Cẩn trọng mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền
Tại Dự án NHS Trung Văn (Hà Nội) hiện xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán với giá rất cao. Do luật chỉ cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng nên việc mua bán được nhiều môi giới hướng dẫn thực hiện theo dạng ủy quyền. Nghĩa là khách hàng phải làm vi bằng công chứng, đến hết thời hạn thì khách sẽ hẹn chủ ký giấy tờ và làm thủ tục chính thức.
Hình thức ủy quyền này không được pháp luật thừa nhận, tiềm ẩn nhiều rủi ro nên người dân cần hết sức cẩn trọng, cảnh giác với dự án chưa bàn giao nhưng đã được rao bán “ủy quyền”.
Nhà ở xã hội là nhà được xây dựng dành cho người lao động thu nhập thấp, bán với giá ưu đãi, nên có những quy định chặt chẽ về việc sang nhượng. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về việc bán/chyển nhượng nhà ở xã hội:
+ Nếu là nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (nghĩa là đang xây dựng) chỉ được giao dịch khi dự án:
- Đã có hồ sơ đầu tư; có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và có giấy phép xây dựng.
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu vực; Đồng thời đã giải chấp nếu trường hợp chủ đầu tư dự án có thế chấp nhà ở này…
- Đã có văn bản thông báo “đủ điều kiện” của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (trừ nhà ở xã hội xây dựng bằng vốn đầu tư công).
+ Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên số tiền ứng lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng; Tổng số tiền các lần thanh toán tiếp sau không vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Cũng theo quy định: Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
+ Trong thời hạn này nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội, với giá bán tối đa bằng với giá ghi trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
+ Sau thời hạn 05 năm, người mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Các thuế, phí khác được tính theo qui định.
UBND thành phố Hà Nội vừa ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời theo quy định.
Những cuộc đấu giá đất được tổ chức vừa qua tiếp tục ghi nhận mức trúng rất cao so với mặt bằng khu vực. Trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra tình trạng trả giá cao nhằm mục đích lướt sóng sau đó là bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.
Một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp trên nghị trường Quốc hội là dự thảo của Chính phủ về “Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại” nhằm tăng nguồn cung và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở hiện nay.
Thị trường bất động sản cuối năm đón dòng tiền đổ về mạnh mẽ, trong đó khu vực nhiều tiềm năng tăng trưởng với mặt bằng giá hợp lý như Hà Nam được giới đầu tư đánh giá là "toạ độ vàng".
Sự lên ngôi của thương mại điện tử đã khiến cho nhiều nơi vốn được xem là “địa điểm vàng trong kinh doanh” trở nên ế ẩm. Nhiều tuyến phố trước buôn bán sầm uất ở Hà Nội nay dày đặc biển quảng cáo cho thuê cửa hàng.
Lành mạnh hoạt động đấu giá không chỉ mang lại nguồn thu cho Nhà nước mà xa hơn chính là chống đầu cơ, thổi giá, minh bạch thị trường đem lại niềm tin cho người dân.
0