Cẩn trọng mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền
Tại Dự án NHS Trung Văn (Hà Nội) hiện xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán với giá rất cao. Do luật chỉ cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng nên việc mua bán được nhiều môi giới hướng dẫn thực hiện theo dạng ủy quyền. Nghĩa là khách hàng phải làm vi bằng công chứng, đến hết thời hạn thì khách sẽ hẹn chủ ký giấy tờ và làm thủ tục chính thức.
Hình thức ủy quyền này không được pháp luật thừa nhận, tiềm ẩn nhiều rủi ro nên người dân cần hết sức cẩn trọng, cảnh giác với dự án chưa bàn giao nhưng đã được rao bán “ủy quyền”.
Nhà ở xã hội là nhà được xây dựng dành cho người lao động thu nhập thấp, bán với giá ưu đãi, nên có những quy định chặt chẽ về việc sang nhượng. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về việc bán/chyển nhượng nhà ở xã hội:
+ Nếu là nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (nghĩa là đang xây dựng) chỉ được giao dịch khi dự án:
- Đã có hồ sơ đầu tư; có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và có giấy phép xây dựng.
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu vực; Đồng thời đã giải chấp nếu trường hợp chủ đầu tư dự án có thế chấp nhà ở này…
- Đã có văn bản thông báo “đủ điều kiện” của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (trừ nhà ở xã hội xây dựng bằng vốn đầu tư công).
+ Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên số tiền ứng lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng; Tổng số tiền các lần thanh toán tiếp sau không vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Cũng theo quy định: Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
+ Trong thời hạn này nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội, với giá bán tối đa bằng với giá ghi trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
+ Sau thời hạn 05 năm, người mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Các thuế, phí khác được tính theo qui định.
UBND Thành phố vừa ban hành quyết định giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND Thành phố ban hành có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m² với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm. Mức này gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71 về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố được áp dụng từ nay đến hết năm 2025.
Sau những vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thời gian qua, chính quyền nhiều địa phương đã yêu cầu người dân phá dỡ chuồng cọp, song sắt. Lối thoát nạn an toàn có vai trò như thế nào khi chẳng may xảy ra cháy nổ?
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
0