Tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 là việc Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm.

Các chính sách có hiệu lực sớm hơn hay thu ngân sách từ bất động sản gia tăng trong những tháng đầu năm nay là những tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn.

Lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hướng tới nhu cầu ở thực giảm, còn phân khúc đất nền tăng ảo thời gian qua cho thấy thị trường đang có tính đầu cơ cao, phát triển không lành mạnh.

Còn phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp tham gia lĩnh vực bất động sản vẫn dành niềm tin vào thị trường thời gian tới, nhất là khi các bộ luật mới có hiệu lực, cùng sự quyết tâm và nhiều giải pháp của Chính phủ nhằm hướng tới xây dựng thị trường bất động sản ổn định và minh bạch.

Trong quý I, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là việc nguồn cung được cải thiện. Mặc dù chưa thực sự có những đột phá, nhưng đây là những dấu hiệu cho thấy các chính sách của chính phủ đang dần phát huy hiệu quả.

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, tính tới cuối tháng 4, kinh doanh bất động sản chiếm gần 2% số doanh nghiệp lập mới. Tổng vốn đăng ký lĩnh vực này đạt khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vài năm trở lại đây, bất động sản xanh đang trở thành xu thế với các loại hình như: đô thị xanh, khu nghỉ dưỡng xanh, khu đô thị sinh thái, thành phố xanh...

Vài năm trở lại đây, bất động sản xanh đang trở thành xu thế với các loại hình như: đô thị xanh, khu nghỉ dưỡng xanh, khu đô thị sinh thái, thành phố xanh...

Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố dữ liệu báo cáo tình hình kinh tế xã hội từ đầu năm đến nay, trong đó, đáng chú ý là hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, gia tăng giao dịch các sản phẩm bất động sản.

Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố dữ liệu báo cáo tình hình kinh tế xã hội từ đầu năm đến nay, trong đó, đáng chú ý là hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, gia tăng giao dịch các sản phẩm bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô vào 8h Thứ 5 (ngày 14/3) .

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô vào 8h Thứ 5 (ngày 14/3) .

Năm 2023 là năm doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, những điểm sáng đã xuất hiện tạo bước đệm cho thị trường BĐS, cùng với đó là các nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đang mở ra những triển vọng mới năm 2024, nhất là khi các luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua như Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật các tổ chức tín dụng sắp có hiệu lực, những vấn đề pháp lý sẽ được khơi thông. Vậy đâu là những cơ hội và thách thức của thị trường BĐS nước ta trong năm 2024? Vấn đề này sẽ được cùng bàn luận với chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh trong chương trình hôm nay.

Với những thông tin tích cực, tâm lý của người tiêu dùng với thị trường nói chung đã có sự thay đổi rõ rệt. Một báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm nay tăng ba điểm so với nửa cuối năm 2023.

Có thể khẳng định, cùng với Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai sớm được thông qua đem lại nhiều hy vọng không chỉ với lĩnh vực xây dựng, thị trường bất động sản mà còn với cả người dân trong việc gỡ khó nhiều chính sách. Tuy nhiên, để đưa luật vào cuộc sống hay nói cách khác, để luật sớm phát huy hiệu quả thì lại cần sự vào cuộc của Chính phủ cùng nhiều Bộ, ngành trong đó có ban hành các Nghị định, thông tư dưới luật. Đây cũng là mong muốn của nhiều người dân.

Năm 2023, thị trường bất động sản bao phủ một gam màu xám. Hàng nghìn dự án phải dừng hoạt động, các doanh nghiệp tồn tại lay lắt. Đây là hậu quả của quá trình phát triển thiếu kiểm soát, kém minh bạch trong suốt một thời gian dài trước đó. Tuy nhiên năm 2024 với hàng loạt chính sách cùng các luật sửa đổi mới được thông qua, dự báo sẽ tạo lực đẩy giúp thị trường sớm phục hồi.

Để chấm dứt tình trạng giá bất động sản cao một cách vô lí cần phải bổ sung nguồn cung vào thị trường. Và điều này đồng nghĩa với việc, cần phải khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh việc triển khai xây dựng các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, một rào cản khá lớn hiện nay khiến cho các doanh nghiệp còn khá dè dặt trong việc phát triển các dự án mới, đó là vấn đề về dòng tiền. Được biết hiện nay, nhiều vướng mắc khiến cho dòng tiền đổ vào BĐS gặp nhiều trở ngại.

