Trong quý 3/2024, hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền là gần 26.000 sản phẩm, tăng 52% so với quý 2. Một số ý kiến đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản bên cạnh việc một số doanh nghiệp thực sự gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm thì cũng có hiện tượng chủ đầu tư “ôm” hàng chờ tăng giá, tìm kiếm lợi nhuận cao.

Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu ngành cho rằng "đừng thấy thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng mà cho là dấu hiệu tốt", và mặt bằng giá cao thực ra "không ai được hưởng lợi, kể cả chủ đầu tư".

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tiếp tục ghi nhận sự tăng giá bất động sản tại một số địa phương, nhất là tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính do đầu cơ “thổi giá”.

Các chuyên gia cho rằng nếu hiện tượng “thổi giá” bất động sản tiếp tục diễn ra thì sẽ để lại nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Giá ảo sẽ tạo ra “bong bóng”, nếu ai va phải bong bóng này thì sẽ mất tiền, mất nhà. Còn thị trường ảo không bao giờ là thị trường thật.

Trao đổi những vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm về thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chỉ ra những tồn tại, yếu kém trong quản lý liên quan đến nhà ở, đất đai, trong đó có thực trạng "thổi giá" bất động sản.

Đại biểu Tạ Văn Hạ - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Nam cho rằng, thực tế thị trường bất động sản tăng giá cao, đột ngột, bên cạnh vướng về thể chế, chính sách, còn có dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng bất động sản của một nhóm lợi ích.

Tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, một vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là thị trường bất động sản đang có những điểm bất bình thường, tính đầu cơ trong thị trường bất động sản khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế.

Trước tình trạng giá nhà liên tục tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, đã khiến nhiều người trẻ phải lựa chọn: mua nhà trước, hay kết hôn và lập gia đình trước?

Trước tình trạng giá nhà liên tục tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, đã khiến nhiều người trẻ phải lựa chọn: mua nhà trước, hay kết hôn và lập gia đình trước?

Sau hơn một năm gần như đóng băng theo đà lao dốc của thị trường chung, giá bất động sản ở Đông Anh đang bị đẩy lên rất cao, đến mức phi lý. Thông tin về quy hoạch, việc tung tin cầu Tứ Liên chuẩn bị khởi công, cùng hiệu ứng huyện chuẩn bị lên quận đã được môi giới, đầu cơ lợi dụng để nâng giá, tạo "sốt" đất.

Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới theo quy định có thể gây ra tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước đây.

Nguồn cung bất động sản mất cân đối, thiếu hụt sản phẩm vừa “túi tiền” được xác định là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng đột biến thời gian qua. Nhiều ý kiến cho rằng, chỉ có gia tăng nguồn cung thì giá bất động sản mới có thể giảm và thị trường sẽ phát triển bền vững.

Suốt thời gian qua, giá bất động sản bị bàn tay môi giới thao túng, thổi giá cao phi lý, có những căn được chào bán cao hơn từ 500 triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tuần.

Dù chưa lên quận nhưng tại huyện Đông Anh, không ít căn nhà, lô đất đã được môi giới thổi giá lên mức trên 300 triệu đồng/m2, phi lý khi so sánh với giá nhiều biệt thự, liền kề tại nội thành Hà Nội.

Ba luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới, tuy nhiên, giá bất động sản vẫn chưa hạ như kỳ vọng.

Đây là nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia đô thị, bất động sản khi luận bàn về thị trường nhà - đất sau ngày 1/8, khi ba bộ luật liên quan tới nhà đất có hiệu lực.

Dù hạ tầng thoát nước kém, nhưng trong 6 tháng đầu năm, giá chung cư tại khu vực Đại lộ Thăng Long giao nhau với Lê Trọng Tấn đã bị đẩy lên đến hơn 80 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản thời gian qua tăng cao, sốt "ảo", vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc.

Trước tình trạng giá chung cư, nhà đất liên tục tăng phi lý trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều biện pháp quản lý nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Giá bất động sản tăng một cách phi lý khiến cho thị trường vừa mới hồi phục đã xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Do đó các cơ quan chức năng cần cần phải sớm vào cuộc để chặn đứng tình trạng "thổi giá", gây nhiễu loạn thông tin, khiến cho những người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận với nhà cửa, đất đai.

Giá bất động sản tăng cao bất thường thời gian gần đây không chỉ diễn ra ở phân khúc đất nền mà còn lan sang cả thị trường nhà chung cư. Trước thực tế này, các chuyên gia nhận định, sóng bất động sản với mức giá ảo này chủ yếu được tạo nên bởi giới đầu tư và môi giới bất động sản. Do đó người mua nhà cần tỉnh táo để không sập bẫy chiêu trò đẩy giá, bóp méo thị trường.

Chỉ trong vòng bốn năm, giá chung cư đã tăng tới 77%, căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng khi thị trường bất động sản đóng băng và vẫn có chiều hướng đi lên là vì loại hình nhà ở này chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực. Đẩy mạnh nguồn cung có thể là giải pháp căn cơ ngay lúc này.

