Bớt rủi ro giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Từ 1/8, quy định nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng, giấy xác nhận kinh doanh.
Những dự án nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, hiểu nôm na, tất cả đều ở trên giấy.
Đặc biệt khác với loại hình bất động khác, với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chuyển tiền, người mua vẫn chưa được cấp giấy phép quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
Nghị định 95 của Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở 2023 và đưa ra các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thường xuyên giao dịch các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện sàn giao dịch bất động sản cổ phần địa ốc Mai Việt cho rằng quy định của Luật Nhà ở mới đã yêu cầu tính pháp lý cụ thể, chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư so với trước đây.
Ông Nguyễn Văn Long, Giám đốc kinh doanh cổ phần địa ốc Mai Việt, nhận định: “Năm 2013, 2014, có những dự án được phê duyệt quây tôn vào đã có thể mở bán. Nay những yêu cầu chặt chẽ hơn về các giấy tờ, thủ tục pháp lý đã giúp khách hàng yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) từ 1/8 sẽ khiến người mua yên tâm hơn khi những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết đã được siết chặt.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, do đó người dân đóng tiền rồi cũng sẽ yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cũng quy định với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, trước khi giao nhà thì chỉ cần thanh toán 50%, khác với trước đây yêu cầu thanh toán đến 70%. Quá trình thanh toán này phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt, góp phần hạn chế rủi ro đối với người mua khi giao dịch.
Tuy nhiên, việc tìm hiểu năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư vẫn là điều khách hàng cần làm trước khi mua những dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro khi đầu tư.
Trong khi chúng ta chưa có công cụ thuế đủ sức răn đe và làm lành mạnh thị trường bất động sản thì việc cần làm lúc này là khẩn trương hoàn thiện chính sách và đồng bộ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật.
Một cơn bão không thể lấy làm tiêu chí để đánh giá tất cả chất lượng các công trình, nhưng với hiện trạng của nhiều khu đô thị ngập nước, chung cư sập trần, bay kính sau bão số 3… thì đây cũng là một "phép thử".
Sự phục hồi của nền kinh tế đang khiến thị trường bán lẻ sôi động trở lại. Cùng với đó phân khúc văn phòng cho thuê cũng đang sôi động trở lại nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, doanh nghiệp.
Sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro, khiến giá một căn nhà trong ngõ nhỏ cũng bị đẩy cao phi lý.
Hiện tượng “trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc” đến chiêu trò “tạo khan hiếm ảo” thổi giá chung cư, nhà đất để ăn chênh đang gây nhiễu loạn thị trường. Đề xuất về đánh thuế bất động sản lúc này đang nhận được nhiều sự ủng hộ của các chuyên gia.
Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
0