Cần điều chỉnh ngay mức khởi điểm đất đấu giá

Việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá tại các huyện của Hà Nội đang rất khác nhau, nơi thấp như Hoài Đức, Thanh Oai, nơi cao như Phúc Thọ hay Ba Vì.

8,6 triệu/m2, thậm chí chỉ 7,3tr/m2 là hai mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai và Hoài Đức, dẫn đến tiền cọc cũng thấp. Đây được cho là nguyên nhân khiến hai phiên đấu giá này có số lượng hồ sơ và lượng người tham gia đông chưa từng có.

8,6 triệu/m2, thậm chí chỉ 7,3tr/m2 là hai mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai và Hoài Đức.

Anh Nguyễn Công Quyết (thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì) cho hay: "Mức cọc thấp hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia đấu giá, nhưng lại dẫn đến tình trạng trúng đấu giá cao".

Hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức xác định giá khởi điểm dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất trước đây đã lỗi thời, chưa kịp điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nên giá khởi điểm rất thấp, tạo sức hấp dẫn lớn với người mua.

Giá khởi điểm thấp dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp và quy định hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong 30 ngày đủ thời gian để những kẻ cơ hội đẩy giá khu vực xung quanh để kiếm lời và dễ dàng bỏ cọc.

Giá khởi điểm thấp dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp.

Ông Lê Anh Linh, đấu giá viên Công ty Đấu giá Hợp danh Bắc Trung Nam, cho biết: "Giá khởi điểm đưa ra là quá thấp, không sát thị trường. Thứ hai, đấu nhiều vòng sẽ tạo điều kiện cho nhiều tiêu cực xảy ra".

Theo PGS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế: "Để tránh hiện tượng làm giá thổi giá, theo tôi, chính quyền các địa phương phải đặt ra giá khởi điểm sát với giá thị trường để từ đó giá được trả sẽ không cao. Thứ hai, giá đặt cọc phải cao hơn, người tham gia ít đi thì việc bỏ cọc khó khăn hơn".

Chuyên gia khuyến cáo giá đặt cọc phải cao hơn, người tham gia ít đi thì việc bỏ cọc khó khăn hơn.

Trong công văn mới nhất vừa ban hành, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu: Trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất phù hợp.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Giao đất giãn dân là chính sách thiết thực của Nhà nước giúp người dân tiếp cận đất với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, việc giao đất giãn dân trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.

Trong kiến nghị gửi Thủ tướng mới dây, Đại học Kinh tế Quốc dân đã đề xuất nâng mức xử phạt vi phạm hành chính với các sàn giao dịch bất động sản. Đề xuất này được đưa ra khi xuất hiện sự chênh lệch lớn giữa mức phạt và lợi ích mà chủ thể kinh doanh có được từ sai phạm.

Ngày 01/11, Viện Vật liệu xây dựng Việt Nam phối hợp với Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam và Viện Hàn lâm khoa học vật liệu xây dựng Trung Quốc đã phối hợp tổ chức Hội thảo quốc tế về “Vật liệu xây dựng thế kỷ XXI”, tại Hà Nội.

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.