Thực tế gần 3 tháng triển khai luật mới liên quan tới bất động sản cho thấy vẫn còn nhiều thách thức trong việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định mới.

“Nhiều khó khăn đến từ các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Các hành vi đó có thể xuất phát từ một vài cá nhân hoặc lợi ích nhóm khiến rơi vào trạng thái hư hư thực thực, khó định giá” là nhận định của Đại biểu Quốc hội khi đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua.

Quốc hội vừa dành phần lớn thời gian để thảo luận việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 vào ngày 28/10.

Liên quan đến giá bất động sản tại một số thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua, đại biểu Nguyễn Thị Thủy - Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn cho rằng, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP.HCM đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Theo chương trình Kỳ họp thứ 8, ngày 28/10, Quốc hội dành phần lớn thời gian làm việc để thảo luận về Báo cáo của Đoàn giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Chủ trì cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản cũng như trách nhiệm của bộ, ngành, địa phương trong dự báo cung cầu, điều tiết cơ cấu các phân khúc sản phẩm bất động sản.

Các tháng vừa qua, Đoàn Giám sát của Quốc hội đã làm việc với nhiều tỉnh, thành về các nội dung liên quan tới quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Hiện nay, không ít cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp tự ý đưa ra những đánh giá, dự báo về thị trường bất động sản, nhất là nội dung giá chung cư, giá đất nền thiếu kiểm chứng, không đồng nhất đã gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Khi 3 luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản có hiệu lực, nhiều dự án bất động sản khó khăn về pháp lý được cho là sẽ hồi sinh. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn đó những khó khăn về thủ tục đầu tư cũng như giải phóng mặt bằng.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp nước ngoài đã đầu tư gần 4,4 tỷ USD vào bất động sản, tăng hơn 2,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 812 triệu USD, chiếm 29%.

Giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá neo ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây, khiến thị trường tiềm ẩn nhiều bất ổn.

Hiện nay, thị trường BĐS đang chứng kiến nhiều bất ổn do một số hành vi đầu cơ, thổi giá. Những hành vi này khiến thị trường thiếu lành mạnh và không minh bạch. Hệ lụy là người dân sẽ luôn phải chịu thiệt và giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời.

Thời gian qua, Đài Hà Nội đã có một loạt phản ánh về tình trạng giá bất động sản tăng cao phi lý, giá ảo, sốt ảo. Hành vi đầu cơ, mua bán trao tay đang khiến thị trường bị nhiễu loạn cả về giá, về nguồn cung và loạn cả về tâm lí người mua nhà, đất.

Việc tiếp cận dòng vốn để hoạt động và phát triển vẫn đang là gánh nặng “đè lên vai” các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Cơn sốt giá đất một tuần qua diễn ra ở hai huyện ngoại thành Thanh Oai và Hoài Đức khiến dư luận sửng sốt và đặt câu hỏi thị trường bất động sản đang được dẫn dắt bởi nhà đầu tư hay giới đầu cơ?

Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 7 tiếp tục kém khả quan.

Với thị trường bất động sản, ba luật mới có hiệu lực sớm 5 tháng được cho là sẽ góp phần minh bạch thị trường, hạn chế sự đầu cơ, thổi giá vốn là căn bệnh trầm kha bấy lâu.

Bắt đầu từ 1/8/2024, bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Thị trường bất động sản Việt Nam chuẩn bị bước vào chu kỳ mới.

Luật Đất đai mới giúp minh bạch, khơi thông thủ tục pháp lý, góp phần giảm giá bất động sản.

Ngày 1/8, bộ ba Luật gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Trong thời gian này, nhiều chương trình tọa đàm, hội thảo liên quan đã được tổ chức, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng cho chu kỳ mới.

Mời quý vị cùng nhìn lại những thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản mà chúng tôi đã đề cập trong tuần qua

Với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản.

Với các quy định thông thoáng hơn về việc sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam đang được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cho biết nguồn cung nhà ở đang tăng trở lại sau một thời gian hạn chế. Nửa đầu năm nay có 18 dự án nhà thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới.

Chính phủ đã cho phép ba luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng.

Một trong những lý do khiến thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn là dòng vốn tín dụng còn ách tắc.

Tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 là việc Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm.