Giá bất động sản thời gian qua liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Nguyên nhân lớn do vướng pháp lý dẫn đến nhiều dự án bị đình trệ. Do vậy khi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản được thông qua hy vọng sẽ tháo gỡ các tồn tại trên, từ đó tác động tích cực tới thị trường.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trên thị trường, vẫn còn tồn tại vấn đề lớn cần phải được khắc phục, đó là việc giảm giá thành sản phẩm BĐS. Bởi lẽ hiện nay, giá nhà đất đang ở ngưỡng quá cao, đặc biệt là phân khúc chung cư - cũng là phân khúc nhận được sự quan tâm đông đảo của người dân. Làm thế nào để giảm giá nhà chính là bài toán cần phải giải càng sớm càng tốt.

Nhiều ngân hàng đã liên tục rao bán khoản nợ thế chấp bằng các bất động sản để giải quyết các khoản nợ xấu tồn đọng. Phần lớn trong đó là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao ở nhiều tỉnh, thành như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Quảng Nam, Khánh Hòa, Kiên Giang...

Để thị trường minh bạch, trong phiên họp Quốc hội vừa qua về nội dung góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, nhiều đại biểu Quốc hội đã chỉ ra những chiêu trò tinh vi, làm nhiễu loạn thị trường thông qua việc thao túng giá của một bộ phận doanh nghiệp và cá nhân.

Một trong những giải pháp để kéo giá nhà giảm xuống hiện nay là đảm bảo nguồn cung đúng với nhu cầu ở thực của người dân.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

Dù thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, niềm tin của nhà đầu tư đang quay trở lại, lượng giao dịch được cải thiện; tuy nhiên, giá bất động sản hiện nay có xu hướng tăng do nguồn cung giảm, khiến giá các phân khúc bất động sản bị đẩy lên cao.

Vị trí đắc địa, quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại là những lí do khiến giá nhà tại đây lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với mặt bằng giá quá cao như vậy, liệu rằng đã thực sự hợp lý?

Trên thị trường bất động sản hiện đang có những sản phẩm giảm 30-40%, nhiều người cho rằng đây là thời điểm phù hợp để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và xem xét thật kỹ trước khi quyết định.

Trong bối cảnh tình hình thị trường BĐS vẫn chưa thể phục hồi, các loại hình nhà đất, biệt thự, chung cư tại phường Mỗ Lao, Hà Đông cũng ghi nhận tình trạng giao dịch ảm đạm.

Một trong những lí do để giá bất động sản liên tục tăng cao, đó là xuất phát từ tâm lý của người dân coi đây là tài sản để tích lũy. Chính vì vậy, khi nào tình trạng đầu cơ còn tiếp tục, thì khi đó giá nhà vẫn luôn ở mức cao.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết năm 2022, cả nước có thêm 19.124 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới. Phân khúc này vẫn tiếp tục thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Sau thời gian liên tục tăng nóng, giá nhà liền kề, biệt thự quay đầu sụt giảm mạnh. Dù giá đã giảm nhưng lại không dễ bán ở thời điểm hiện tại bởi đây là các sản phẩm có giá trị lớn.

(HanoiTV) - Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, giá sẽ giảm đi 30% nhưng không sụp đổ và sau đó sẽ phục hồi.

(HanoiTV) - Sau thời gian tăng "nóng", thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.

Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm.

Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm.

Mấy năm qua, thị trường bất động sản tại Mê Linh (Hà Nội) trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, lịch sử của khu vực này có nhiều dự án nằm “đắp chiếu” nhiều năm. Do đó, nhà đầu tư “đặt chân” vào khu vực này sẽ ưu tiên bất động sản đã có pháp lý rõ ràng như đất đấu giá.

Mấy năm qua, thị trường bất động sản tại Mê Linh (Hà Nội) trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, lịch sử của khu vực này có nhiều dự án nằm “đắp chiếu” nhiều năm. Do đó, nhà đầu tư “đặt chân” vào khu vực này sẽ ưu tiên bất động sản đã có pháp lý rõ ràng như đất đấu giá.

(HanoiTV) - Chuyên gia Savills đánh giá, là một trong 5 huyện sắp lên quận, Gia Lâm sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai. Giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng.

(HanoiTV) - Chuyên gia Savills đánh giá, là một trong 5 huyện sắp lên quận, Gia Lâm sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai. Giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng.

(HanoiTV) - Từ tác động của việc tăng giá xăng dầu, giá bất động sản trong quý I có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

(HanoiTV) - Từ tác động của việc tăng giá xăng dầu, giá bất động sản trong quý I có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

(HanoiTV) – Hình ảnh về những vị khách từ thành phố đi xe ô tô ra ngoại ô tìm mua đất, đã trở nên rất quen thuộc trong khoảng 2-3 năm gần đây. Việc tìm đất hoặc các sản phẩm BĐS như nhà liền kề, biệt thự… tại các khu vực ven đô với ý định bán lại, hưởng chênh lệch là kỳ vọng kiếm lời của những “nhà đầu tư” này. Và trong một vài tháng trở lại đây, nhu cầu “ôm” các sản phẩm bất động sản lại tăng đột biến khiến cho "sốt" đất tiếp tục trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm của dư luận.