Cần điều chỉnh ngay mức khởi điểm đất đấu giá

Việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá tại các huyện của Hà Nội đang rất khác nhau, nơi thấp như Hoài Đức, Thanh Oai, nơi cao như Phúc Thọ hay Ba Vì.

8,6 triệu/m2, thậm chí chỉ 7,3tr/m2 là hai mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai và Hoài Đức, dẫn đến tiền cọc cũng thấp. Đây được cho là nguyên nhân khiến hai phiên đấu giá này có số lượng hồ sơ và lượng người tham gia đông chưa từng có.

8,6 triệu/m2, thậm chí chỉ 7,3tr/m2 là hai mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai và Hoài Đức.

Anh Nguyễn Công Quyết (thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì) cho hay: "Mức cọc thấp hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia đấu giá, nhưng lại dẫn đến tình trạng trúng đấu giá cao".

Hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức xác định giá khởi điểm dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất trước đây đã lỗi thời, chưa kịp điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nên giá khởi điểm rất thấp, tạo sức hấp dẫn lớn với người mua.

Giá khởi điểm thấp dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp và quy định hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong 30 ngày đủ thời gian để những kẻ cơ hội đẩy giá khu vực xung quanh để kiếm lời và dễ dàng bỏ cọc.

Giá khởi điểm thấp dẫn đến số tiền cọc 20% của người tham gia cũng thấp.

Ông Lê Anh Linh, đấu giá viên Công ty Đấu giá Hợp danh Bắc Trung Nam, cho biết: "Giá khởi điểm đưa ra là quá thấp, không sát thị trường. Thứ hai, đấu nhiều vòng sẽ tạo điều kiện cho nhiều tiêu cực xảy ra".

Theo PGS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế: "Để tránh hiện tượng làm giá thổi giá, theo tôi, chính quyền các địa phương phải đặt ra giá khởi điểm sát với giá thị trường để từ đó giá được trả sẽ không cao. Thứ hai, giá đặt cọc phải cao hơn, người tham gia ít đi thì việc bỏ cọc khó khăn hơn".

Chuyên gia khuyến cáo giá đặt cọc phải cao hơn, người tham gia ít đi thì việc bỏ cọc khó khăn hơn.

Trong công văn mới nhất vừa ban hành, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu: Trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất phù hợp.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.

Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².

Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.

Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.

Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.

Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.