Cải tạo chung cư cần áp dụng đồng bộ các biện pháp

Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, đa phần đã xuống cấp. Thế nhưng suốt 20 năm qua, mới chỉ cải tạo, xây dựng lại được khoảng 1% trong tổng số chung cư cũ.

Nguyên nhân vướng mắc vẫn nằm ở việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa được người dân đồng tình, hay chiều cao công trình khi xây dựng lại chưa hấp dẫn các đơn vị chủ đầu tư. Việc cải tạo chung cư chỉ mới dừng ở mức manh mún theo từng tòa nhà có vị trí đắc địa.

Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98 của Chính phủ có hiệu lực mới đây đã tạo nên một khung pháp lý làm cơ sở để việc cải tạo chung cư cũ được thuận lợi hơn. Song, để có thể đẩy mạnh việc cải tạo chung cư cần triển khai đồng bộ nhiều chính sách và biện pháp cụ thể để thực hiện. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội: "Cần phải thành lập bộ phận một cửa xuyên suốt để giải quyết những vướng mắc phát sinh khi cải tạo chung cư. Ban hành các chính sách đồng bộ nhất quán để thực hiện được những kế hoạch cụ thể để giải quyết tất cả các vấn đề khúc mắc".

Nhiều chung cư cũ đã bị xuống cấp.

Đối với Hà Nội và TP. HCM - hai địa phương có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng, thì cần căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024 của Chính phủ khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho chủ đầu tư, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và chủ đầu tư dự án.

Ông Hà Huy Hà – Phó Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình Bộ Xây dựng, cho hay: "Các tỉnh, thành cần nhanh chóng hoàn thành việc kiểm định chất lượng nhà chung cư. Nhanh chóng xây dựng, ban hành các văn bản để thực hiện cải tạo chung cư theo luật mới".

Cũng theo các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng, trước mắt Hà Nội khẩn trương tổ chức thực hiện và hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư cũ trên địa bàn. Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định, làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án, tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, đồng thời xác định hệ số bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án. Có như vậy, mới tạo cơ sở vững chắc để đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ trên địa bàn.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến về Dự thảo Quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại thành phố.

Luật Nhà ở năm 2023 quy định không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc triển khai các công tác liên quan cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn Thành phố còn rất chậm, nguyên nhân đến từ công tác lập quy hoạch.

Thành phố Hà Nội tiếp tục có thêm một dự án nhà ở xã hội, được khởi công sáng nay trên khu đất ký hiệu N01-khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, do Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cùng liên danh các nhà thầu triển khai.

UBND quận Hoàn Kiếm đã tổ chức tập huấn chuyên sâu về công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận qyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho các cán bộ công chức quận phường trực tiếp tham gia vào công tác quản lý đất đai.

Sáng nay (5/12), liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội khởi công dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình trên địa bàn xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.