Thời gian qua, Chính phủ đã tích cực triển khai các giải pháp hỗ trợ ổn định và phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội cũng đã vào cuộc mạnh mẽ với nhiều giải pháp. Song việc mất cân bằng về nguồn cung - cầu ở thời điểm hiện nay khiến thị trường có nhiều biến động, liên tiếp ghi nhận giá nhà giao dịch ở mức cao đến phi lý, nhất là căn hộ chung cư.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức khi tăng trưởng kinh tế 2023 chưa đạt mục tiêu, dự báo GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5% trong khi mục tiêu tăng trưởng đặt ra đầu năm 2023 là 6,5%. Ngoài ra, niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh trở lại. Tuy nhiên, theo nhìn nhận của các chuyên gia, thách thức thị trường hiện tại đang là tiền đề cho những chuyển biến và thích ứng mới của thị trường.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376 ngày 17/12/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiện thị trường BĐS vẫn còn trong giai đoạn tương đối khó khăn. Nếu như trong thời gian này, thị trường chủ yếu có xu hướng đi ngang, thì phải đến quý III năm 2024, thị trường mới có cơ hội đảo chiều.

Trong cơ cấu thị trường BĐS hiện có bốn nguồn vốn chính đang vận động, tương tác và thúc đẩy thị trường BĐS. Và những nguồn vốn này đang đạt được một vài dấu hiệu tích cực, khiến thị trường dần lạc quan trở lại.

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là cụm từ đã được nhắc tới khá nhiều khi bàn về các giải pháp phát triển kinh tế của Chính Phủ trong thời gian qua. Và cho tới hôm nay, khi chỉ hơn một tháng nữa chúng ta sẽ đón năm mới 2004, các giải pháp gỡ khó đó đang bắt đầu thẩm thấu.

Từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư ngoại đang duy trì sự quan tâm tới các dự án bất động sản nước ta.

Sáng nay (13/11), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cùng nhiều ban ngành và 14 tổ chức tín dụng có dư nợ tín dụng bất động sản trên 20.000 tỷ đồng và một số doanh nghiệp bất động sản sẽ họp trực tuyến nhằm đưa ra quyết sách mới cho thị trường bất động sản.

Hiện tại, khó có thể dự báo thời điểm hồi phục của thị trường bất động sản bởi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu việc sửa đổi một số luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản diễn ra quyết liệt và được thông qua như dự kiến thì thị trường sẽ có thể chuyển biến vào cuối năm nay.

Theo các đại biểu Quốc hội thảo luận tại hội trường ngày 31/10, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm không kém gì hành vi thao túng trong thị trường chứng khoán dưới hình thức rất tinh vi, dẫn đến tình trạng bong bóng, giá "trên trời" so với thực tế. Còn dưới góc nhìn chuyên gia, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dù đã có nhiều điểm mới, phù hợp hơn nhưng dự thảo Luật còn nhiều vấn đề cần làm rõ, để có thể đi vào thực tiễn một cách hiệu quả nhất.

Với rất nhiều động thái tích cực, thị trường BĐS sẽ sớm giải quyết được những khó khăn, hồi phục và phát triển. Nhưng, vấn đề chính sẽ thuộc về các doanh nghiệp, bởi chính họ cần tự thay đổi để duy trì và phát triển.

Những chính sách nhà đất đô thị đã góp phần làm nên những thành công của Malaysia trong việc thúc đẩy phát triển nền kinh tế xã hội của đất nước. Các chính sách nhà, đất ở đô thị đã được soạn thảo để giúp đạt được mục tiêu kép là tái cơ cấu xã hội và giảm đói nghèo.

Theo nhận định của các chuyên gia, một trong những yếu tố tác động đến tình trạng người dân gặp nhiều lúng túng khi tham gia đầu tư bất động sản là do cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản đang rất mơ hồ, thiếu những đơn vị, cơ quan độc lập thống kê, lưu trữ. Thị trường thiếu rõ ràng, minh bạch, các quyết sách, nghị quyết từ đó cũng khó có thể đi vào thực tiễn một cách hiệu quả.

