Từ ngày 1/8/2024, bốn văn bản luật Luật Đất đai; Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng đã có hiệu lực. Việc các văn bản này có hiệu lực sớm hơn quy định sẽ có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản nói riêng, đến quyền và các lợi ích hợp pháp của các chủ thể nói chung? Ông Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, Phó Tổng thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ giải đáp câu hỏi này.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 tới. Đây được coi là việc “chưa có tiền lệ” khi mà 3 bộ Luật đều có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với Nghị quyết trước đó; và là sự cần thiết để ổn định nền kinh tế nói chung, thị trường Nhà, Đất nói riêng.

Quyết định 338 của Thủ tướng Chính phủ đã chấp nhận đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ, nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân từ năm 2021- 2030. Nhưng phải làm thế nào để hiện thực hóa mục tiêu của đề án này và đưa được những căn hộ, nhà ở xã hội đến với những người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất? Chủ đề này sẽ được phân tích và bàn luận cùng Thạc sỹ Nguyễn Văn Đỉnh – Chuyên gia Pháp lý Đầu tư Bất động sản trong chương trình hôm nay.

Năm 2023, thị trường TP.HCM có 19 dự án đủ kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Song chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu hẳn phân khúc bình dân.

Giá nhà đất tại các thành phố lớn của Đức đã tăng khoảng 20% từ năm 2019 đến cuối năm 2021. Tuy nhiên, thị trường bất động sản bắt đầu hạ nhiệt khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất vào tháng 7 năm ngoái để đối phó với lạm phát cao.

Việc Chính Phủ quyết liệt yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cho thấy Chính phủ không muốn chậm trễ hơn nữa trong công cuộc minh bạch hóa thị trường nhà đất, góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường bất động sản thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại.

Trong khi cuộc chiến chống lạm phát tại châu Âu chưa có hồi kết, một vấn đề mới đang lan rộng tại nhiều quốc gia. Toàn bộ các nước Châu Âu đang đối mặt với cuộc khủng hoảng thiếu nhà, đặc biệt là nhà cho đối tượng thu nhập thấp. Lạm phát tăng cao khiến nhiều người dân không đủ khả năng chi trả khoản vay mua nhà trước đó. Trong khi đó, các nước châu Á thì có những chính sách mới hướng tới người trẻ để hỗ trợ chỗ ở, và khi thị trường ấm lên thì rất nhiều người dân Singapore đi học để trở thành môi giới BĐS.

Thị trường nhà đất quý II/2023 diễn biến khó hiểu khi thông thường, nếu nguồn cung khan hiếm, thì cầu và giá thường sẽ cao lên. Nhưng hiện tại, thị trường đang diễn biến theo hướng hoàn toàn không theo quy luật. Tuy nguồn cung không cao nhưng giá thì vẫn neo cao, thậm chí giảm nhưng không đáng kể mà cầu thì gần như không có. Chỉ có thể lý giải rằng, mặt bằng giá đang quá cao so với sức chịu đựng của người mua.

“Đóng băng” là cụm từ được nhắc tới nhiều trên thị trường bất động sản từ cuối quý 3/2022 đến đầu năm 2023. Tuy nhiên, những chính sách về tín dụng và thị trường trái phiếu đã ngay lập tức có tác động lên thị trường bất động sản từ đầu tháng 3 năm nay. Những giao dịch đã bắt đầu có, những cuộc ra mắt dự án cũng bắt đầu được tổ chức, niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng cũng đang dần quay trở lại.

Dù thị trường bất động sản trong năm 2023 theo nhiều chuyên gia sẽ không có sự đột biến nhiều, nhưng các chính sách mới như khung giá đất, pháp lý dự án, hồ sơ chào bán… sẽ gây ra tác động lớn.