Các chính sách có hiệu lực sớm hơn hay thu ngân sách từ bất động sản gia tăng trong những tháng đầu năm nay là những tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn.

Lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hướng tới nhu cầu ở thực giảm, còn phân khúc đất nền tăng ảo thời gian qua cho thấy thị trường đang có tính đầu cơ cao, phát triển không lành mạnh.

Còn phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp tham gia lĩnh vực bất động sản vẫn dành niềm tin vào thị trường thời gian tới, nhất là khi các bộ luật mới có hiệu lực, cùng sự quyết tâm và nhiều giải pháp của Chính phủ nhằm hướng tới xây dựng thị trường bất động sản ổn định và minh bạch.

Trong quý I, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là việc nguồn cung được cải thiện. Mặc dù chưa thực sự có những đột phá, nhưng đây là những dấu hiệu cho thấy các chính sách của chính phủ đang dần phát huy hiệu quả.

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, tính tới cuối tháng 4, kinh doanh bất động sản chiếm gần 2% số doanh nghiệp lập mới. Tổng vốn đăng ký lĩnh vực này đạt khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vài năm trở lại đây, bất động sản xanh đang trở thành xu thế với các loại hình như: đô thị xanh, khu nghỉ dưỡng xanh, khu đô thị sinh thái, thành phố xanh...

Vài năm trở lại đây, bất động sản xanh đang trở thành xu thế với các loại hình như: đô thị xanh, khu nghỉ dưỡng xanh, khu đô thị sinh thái, thành phố xanh...

Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố dữ liệu báo cáo tình hình kinh tế xã hội từ đầu năm đến nay, trong đó, đáng chú ý là hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, gia tăng giao dịch các sản phẩm bất động sản.

Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố dữ liệu báo cáo tình hình kinh tế xã hội từ đầu năm đến nay, trong đó, đáng chú ý là hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, gia tăng giao dịch các sản phẩm bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô vào 8h Thứ 5 (ngày 14/3) .

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì Hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô vào 8h Thứ 5 (ngày 14/3) .

Năm 2023 là năm doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, những điểm sáng đã xuất hiện tạo bước đệm cho thị trường BĐS, cùng với đó là các nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đang mở ra những triển vọng mới năm 2024, nhất là khi các luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua như Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật các tổ chức tín dụng sắp có hiệu lực, những vấn đề pháp lý sẽ được khơi thông. Vậy đâu là những cơ hội và thách thức của thị trường BĐS nước ta trong năm 2024? Vấn đề này sẽ được cùng bàn luận với chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh trong chương trình hôm nay.

Với những thông tin tích cực, tâm lý của người tiêu dùng với thị trường nói chung đã có sự thay đổi rõ rệt. Một báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm nay tăng ba điểm so với nửa cuối năm 2023.

Có thể khẳng định, cùng với Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai sớm được thông qua đem lại nhiều hy vọng không chỉ với lĩnh vực xây dựng, thị trường bất động sản mà còn với cả người dân trong việc gỡ khó nhiều chính sách. Tuy nhiên, để đưa luật vào cuộc sống hay nói cách khác, để luật sớm phát huy hiệu quả thì lại cần sự vào cuộc của Chính phủ cùng nhiều Bộ, ngành trong đó có ban hành các Nghị định, thông tư dưới luật. Đây cũng là mong muốn của nhiều người dân.

Năm 2023, thị trường bất động sản bao phủ một gam màu xám. Hàng nghìn dự án phải dừng hoạt động, các doanh nghiệp tồn tại lay lắt. Đây là hậu quả của quá trình phát triển thiếu kiểm soát, kém minh bạch trong suốt một thời gian dài trước đó. Tuy nhiên năm 2024 với hàng loạt chính sách cùng các luật sửa đổi mới được thông qua, dự báo sẽ tạo lực đẩy giúp thị trường sớm phục hồi.

Để chấm dứt tình trạng giá bất động sản cao một cách vô lí cần phải bổ sung nguồn cung vào thị trường. Và điều này đồng nghĩa với việc, cần phải khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh việc triển khai xây dựng các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, một rào cản khá lớn hiện nay khiến cho các doanh nghiệp còn khá dè dặt trong việc phát triển các dự án mới, đó là vấn đề về dòng tiền. Được biết hiện nay, nhiều vướng mắc khiến cho dòng tiền đổ vào BĐS gặp nhiều trở ngại.