Thiết lập sàn giao dịch bất động sản là giải pháp giúp thị trường hoạt động công khai, minh bạch, bền vững

Để "phá băng" thị trường bất động sản cần có giải pháp đồng bộ với trọng tâm là những chính sách “đúng và trúng”.

Trước thông tin Thanh Trì dự kiến sẽ lên quận từ nay đến năm 2025, BĐS tại các khu vực này càng được săn đón. Tuy nhiên, để có chiến lược phát triển lâu dài, nhà đầu tư phải thận trọng trước những làn sóng đẩy giá có thể diễn ra trong thời gian tới.

Với biểu lãi suất huy động mới nhất tại 4 ngân hàng lớn vừa đồng loạt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 1 năm qua, nhiều người hy vọng dòng tiền của người dân sẽ chuyển sang BĐS. Tuy nhiên điều này khó có thể xảy ra bởi người dân vẫn còn nghe ngóng về tình hình thị trường và tính pháp lý của nhiều dự án còn thiếu minh bạch.

Nhà đầu tư nước ngoài, dành sự quan tâm đặc biệt đối với thị trường BĐS Việt Nam là do chính sách kinh tế mở và hội nhập chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam. Nổi bật trong đó là nhóm các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia.

Phát biểu tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tinh thần là khó khăn đến đâu tháo gỡ đến đó, vướng mắc ở cấp nào thì cấp đó giải quyết.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang gặp nhiều khó khăn, phản ứng của Chính phủ được đánh giá là rất kịp thời khi đưa ra hàng loạt chính sách tháo gỡ khó cho hoạt động của doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi, nhưng những chính sách hỗ trợ thị trường cần được triển khai quyết liệt hơn. Đặc biệt là tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và giải quyết tình trạng “khát vốn” cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Theo báo cáo phân tích thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khoảng quý III/2023, dòng tiền mới có thể trở lại thị trường.

Gần một năm nay, thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM im ắng do những tác động của chính sách, tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, ghi nhận gần đây cho thấy, không chỉ khu vực TP.Thủ Đức mà tại Đồng Nai, Bình Dương, các hoạt động đầu tư, mua bán đã xuất hiện trở lại.

Nhiều doanh nghiệp cho biết, nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính thời gian vừa qua nên từ giữa tháng 4 đến nay, nhiều khách hàng đã quay lại tìm hiểu các sản phẩm bất động sản. Điều này cho thấy những tín hiệu tích cực của thị trường trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố quý I, hoạt động kinh doanh bất động sản tại đây tăng trưởng âm.

Sức cầu thị trường bất động sản hiện chỉ bằng 20% - 30% so với cùng kỳ năm trước ở hầu hết các phân khúc. Điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là thiếu nguồn cung và thiếu vốn. Đây là những đánh giá của các chuyên gia về bất động sản, ngân hàng tại Hội thảo “Gỡ vướng cho địa ốc - Thúc đẩy tăng trưởng” .

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký văn bản về việc thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản.

Tác động của dịch bệnh và những khó khăn từ kinh tế vĩ mô nửa cuối năm 2022 như lửa thử vàng góp phần thanh lọc và đo khả năng chống chịu của thị trường BĐS. Chính bối cảnh trầm lắng đã bộc lộ những khuyết điểm cần khắc phục, vướng mắc cần tháo gỡ để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thị trường BĐS trầm lắng, nguồn vốn khó tiếp cận, lãi suất vay cao, nợ đáo hạn lớn, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp tăng cao… chính là những khó khăn các doanh nghiệp BĐS phải đối mặt lúc này. Và để duy trì, doanh nghiệp phải tái cơ cấu nợ và hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô, tinh giản bộ máy, giảm lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư hay thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn… và nhất là giảm giá sản phẩm. Vậy quý I/2023, thị trường liệu có chạm đáy không?

Thị trường bất động sản có vai trò, đóng góp quan trọng trong nền kinh tế và tác động ảnh hưởng nhiều ngành, nghề, lĩnh vực. Hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án.

