TP. Hồ Chí Minh gỡ khó trong cải tạo chung cư cũ
Từ hơn chục năm trước, chung cư ở phường 14, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh, đã xuống cấp nghiêm trọng. Người dân luôn sống trong tâm trạng hồi hộp, lo lắng. Các mảng tường tại nhiều căn hộ bị bong tróc. Cầu thang thỉnh thoảng có những mảng bê tông rơi xuống. Dây điện thì chằng chịt vô cùng nguy hiểm.
Chị Hoàng Thị Minh Phương, sống tại chung cư này, cho biết chị vẫn muốn ở khu vực của mình hơn là chuyển đi nơi khác. Ngoài ra, chị mong muốn được đền bù hoặc cho tái định cư ở một nơi gần với vị trí này khi cải tạo chung cư cũ.
Ông Đặng Văn Sáu (ở phường 14) cho rằng việc tái định cư như vậy phải có đủ khả năng bồi thường cho dân di dời, đồng thời phải phù hợp với nguyện vọng của dân.
Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho biết Luật Nhà ở 2023 được thông qua đã có những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho việc cải tạo chung cư cũ. Đáng chú ý là phương án gom các tòa chung cư thấp tầng vào một vị trí để xây dựng một tòa nhà mới cao tầng, đủ cho cư dân được tái định cư tại chỗ.
Theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: "Tái định cư tại chỗ cho bà con, trước hết là trên địa bàn của phường đó và trên địa bàn của quận đó, còn trường hợp bất khả kháng chúng ta phải tái định cư bà con ở quận lân cận".
Quy định về cải tạo chung cư cũ cũng có những cơ chế hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư. Như, chủ đầu tư dự án nhà ở chung cư cũ được hưởng lợi nhuận từ 10-15%, thay vì cố định 10% như trước đây. Chỉ cần ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu tham gia lấy ý kiến quy hoạch và 75% trong số đó đồng thuận là đủ điều kiện để tháo dỡ công trình thay vì 100% như quy định cũ.
Doanh nghiệp được chọn làm chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ được đề xuất điều chỉnh dự án, như tăng thêm số tầng dự án. Với phần diện tích tầng điều chỉnh tăng thêm, chủ đầu tư chỉ phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hệ số K sẽ được các địa phương linh động triển khai dựa vào vị trí và giá trị của những ô đất tại khu chung cư, nhà tập thể cũ. Hệ số K sẽ được tính biến động, điều chỉnh cao gấp từ 1 - 2 lần.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chuyên gia bất động sản, nhận định: "Chung cư cũ ở khu vực trung tâm thành phố có điểm lợi rất lớn về mặt vị trí, tuy nhiên chi phí đền bù giải tỏa, chi phí xây dựng đối với các sản phẩm này chắc chắn sẽ cao và tôi nghĩ những chủ đầu tư lớn, có năng lực tài chính tốt và có khả năng phát triển những sản phẩm cao cấp hoặc những sản phẩm phù hợp có nhiều sự hứng thú".
Ông Kiệt cũng hi vọng việc giải tỏa chung cư cũ là một điểm sáng để tạo được nguồn cung, giúp tạo được sản phẩm và diện mạo mới cho thành phố.
Thực tế cho thấy, ngoài cơ chế, chính sách thì việc cải tạo chung cư cũ còn phụ thuộc khá nhiều vào quyết tâm của chính quyền địa phương. Theo thống kê, TP. Hồ Chí Minh hiện có gần 500 chung cư có tuổi đời hơn nửa thế kỷ.
Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cũ, xuống cấp. Tổng vốn sửa chữa dự kiến là 500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách. Tuy nhiên, hiện nay do chưa bố trí vốn nên không có chung cư nào được cải tạo, sửa chữa.
Luật Nhà ở 2023 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8 đưa ra phương án gom nhiều chung cư cũ vào một vị trí để xây dựng cao tầng, giúp người dân được tái định cư tại chỗ. Điều này phần nào giúp tháo gỡ những khó khăn đã tồn tại nhiều năm qua trong việc cải tạo chung cư cũ ở các đô thị lớn.
Giao đất giãn dân là chính sách thiết thực của Nhà nước giúp người dân tiếp cận đất với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, việc giao đất giãn dân trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.
Trong kiến nghị gửi Thủ tướng mới dây, Đại học Kinh tế Quốc dân đã đề xuất nâng mức xử phạt vi phạm hành chính với các sàn giao dịch bất động sản. Đề xuất này được đưa ra khi xuất hiện sự chênh lệch lớn giữa mức phạt và lợi ích mà chủ thể kinh doanh có được từ sai phạm.
Ngày 01/11, Viện Vật liệu xây dựng Việt Nam phối hợp với Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam và Viện Hàn lâm khoa học vật liệu xây dựng Trung Quốc đã phối hợp tổ chức Hội thảo quốc tế về “Vật liệu xây dựng thế kỷ XXI”, tại Hà Nội.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
0