Trạng thái 'kim tự tháp ngược' khiến thị trường thiếu lành mạnh
Kim tự tháp thị trường nhà ở khi ở trạng thái lí tưởng là kim tự tháp xuôi. Nghĩa là phần đáy kim tự tháp - cũng chính là phần giữ nền móng ổn định - sẽ là phân khúc nhà ở bình dân; tiếp theo là nhà ở trung cấp; và cuối cùng, ở phần đầu kim tự tháp, là nhà ở cao cấp. Một thị trường ổn định sẽ phải ưu tiên cho phân khúc nhà ở bình dân.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết: “Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng trên dưới 70% nhà ở đưa ra thị trường trong những năm gần đây là nhà ở cao cấp, kể cả nhà ở siêu sang. Hà Nội có căn hộ giá một tỷ đồng/mét vuông, thành phố Hồ Chí Minh cũng có căn hộ đó gọi là căn hộ siêu sang, còn lại là nhà ở là trung cấp chứ còn nhà ở mà giá vừa túi tiền là không có”.
Thiếu hụt nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhiều người càng xa vời khả năng sở hữu chỗ ở cho riêng mình. Do đó, Chính phủ và các bộ, ngành đã xác định nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Nhưng thực tế, trong quá trình triển khai, nhiều vướng mắc còn tồn tại khiến cho công tác này đang bị đình trệ.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM: “Toàn quốc chỉ thực hiện được mới 10%, tức là con số quá nhỏ. Trong 1.000.000 căn, Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mới thực hiện được có hơn 1% chỉ tiêu. Đây là những con số rất đáng báo động, cho thấy thị trường bất động sản phát triển không chưa an toàn, chưa lành mạnh, chưa bền vững”.
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho hay: “Các luật mới ban hành đòi hỏi các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương tiếp tục truyền thông, tập huấn để các đối tượng hiểu đúng và thực hiện hiệu quả, trong đó luật đã phân cấp một số cơ chế chính sách như là cải tạo nhà cũ, nhà ở xã hội thương mại đều có phân cấp cho địa phương,à xây dựng cơ chế đặc thù của địa phương, thì cái này rất quan trọng. Nếu chúng ta không làm ngay trong cuối năm 2024 này thông qua hội đồng nhân dân thì chúng ta lại mất cả một thời gian dài tiếp theo”.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn, trong đó hoàn thành 79 dự án với quy mô 42.414 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án với quy mô 111.687 căn; 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 411.076 căn. Tuy nhiên, đây là con số khá ít ỏi so với nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Và để đạt được mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ và các ngành chức năng còn rất nhiều điều cần phải làm.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ NN&MT làm việc với các bộ, ngành và địa phương để thống nhất phương án điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất.
Việc nhiều khu đất thuộc dự án treo ở quận Cầu Giấy bị sử dụng sai mục đích như xây sân pickleball, sân tennis...gây bức xúc trong dư luận mà vẫn chưa được xử lý.
Nhà đất sổ chung luôn có giá bán rẻ hơn sổ riêng tuy nhiên lại có nhiều rủi ro. Để tránh rắc rối, người mua nên lưu ý những điều sau.
Huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình đã đấu giá quyền sử dụng 23 lô đất với giá khởi điểm từ 20 - 82,5 triệu đồng/m² tại thị trấn Tiền Hải.
Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 đang được lấy ý kiến với quy mô diện tích khoảng 5.272,48 ha và quy mô dân số đến năm 2045 dự kiến khoảng 330.000 người.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa tổ chức đấu giá 26 thửa đất ở, tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất (xã Tân Phú, nay là xã Hưng Đạo).
0