Vì sao giá khởi điểm đất đấu giá thấp hơn thị trường?

Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Thanh Cao huyện Thanh Oai vừa qua, giá khởi điểm chỉ từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường dao động từ gần 30 đến 40 triệu đồng/m2.

Theo Quyết định 46 ngày 18/7 năm 2024 của UBND Thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6 - 5,3 triệu đồng/m2. Do đó khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Hiện hệ số điều chỉnh giá đất của cả thành phố Hà Nội cũng chỉ giao động trong khoảng 2,5 - 3,25. Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, cách tính giá khởi điểm có sự thay đổi là theo hướng dẫn thi hành luật đất đai mới.

Do Bảng giá đất ban hành năm 2020 vẫn còn hiệu lực, nên trước đây, Hà Nội đã ủy quyền cho cấp huyện chủ động xác định hệ số điều chỉnh (ở mức cao) giúp việc định giá đất sát với thị trường. Tuy nhiên, từ tháng 2 năm nay, khi Chính phủ ban hành Nghị định 12, sau đó đến tháng 6 là Nghị định 71 để hướng dẫn thi hành Luật đất đai mới, thành phố đã dừng việc ủy quyền này và làm theo hướng dẫn. Đây là nguyên nhân dẫn đến giá khởi điểm đất đấu giá ở các quận, huyện được xác định trong năm 2024 ở mức thấp.

Đất được làm hạ tầng, phân lô để đấu giá.

Cuối tháng 8 và quý IV năm nay, nhiều huyện như Mỹ Đức, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn… sẽ tổ chức đấu giá đất ở. Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực nhưng bảng giá đất mới chưa được ban hành. Đây chính là thời điểm giao thoa giữa các quy định trong luật mới và cũ nên rất cần có những điều chỉnh kịp thời từ các cơ quan chức năng để việc định giá đất sát với thị trường, giúp việc đấu giá được minh bạch, hiệu quả, đem lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Hà Nội chủ trì tổ chức đã quy tụ nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản. Nhiều khuyến nghị, thảo luận chuyên sâu đã được đưa ra tại diễn đàn nhăm ngăn chặn tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường, trong đó có đề xuất thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ.

Sau hơn ba tháng tạm dừng để rà soát, đất đấu giá tại huyện Thanh Oai lại tiếp tục nóng khi 25 lô đất tại xã Đỗ Động được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm thấp, chỉ từ 5,3 triệu đồng/1m², nhưng mức trúng lại cao hơn nhiều so với mặt bằng khu vực.

Sau gần 2 tháng tạm dừng để rà soát, kiểm tra các điều kiện pháp lý, lựa chọn phương án đấu giá phù hợp, ngày mai 16/11, huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá đất trở lại.

Liên quan đến giá đất thương mại, theo nhiều doanh nghiệp, các văn bản hướng dẫn Luật đất đai đã xác định giá đất bằng cách sử dụng giá đất ở cùng khu vực, vị trí nhân với 70-80%. Điều này dẫn đến giá đất thương mại có mức cao, gây khó khăn cho hoạt động của doanh nghiệp.

Nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng khi Dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.

Ngày 11/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ứng Hoà (Hà Nội) tiếp tục đấu giá 61 thửa đất ở khu LK01 thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt. Các thửa đất có giá trúng khá cao so với mặt bằng trong khu vực.