá cao phi lý nhằm trục lợi.

Không chỉ riêng chung cư, đất nền cũng đang bước vào làn sóng tăng giá. Mặc dù lượng giao dịch có cải thiện hơn so với năm ngoái, nhưng không tăng đột biến như nhiều thông tin lan truyền trên mạng xã hội. Do vậy người dân không nên quyết định vội vàng vào thời điểm này, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông mà nhiều môi giới tạo ra.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường. Một số khu vực ven đô có mức tăng giá phi lý, giá rao bán 60-70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền.

Dù đất nền vẫn là một trong những loại hình có triển vọng thu hút sự quan tâm của người dân nhưng trên thực tế trong ngắn hạn, khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ đem đến nhiều tác động khó khăn hơn cho phân khúc này từ năm 2024.

Việc Gia Lâm lên quận đã khiến cho giá đất tại đây nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Theo khảo sát, mức giá tại đây bắt đầu có sự thay đổi.

Giá đất nền tại một số địa phương đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Cụ thể, giá đất nền tại huyện Thanh Trì tăng 6% so với quý trước đó; tại Hoài Đức tăng 4%; tại Long Biên và Gia Lâm tăng 2%. Ngoài ra, tại một số địa phương lân cận cũng ghi nhận mức tăng giá. Đơn cử như đất nền ở Bắc Ninh và Hải Phòng, tăng lần lượt là 15% và 9% so với quý trước

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp. Nhiều nơi đang được chủ đầu tư rao cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.

Trong 5 năm qua (2018-2022), giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản tại Nam Từ Liêm đều diễn biến theo xu hướng tăng, trung bình khoảng 11%/năm.

Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 tới nay. Theo đó, thanh khoản đất nền xuống thấp kéo theo giá bán cũng liên tục sụt giảm. Trong khi đó, giá rao bán chung cư vẫn ghi nhận tăng.