Cách xử lý khi bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Điều 22 Nghị định 101/2024 của Chính phủ: Sau 23 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ hợp lệ đối với khu vực đồng bằng và sau 33 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết xong thủ tục cấp sổ đỏ và trả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp không đủ điều kiện giải quyết hoặc chậm giải quyết thì cơ quan tiếp nhận phải trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Như vậy, nếu người dân nhận thấy việc cấp sổ đỏ bị chậm so với quy định thì có thể xử lý bằng cách: Kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa đối với cơ quan hoặc cá nhân có trách nhiệm trong việc cấp sổ đỏ.
Việc khiếu nại hay khởi kiện hành chính về bản chất là đề nghị cơ quan hành chính Nhà nước người có thẩm quyền trong cơ quan đó xem xét lại quyết định, hành vi chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ theo quy định.
Thời điểm khởi kiện khi bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ là một năm kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan chức năng. Quá thời hạn trên thì sẽ mất quyền khởi kiện theo Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015.
Một lưu ý với các trường hợp bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ thì cần yêu cầu cơ quan chức năng phải trả lời bằng văn bản, vì đó sẽ là cơ sở quan trọng để khiếu nại hoặc khởi kiện nhằm đảm bảo quyền lợi khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Bộ Xây dựng đề nghị Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phối hợp nghiên cứu, đề xuất Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS theo hình thức điện tử, nhằm hiện đại hóa hoạt động giao dịch và nâng cao hiệu quả quản lý.
Chủ đầu tư dự án đô thị Thanh Hà cho rằng việc xây dựng công trình phục vụ thi công là đúng quy định của pháp luật, sau khi UBND xã Cự Khê huyện Thanh Oai đã ban hành văn bản yêu cầu tạm dừng thi công. Vậy, việc thi công có bị tạm dừng?
Thông tin khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình (Hà Nội) sắp xây dựng lại với chiều cao tối đa lên 40 tầng đang bị lợi dụng để đẩy giá các căn hộ tại đây.
Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm, được quy định như thế nào theo Luật Đất đai?
Chung cư cũ 51 Huỳnh Thúc Kháng xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm ở cấp độ D sẽ được khởi công xây dựng lại vào tháng 6/2025.
Các chuyên gia cho rằng, cần có các quy định cụ thể với mô hình Airbnb để vừa thúc đẩy du lịch, vừa đảm bảo an ninh, an toàn và hài hòa với cuộc sống của người dân trong các chung cư.
0