Trong 8 tháng đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD, gấp hai lần cùng kỳ năm ngoái.

Từng phải đau đầu về tình trạng đầu cơ tích trữ bất động sản cách đây gần 20 năm, Trung Quốc đã từng bước mạnh tay siết chặt và ngăn chặn đầu cơ bất động sản, để lại nhiều bài học và kinh nghiệm quý giá về quản lý hiệu quả giá nhà đất, giúp hàng triệu người lao động có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình.

Thời gian qua, Đài Hà Nội đã có một loạt phản ánh về tình trạng giá bất động sản tăng cao phi lý, giá ảo, sốt ảo. Hành vi đầu cơ, mua bán trao tay đang khiến thị trường bị nhiễu loạn cả về giá, về nguồn cung và loạn cả về tâm lí người mua nhà, đất.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ có cách đánh thuế bất động sản mới ngăn được việc tăng giá, đầu cơ.

Việc tiếp cận dòng vốn để hoạt động và phát triển vẫn đang là gánh nặng “đè lên vai” các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Chính yếu tố đầu cơ vào nhà, đất thời gian qua đã khiến cho thị trường trở nên méo mó, chộp giật, ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế đất nước và tước đi cơ hội được an cư của rất nhiều người.

Là một trong những văn bản pháp lý quan trọng, góp phần điều chỉnh các hoạt động liên quan đến mua bán, cho thuê, chuyển nhượng và phát triển nhà ở trên thị trường bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh và quản lý thị trường bất động sản, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và các bên liên quan.

Nhà ở phân khúc cao cấp thì dư thừa, trong khi thị trường lại thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân, hậu quả là giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời, trong khi nhà đất bỏ không còn rất nhiều.

Bất động sản tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định là dấu hiệu của hiện tượng “bong bóng”, gây mất ổn định thị trường.

Thị trường bất động sản bị giới đầu cơ dẫn dắt, thao túng đã và đang gây ra nhiều hệ lụy đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương.

Quanh Đại lộ Thăng Long đoạn qua địa phận xã An Khánh cứ mưa là ngập nhưng bất động sản khu vực này vẫn được quan tâm và tăng giá phi lý.

Thông tin giá nhà chung cư tăng "chóng mặt" xuất hiện khắp mọi nơi: tăng giá theo ngày, tăng giá theo giờ, mua nhanh kẻo hết... khiến những người có nhu cầu thực sự về nhà ở rất lúng túng.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã có dấu hiệu phục hồi sau một giai đoạn đầy thách thức. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn vẫn là một thách thức lớn, đặc biệt đối với các trái phiếu liên quan đến ngành bất động sản.

Cơn sốt giá đất một tuần qua diễn ra ở hai huyện ngoại thành Thanh Oai và Hoài Đức khiến dư luận sửng sốt và đặt câu hỏi thị trường bất động sản đang được dẫn dắt bởi nhà đầu tư hay giới đầu cơ?

Theo các chuyên gia, tín dụng các lĩnh vực liên quan đến bất động sản tiếp tục được đánh giá là nhóm có vai trò trọng yếu thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong năm 2024.

Tại Vương quốc Anh, chính phủ áp dụng chính sách thuế đối với tài sản thứ hai nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và hạn chế đầu cơ.

Trước hiện tượng lợi dụng đấu giá đất để trả giá cao, tạo sốt ảo, một chiêu trò quen thuộc của giới đầu cơ, yêu cầu khẩn trương điều chỉnh chính sách thuế, đánh thuế cao đối với bất động sản thứ 2 lại một lần nữa nóng lên.

Không chấp hành hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông, một lái xe đã cố tình vượt đèn đỏ, dẫn tới tai nạn bất tỉnh tại chỗ.

Khi tình hình đấu giá đất tại một số địa phương đang gây ra nhiều ồn ào, tranh cãi, cổ phiếu bất động sản tăng mạnh, thậm chí có nhiều mã tăng trần, cháy hàng.

Những tác động tích cực của bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đang kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời tung ra những "rổ hàng" mới.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.100 sản phẩm, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền.

Theo khảo sát, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vay nợ lớn qua kênh trái phiếu nhưng kinh doanh khó khăn.

Hàng loạt chi nhánh ngân hàng vừa đăng tin rao bán nhiều chung cư, biệt thự trị giá hàng trăm tỷ đồng để thu hồi nợ.

Có thể thấy rõ hiện tượng đầu cơ đất để trục lợi thông qua đấu giá. Nếu chỉ dựa vào Luật Đất đai để định giá đất thì chưa thể tìm lời giải cho câu hỏi tại sao giá đất tăng mãi không giảm. Đây là lý do các chuyên gia đề xuất khởi động lại kế hoạch xây dựng Luật Thuế bất động sản.

Từ đầu năm đến nay, tại một số khu vực TP. Hồ Chí Minh và lân cận, thị trường bất động sản diễn biến tích cực.

