Cần tăng nguồn cùng, lập lại mặt bằng giá bất động sản
Sau khi cân nhắc cho việc di chuyển từ chỗ làm tới nhà, chuyện mua nhà đất trong ngõ sâu hay chung cư và tính toán cả chuyện mua chung cư mới (ở xa trung tâm) hay mua căn hộ tập thể cũ (nội vi thành phố)... vợ chồng chị Hàn Thị Hiệu ở Khu đô thị Eurowindow River Park thấy làm may mắn khi mua căn nhà này. Căn hộ diện tích gần 100m2, lúc mua (cách đây chưa được một năm) có giá 2,6 tỷ giờ đã có người trả hơn 3 tỷ đồng. Kể lại chuyện lúc mua đó cũng là một sự cố gắng lớn bởi cũng phải vay mượn.
Chị Hiệu cho biết: “Gia đình em quyết định mua căn nhà này dù đi cũng hơi xa so với chỗ làm. Nhưng điều kiện chỉ có vậy, bố mẹ em hỗ trợ một phần còn lại là hai vợ chồng và cũng vay ngân hàng”.
Với những người có nhu cầu ở thực như chị Hiệu, đó thật sự là “may mắn” bởi theo Savills Việt Nam, tính tới hết năm 2023 giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp (tới mức 77% so với quý I/2019). Nói cách khác, giá một căn chung cư thời điểm hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Ông Matthew Powell Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Sự mất cân đối giữa cung và cầu khiến việc mua nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn đối với người trẻ. Bên cạnh đó, chi phí sống tại các thành phố như Hà Nội và TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo, nên khả năng mua nhà ở mức giá cao trở nên khó khăn hơn.”
Theo Bộ Xây dựng, trung bình mỗi năm, ta cần khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Vậy các dự án chậm triển khai; quỹ đất khan hiếm khiến nguồn cung ngày càng thiếu hụt đẩy giá nhà tăng cao. Rõ ràng lập lại mặt bằng cung - cầu sẽ là giải pháp căn cơ, tuy nhiên với 70% các dự án bị vướng mắc pháp lý, để tháo gỡ không phải là chuyện dễ dàng. Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS vừa được thông qua được xem sẽ giải quyết cho nhiều tồn tại bấy lâu nhưng phải đến 2025 mới chính thức có hiệu lực. Các Nghị định, Thông tư, hướng dẫn thi hành Luật cũng chưa được ban hành. Vậy nên vẫn còn đó các bất cập. Đơn cử như vốn, doanh nghiệp thiết tha còn ngân hàng hiện đang khủng hoảng thừa vốn nhưng việc gặp được nhau lại là cả một chặng đường dài.
Khi pháp lý chưa được tháo gỡ, thậm chí là “đứng im” thì việc đề xuất giải ngân từng phần cũng đã được kiến nghị. Lắng nghe đề xuất của các DN, ý kiến từ ngân hàng, Bộ Chủ quản cùng nhiều bên có liên quan để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS là hành động của Chính phủ đã và đang thực hiện xuyên suốt trong thời gian qua. Tuy nhiên để hiện thực hóa mục tiêu, lúc này các doanh nghiệp cần chung tay, thay đổi cơ cấu, chọn lựa dự án để đưa sản phẩm sớm nhất ra thị trường.
Đặc biệt khi thị trường chung cư đang bị xem là “bão giá”, rất cần sự minh bạch trong giao dịch và tránh lợi dụng để thổi giá, gây tình trạng giá ảo, không đúng với giá trị thực của sản phẩm. Dự báo từ nay đến giữa năm 2025, giá chung cư có khả năng sẽ tiếp tục tăng do thiếu nguồn hàng. Tuy nhiên từ năm 2026 trở đi sẽ chững lại và có dấu hiệu đi xuống do nguồn cung được cải thiện, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Do vậy nếu nhu cầu sở hữu nhà không quá gấp rút, khuyến cáo được đưa ra là hãy bình tĩnh và cân nhắc thời điểm mua, tránh bị dắt dây hoặc mua khi thị trường khan hiếm khiến giá bị đẩy lên quá cao và khách hàng sẽ là người chịu thiệt thòi.
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
0