Bất cập từ mô hình cho thuê nhà qua mạng
Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai đô thị lớn có sự phát triển mạnh về “căn hộ du lịch” trong thời gian qua. Tại các chung cư trong nội đô, hình ảnh du khách lỉnh kỉnh hành lý đợi chủ nhà để check - in không phải lạ. Nhiều cư dân không khỏi bức xúc khi không gian sống riêng bị đám đông gây ồn ào, nhộn nhạo, phải chia sẻ thang máy hay khu tiện ích.
Chị Ngô Thị Thanh Thủy (quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh) chia sẻ: "Tôi thấy mấy người mà ở thuê vài ngày cũng vô ý thức. Họ đi lại nói chuyện cũng la lớn, một phần là buổi tối ồn ào chắc người ta ăn nhậu, sinh hoạt gì đó".
Giá rẻ hơn khách sạn trong khi cùng vị trí nên việc thuê căn hộ được nhiều khách hàng ưa chuộng. Còn với chủ nhà, sự linh động về thời gian và nhóm khách, thu tiền ngay khi chỉ cần vài thao tác đơn giản đã khiến cho dịch vụ kinh doanh lưu trú ngắn hạn trở nên hấp dẫn. Thậm chí nó trở thành một cái tên phổ biến tới mức chỉ cần gọi “thuê nhà Airbnb” nhiều người sẽ hiểu.
Tuy nhiên, việc thiếu giám sát quản lý dẫn đến nhiều tình trạng bất ổn, phát sinh các hoạt động vi phạm pháp luật như tổ chức sử dụng chất kích thích, cờ bạc. Và nếu xảy ra xung đột giữa cư dân với khách lưu trú, việc giải quyết chỉ được bên môi giới đứng ra và mang tính nhắc nhở.
Anh Đồng Đăng (thuộc đơn vị vận hành dịch vụ kinh doanh lưu trú Airbnb) cho biết: “Những khách thuê, thông thường chúng tôi sẽ phổ biến cho họ những quy định ở đây trước khi họ vào ở. Trong quá trình ở, vẫn có một số khách hàng họ sẽ mắc vi phạm về quy định đó, tùy mức độ mà chúng tôi đưa ra những phương án nhắc nhở hoặc đề nghị họ ngưng lưu trú tại thời điểm mà họ xảy ra sai phạm mà chúng tôi nắm được”.
Việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là vi phạm Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015. Tuy nhiên, mô hình này thực tế vẫn phát triển nhanh theo nhu cầu thị trường. Có thể thấy thách thức chủ yếu nằm ở quy định pháp luật nên cần chế tài rõ ràng và theo kịp những phát sinh của mô hình này.
Cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho các cá nhân, tổ chức.
Để phát triển nhà ở xã hội, các chuyên gia cũng kiến nghị cần giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6% thay vì 10% như hiện nay cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và giảm lãi suất cho người mua nhà.
Nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội hiện vẫn thiếu hụt số lượng lớn. Bởi vậy, thông tin UBND thành phố Hà Nội sẽ điều chỉnh và chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê đã được người dân hết sức quan tâm.
Với 87,89% số phiếu tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Giá nhà, đất đang bị đẩy cao phi lý, người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận. Đây là hệ lụy của tình trạng đầu cơ, thổi giá liên tiếp diễn ra trong thời gian dài vừa qua. Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển bền vững, Nhà nước cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả gắn với thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật.
Giá chung cư tăng cao phi lý, vượt xa giá trị thực đã khiến nhiều người dừng kế hoạch mua và tiếp tục chọn phương án thuê nhà với kỳ vọng cơ quan chức năng sẽ vào cuộc quyết liệt ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, đưa thị trường bất động sản trở lại lành mạnh.
0