Riêng trong quý II, thị trường đón nhận trên 27.300 sản phẩm, trong đó 50% là căn hộ chung cư. Tuy nhiên, 60% nguồn cung chung cư thuộc phân khúc cao cấp, hàng sang.

Bộ Xây dựng cho biết tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,2 triệu tỷ đồng.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện chỉ đạo các Bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.

Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 7 tiếp tục kém khả quan.

Theo Báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm thương mại tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế, đặc biệt tại khu vực trung tâm.

Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Các doanh nghiệp đang lên kế hoạch tìm quỹ đất để phát triển bất động sản công nghiệp.

Các khu công nghiệp của Thành phố Hà Nội đã thu hút được hơn 700 dự án, trong đó hơn 300 dự án FDI với vốn đăng ký khoảng 6,7 tỷ USD.

Ba luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới, tuy nhiên, giá bất động sản vẫn chưa hạ như kỳ vọng.

Báo cáo của Savills ghi nhận những thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở.

Tại Hội nghị cập nhật kết quả kinh doanh và triển vọng tăng trưởng năm 2024, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng MB đã trả lời chất vấn về các khoản vay tại Novaland, Trung Nam, Sun Group.

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 7 của Công ty Chứng khoán MB, từ đầu năm đến nay, nhóm ngành bất động sản có giá trị phát hành cao thứ 2 toàn thị trường, đạt 32.600 tỷ đồng. Trong đó lãi suất bình quân là 12% một năm, gấp hơn 2 lần so với nhóm ngân hàng.

Thu hút vốn FDI vào ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ 2 với tổng vốn đầu tư đạt hơn 2,87 tỷ USD, tăng 78% so với cùng kỳ.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ 1/8, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Hạ tầng chưa đồng bộ, hễ mưa là ngập nặng, thế nhưng giá nhà đất ở các khu đô thị thuộc xã An Khánh, huyện Hoài Đức vẫn không ngừng tăng cao một cách phi lý. Nhiều ý kiến cho rằng, giá BĐS ở đây đang ở mức ảo, không tương xứng với hạ tầng của khu vực.

Để sớm hiện thực hóa các luật vừa có hiệu lực từ 1/8, Chính phủ vừa ban hành một loạt các quy định liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản, về tiền sử dụng đất, thuê đất và quỹ phát triển đất.

Trong tương lai gần, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục hưởng lợi lớn từ làn sóng FDI, đặc biệt là làn sóng FDI thứ 4.

Dòng vốn 70 tỉ đô la được dự đoán sẽ đi vào đầu tư nợ và các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị, là cơ hội để Việt Nam thu hút nguồn vốn cho lĩnh vực bất động sản.

Đây là nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia đô thị, bất động sản khi luận bàn về thị trường nhà - đất sau ngày 1/8, khi ba bộ luật liên quan tới nhà đất có hiệu lực.

Nhiều năm nay, những chiêu trò lách luật trốn thuế nhằm mục đích gia tăng lợi nhuận của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đã tạo ra những tiền lệ xấu, gây thất thu nguồn ngân sách nhà nước.

Với thị trường bất động sản, ba luật mới có hiệu lực sớm 5 tháng được cho là sẽ góp phần minh bạch thị trường, hạn chế sự đầu cơ, thổi giá vốn là căn bệnh trầm kha bấy lâu.

Bắt đầu từ 1/8/2024, bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Thị trường bất động sản Việt Nam chuẩn bị bước vào chu kỳ mới.

Tăng trưởng xanh, phát triển bền vững là mục tiêu Việt Nam đang hướng đến. Đây cũng là lựa chọn và được các doanh nghiệp ưu tiên trong quá trình đầu tư. Nắm bắt xu hướng này, các khu công nghiệp, khu kinh tế đang có sự thay đổi theo hướng sinh thái xanh, tạo sức hấp dẫn để thu hút dòng đầu tư mới.

Sau một loạt các chính sách tháo gỡ, thời gian gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu có tín hiệu hồi phục với sự cải thiện về nguồn cung.

Luật Đất đai mới giúp minh bạch, khơi thông thủ tục pháp lý, góp phần giảm giá bất động sản.

Thị trường bất động sản mặc dù đã thoát qua vùng đáy, tuy nhiên vẫn tồn tại khó khăn. Nhiều tổ chức phát hành, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiếp tục gặp khó về dòng tiền dẫn đến chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Ngày 1/8, bộ ba Luật gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Trong thời gian này, nhiều chương trình tọa đàm, hội thảo liên quan đã được tổ chức, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng cho chu kỳ mới.

Với dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 5 đạt hơn 14 triệu tỷ, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là khoảng 3 triệu tỷ đồng, tăng hơn 133.000 tỷ so với hồi đầu năm.

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có hiệu lực và một trong những thực trạng được kì vọng sẽ chấm dứt nhờ luật mới này chính là “nhà hai giá”.