Vẫn thiếu nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội
(HanoiTV) - Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện đang có sự “lệch pha” trên thị trường bất động sản. Nguồn cung căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng cao, đặc biệt ở ven các tỉnh thành phố lớn.
Ảnh hưởng từ lạm phát
Sáng 15/7, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức buổi lễ Công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý II.2022: “Dòng tiền khó”.
Tại đây, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS cho biết, trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát. Trong tình hình vĩ mô diễn biến phức tạp và khó dự đoán, hầu hết các nhà môi giới được hỏi (90%) cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ 53% tin rằng giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới.
Dữ liệu của VARS cũng cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm nay. Cùng với đó là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, là giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại. Nguy cơ lạm phát một lần nữa thúc giục nhu cầu sở hữu và cất giữ tài sản, trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu.
Đáng chú ý, theo TS Nguyễn Văn Đính, hiện trên thị trường đang có sự mất cân đối về sản phẩm. Nhà ở giá rẻ gần như không còn tại Hồ Chí Minh và Hà Nội. “Tôi đố ai tìm ra nhà nào căn hộ giá dưới 25 triệu/m2. Đây là sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người lao động thì hiện không còn nhưng nhưng nhà cao cấp hàng chục tỉ đồng thì nhiều và vài chục tỷ đồng/căn thì rất nhiều. Đó là sự mất cân đối”.
Bức tranh thị trường bất động sản cuối năm 2022
Tại sự kiện, nhiều chuyên gia đồng quan điểm, dự báo cuối 2022, dòng tiền dễ không còn và nếu không được tháo gỡ sẽ xuất hiện tình trạng đóng băng kéo dài, gây đổ vỡ cho doanh nghiệp.
Theo nhận định của các ngân hàng thương mại, hiện nay, lãi suất cho vay vẫn duy trì ổn định theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ cho các doanh nghiệp phục hồi sau đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, về lâu dài, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như sức ép lạm phát trong thời gian tới. Sự phục hồi của nền kinh tế kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến. Mua nhà để ở trong giai đoạn “bản lề” này sẽ tận dụng được tối ưu những lợi thế và tín dụng và mặt bằng giá cả.
Việt Nam là nước đông dân thứ 15 trên thế giới với tốc độ đô thị hóa đang diễn ra ngày càng nhanh, nhu cầu mua nhà của người trẻ, những người thuộc thế hệ Y ngày càng trở nên cấp thiết. Do vậy, các chuyên gia kiến nghị, Nhà nước cần thúc đẩy nhanh sửa đổi luật, tạo hành lang thông thoáng hơn, tạo hành hang thuận lợi cho kênh phát triển trái phiếu; Cần có biện pháp kiểm soát, sẵn sàng thích ứng khi lam phát xảy ra. Đối với nhà đầu tư, nên sử dụng vốn hiệu quả, NĐT thứ cấp không nên tham gia vào vòng xoáy giao dịch.