Những khó khăn chồng chất thời gian qua đã khiến giao dịch bất động sản tê liệt, nhiều dự án ngưng trệ không thể triển khai do không có vốn. Những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản đang trở thành chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm. Nhiều ý kiến cho rằng, càng sớm có giải pháp phù hợp, sớm tháo gỡ khó khăn sẽ góp phần giải quyết sớm các vấn đề liên quan đến nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp, nợ chéo và nhiều hệ lụy khác tới nền kinh tế đất nước.

Thị trường nhà đất đang rất méo mó và ảnh hưởng xấu đến ổn định của nền kinh tế. Yếu tố đầu cơ của nhiều người và việc nhắm vào phân khúc được gọi là cao cấp của nhiều ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản khiến thị trường chưa đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân. Bên cạnh đó sự thiếu lành mạnh trong mô hình tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản khiến có người ví thị trường bất động sản đang rất giống kinh doanh đa cấp - quan điểm của tác giả Thiên Lương, trong bài được phát trên FM90 - Đài Hà Nội.

Thời điểm sau Tết, thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn. Tuy nhiên, khác với những năm trước, thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng. Số lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc trên cả nước đều sụt giảm nghiêm trọng. Những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn đang khiến nhiều doanh nghiệp không thể triển khai dự án. Yêu cầu đặt ra cấp bách hiện nay là cần sớm có giải pháp tháo gỡ để thị trường bất động sản phục hồi.

Gỡ khó cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản ra sao? Ngân hàng sẽ dành vốn cho các dự án bất động sản nào?... Để có giải pháp cho các các vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước đã có cuộc họp với các Bộ, ngành và doanh nghiệp liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn trên thực tế ngay trong tháng 2 này.

Tổng hợp 8 chu kỳ của thị trường địa ốc thời gian qua cùng những phân tích, đánh giá của các chuyên gia để đưa ra dự báo cho năm mới. Đây là những thông tin quan trọng giúp người mua đưa ra được những quyết định phù hợp trong năm nay.

Đối mặt với hàng loạt thách thức như nguồn vốn, giá bán bất động sản tăng quá cao, sự biến động của nhân sự, thanh khoản, lãi suất tăng... bất động sản 2023 được nhận định trái chiều bởi các chuyên gia nghiên cứu lẫn người trực tiếp tham gia.

Năm 2022 thị trường bất động sản đã trải qua cơn sốt nóng lạnh. Tuy nhiên, với những động thái gần đây của Chính phủ, cùng với đó, Luật Đất đai sửa đổi đang được trình Quốc hội thông qua, thị trường được nhận định sẽ sớm khởi sắc trong năm 2023.

Đi tìm điểm sáng cho thị trường bất động sản năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ đón nhiều quy định mới, nhằm tháo gỡ các chồng chéo trong thủ tục đầu tư xây dựng, làm lành mạnh hóa thị trường, đồng thời cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần có chọn lựa đầu tư đúng đắn, hợp lý.

Năm 2022 thị trường bất động sản được các chuyên gia đánh giá là một năm “lên bổng xuống trầm” khi đầu năm hưng phấn, nhộn nhịp và cuối năm ở trạng thái trầm lắng, nguội lạnh kéo dài. Nhiều chính sách lớn hỗ trợ từ phía Chính phủ ở những tháng cuối năm 2022 hy vọng sẽ vực dậy sự hồi phục của thị trường bất động sản, theo hướng lành mạnh, bền vững trong năm 2023.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2022, dễ dàng nhận thấy có 2 giai đoạn “đầu năm hưng phấn, giữa và cuối năm trầm lắng”. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn khi bước sang năm 2023. Tuy nhiên, một số tín hiệu tích cực về chính sách và cơ chế sẽ giúp thị trường dần phục hồi.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng, lượng kiều hối “chảy” về Việt Nam vào dịp cuối năm được kì vọng sẽ giúp thị trường khởi sắc.

Công nghệ số và chuyển đổi số không chỉ là yếu tố bắt buộc giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua những khó khăn, mà còn là cơ sở để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản chuyên nghiệp, lành mạnh và bền vững.