Cách xử lý khi bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Điều 22 Nghị định 101/2024 của Chính phủ: Sau 23 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ hợp lệ đối với khu vực đồng bằng và sau 33 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết xong thủ tục cấp sổ đỏ và trả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp không đủ điều kiện giải quyết hoặc chậm giải quyết thì cơ quan tiếp nhận phải trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Như vậy, nếu người dân nhận thấy việc cấp sổ đỏ bị chậm so với quy định thì có thể xử lý bằng cách: Kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa đối với cơ quan hoặc cá nhân có trách nhiệm trong việc cấp sổ đỏ.
Việc khiếu nại hay khởi kiện hành chính về bản chất là đề nghị cơ quan hành chính Nhà nước người có thẩm quyền trong cơ quan đó xem xét lại quyết định, hành vi chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ theo quy định.
Thời điểm khởi kiện khi bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ là một năm kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan chức năng. Quá thời hạn trên thì sẽ mất quyền khởi kiện theo Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015.
Một lưu ý với các trường hợp bị chậm hoặc từ chối cấp sổ đỏ thì cần yêu cầu cơ quan chức năng phải trả lời bằng văn bản, vì đó sẽ là cơ sở quan trọng để khiếu nại hoặc khởi kiện nhằm đảm bảo quyền lợi khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Bốn lần điều chỉnh địa giới hành chính, nhiều lần thay đổi quy hoạch, Hà Nội đã có những bước chuyển mình vượt bậc, dần trở thành đô thị thông minh, hiện đại.
Bảng giá đất mới vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành được cho là sát với giá thị trường đã và đang tạo cơ sở pháp lý cho việc tính tiền sử dụng đất. Từ đó, phần nào tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng trục lợi “găm hàng, thổi giá” nhằm gây nhiễu loạn thị trường như trong thời gian qua.
UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản gửi HĐND thành phố trả lời các kiến nghị của cử tri, trong đó có nội dung đề nghị tháo gỡ khó khăn, cấp đất dịch vụ cho người dân có đất thu hồi thực hiện các dự án tại huyện Quốc Oai, huyện Mê Linh.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất, bao gồm nhà phố và biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn trong năm 2025.
Tính đến tháng 12/2024, Tổ công tác Bộ Xây dựng đã xử lý 191/191 kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 210 dự án bất động sản.
Những tháng cuối năm 2024, đầu năm 2025, giá đất nền ven đô đang giảm và chững lại, giao dịch cũng rất ít và có nguy cơ đóng băng thị trường. Bởi, giá nhà, đất đã neo lên quá cao trong một thời gian dài.
0