Thời gian qua, Chính phủ đã tích cực triển khai các giải pháp hỗ trợ ổn định và phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội cũng đã vào cuộc mạnh mẽ với nhiều giải pháp. Song việc mất cân bằng về nguồn cung - cầu ở thời điểm hiện nay khiến thị trường có nhiều biến động, liên tiếp ghi nhận giá nhà giao dịch ở mức cao đến phi lý, nhất là căn hộ chung cư.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức khi tăng trưởng kinh tế 2023 chưa đạt mục tiêu, dự báo GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5% trong khi mục tiêu tăng trưởng đặt ra đầu năm 2023 là 6,5%. Ngoài ra, niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh trở lại. Tuy nhiên, theo nhìn nhận của các chuyên gia, thách thức thị trường hiện tại đang là tiền đề cho những chuyển biến và thích ứng mới của thị trường.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376 ngày 17/12/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hiện thị trường BĐS vẫn còn trong giai đoạn tương đối khó khăn. Nếu như trong thời gian này, thị trường chủ yếu có xu hướng đi ngang, thì phải đến quý III năm 2024, thị trường mới có cơ hội đảo chiều.

Trong cơ cấu thị trường BĐS hiện có bốn nguồn vốn chính đang vận động, tương tác và thúc đẩy thị trường BĐS. Và những nguồn vốn này đang đạt được một vài dấu hiệu tích cực, khiến thị trường dần lạc quan trở lại.

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là cụm từ đã được nhắc tới khá nhiều khi bàn về các giải pháp phát triển kinh tế của Chính Phủ trong thời gian qua. Và cho tới hôm nay, khi chỉ hơn một tháng nữa chúng ta sẽ đón năm mới 2004, các giải pháp gỡ khó đó đang bắt đầu thẩm thấu.

Từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư ngoại đang duy trì sự quan tâm tới các dự án bất động sản nước ta.

Sáng nay (13/11), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cùng nhiều ban ngành và 14 tổ chức tín dụng có dư nợ tín dụng bất động sản trên 20.000 tỷ đồng và một số doanh nghiệp bất động sản sẽ họp trực tuyến nhằm đưa ra quyết sách mới cho thị trường bất động sản.

Hiện tại, khó có thể dự báo thời điểm hồi phục của thị trường bất động sản bởi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu việc sửa đổi một số luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản diễn ra quyết liệt và được thông qua như dự kiến thì thị trường sẽ có thể chuyển biến vào cuối năm nay.

Theo các đại biểu Quốc hội thảo luận tại hội trường ngày 31/10, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm không kém gì hành vi thao túng trong thị trường chứng khoán dưới hình thức rất tinh vi, dẫn đến tình trạng bong bóng, giá "trên trời" so với thực tế. Còn dưới góc nhìn chuyên gia, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dù đã có nhiều điểm mới, phù hợp hơn nhưng dự thảo Luật còn nhiều vấn đề cần làm rõ, để có thể đi vào thực tiễn một cách hiệu quả nhất.

Với rất nhiều động thái tích cực, thị trường BĐS sẽ sớm giải quyết được những khó khăn, hồi phục và phát triển. Nhưng, vấn đề chính sẽ thuộc về các doanh nghiệp, bởi chính họ cần tự thay đổi để duy trì và phát triển.

Những chính sách nhà đất đô thị đã góp phần làm nên những thành công của Malaysia trong việc thúc đẩy phát triển nền kinh tế xã hội của đất nước. Các chính sách nhà, đất ở đô thị đã được soạn thảo để giúp đạt được mục tiêu kép là tái cơ cấu xã hội và giảm đói nghèo.

Theo nhận định của các chuyên gia, một trong những yếu tố tác động đến tình trạng người dân gặp nhiều lúng túng khi tham gia đầu tư bất động sản là do cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản đang rất mơ hồ, thiếu những đơn vị, cơ quan độc lập thống kê, lưu trữ. Thị trường thiếu rõ ràng, minh bạch, các quyết sách, nghị quyết từ đó cũng khó có thể đi vào thực tiễn một cách hiệu quả.

Thiết lập sàn giao dịch bất động sản là giải pháp giúp thị trường hoạt động công khai, minh bạch, bền vững