Cần có chế tài ngăn chặn đầu cơ nhà đất

Tình trạng đầu cơ nhà đất rồi để hoang đang ngày một lan rộng ở Hà Nội. Hệ lụy để lại cho thị trường bất động sản, cho kinh tế xã hội là không nhỏ.

Luật Đất đai 2024 là cơ sở để ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp thực hiện dự án phát triển nhà ở ôm đất rồi để hoang, hoặc chậm triển khai. Bởi nếu ôm đất để hoang sẽ bị phạt nặng hoặc bị Nhà nước thu hồi dự án mà không bồi thường. Do vậy, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, hàng loạt dự án để đất hoang đã nhanh chóng được triển khai.

Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, hàng loạt dự án để đất hoang đã phải nhanh chóng triển khai thực hiện.

Tuy vậy, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật hiện vẫn chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm nhà đất để thổi giá. Do hệ thống pháp luật chưa có chế tài nào để ngăn chặn đầu cơ, dẫn đến tình trạng cá nhân đổ xô vào đầu cơ nhà đất rồi để hoang.

Hàng loạt dự án ở ven Hà Nội, với hàng chục ngàn bất động sản bị để hoang nhiều năm không chỉ gây lãng phí đất đai, làm giá nhà đất tăng cao phi lý mà còn tạo ra sự bất công cho xã hội. Nhiều người đầu cơ từ vài căn cho đến hàng chục căn nhà rồi để hoang, trong khi đại đa số người có nhu cầu ở thực sự thì khả năng tiếp cận nhà đất lại bị hạn chế.

Mặt khác, thực trạng này sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế trong dài hạn, do đất đai là "đầu vào" của hầu hết các ngành, lĩnh vực sản xuất hiện nay.

Hàng loạt dự án ở ven Hà Nội với hàng chục ngàn bất động sản bị để hoang nhiều năm.

Theo các chuyên gia bất động sản và kinh tế, để có thể áp dụng được công cụ thuế điều tiết, quản lý thị trường bất động sản, trước mắt cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia một cách chi tiết đến từng thửa đất, ngôi nhà và công trình, cũng như chủ của bất động sản đó là ai. Đó sẽ là nền tảng để Nhà nước có thể xây dựng và ban hành chính sách thuế đối với bất động sản.

Chính sách thuế được ban hành sớm sẽ là cơ sở để điều tiết, làm lành mạnh thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, đồng thời đảm bảo cho nền kinh tế phát triển ổn định.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Làm thế nào để mua nhà mang lại lợi nhuận cao nhất và tránh rủi ro không đáng có xảy ra khi giao dịch? Hãy cùng xem ngay những kinh nghiệm mua nhà đất được các chuyên gia chia sẻ.

Trải qua 9 tiếng, 20 lô đất tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được đấu giá thành công. Không còn sức nóng như cuộc đấu giá được tổ chức ngày 19/8, giá cũng đã giảm, nhưng vẫn ở mức khá cao so với mặt bằng khu vực.

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo Quyết định Ban hành Quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Trong đó có quy định rõ việc giám sát khi xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Những căn hộ chỉ có giá từ vài trăm triệu tới hơn 1 tỷ đồng, đang được ráo riết tìm kiếm tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh thành lân cận, nơi phát triển mạnh các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thời gian qua, giá nhà thương mại tăng nhanh, nên các dự án nhà ở xã hội, với giá bán hợp lý được người dân mong chờ, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Theo Quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Phúc Thọ do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký ban hành, huyện đã được phê duyệt 4 dự án.

Sau 11 vòng đấu giá, cuộc đấu giá 20 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc vào hơn 17h chiều nay, 4/11. Trải qua hơn 8 tiếng, lô đất cao nhất được trả lên đến 103 triệu đồng/1m²; lô thấp nhất là 85,3 triệu đồng/1m² thấp hơn khá nhiều so với cuộc đấu giá tổ chức ngày 19/8 vừa qua, nhưng vẫn cao hơn mặt bằng trong khu vực.