Cẩn trọng trước những chiêu trò 'thổi giá' bất động sản
Giá bất động sản tăng cao bất thường thời gian gần đây không chỉ diễn ra ở phân khúc đất nền mà còn lan sang cả thị trường nhà chung cư. Trước thực tế này, các chuyên gia nhận định, sóng bất động sản với mức giá ảo này chủ yếu được tạo nên bởi giới đầu tư và môi giới bất động sản. Do đó người mua nhà cần tỉnh táo để không sập bẫy chiêu trò đẩy giá, bóp méo thị trường.
Chung cư The Terra An Hưng (Hà Đông) mở bán vào năm 2019, với giá bán chỉ từ 22,5 triệu đồng/m2. Sau 5 năm, các căn hộ ở đây đang được rao bán với mức giá từ 47-50 triệu đồng/m2.
Khu đô thị An khánh (Hoài Đức) nằm ngoài vành đai 3,5, khá xa trung tâm, vào thời điểm bàn giao nhà năm 2016 - 2017 chỉ có giá 15 -16 triệu đồng/m2. Trước Tết Nguyên đán vừa qua, giá chuyển nhượng cũng chỉ khoảng 30 triệu/m2. Tuy nhiên, thời điểm này, sau gần 8 năm sử dụng, giá nhà đã được đẩy lên đến 41-42 triệu đồng/m2.
Trong lúc chung cư phân khúc trung và cao cấp đang dư nguồn cung thì sự tăng giá này là bất thường, không theo quy luật thị trường. Đây là chiêu trò của nhà đầu tư và môi giới BĐS.
Chung cư Hà Nội đang bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực. Biểu hiện thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản đã được chỉ ra, với nhiều chiêu trò tinh vi của giới đầu cơ, môi giới.
Ba luật mới liên quan đến thị trường bất động sản đã được Quốc hội thông qua. Riêng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 7 này, với kỳ vọng làm minh bạch thị trường, tránh rủi ro, đặc biệt là chống đầu cơ. Tuy nhiên, cần nhiều nghị định, thông tư hướng dẫn việc thực thi nên có độ trễ nhất định trước khi Luật đi vào cuộc sống. Do đó, cơ quan chức năng cần có những giải pháp tạm thời để tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, siết chặt nạn “cò đất”.
Theo các chuyên gia, nếu thị trường sốt giá thì việc đánh thuế tài sản đối với bất động sản sẽ là chính sách được ưu tiên. Tăng cường công tác quản lý nhà nước cùng với chính sách phù hợp sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá nhà đất.
Tại Kế hoạch số 122 vừa được UBND Thành phố ban hành, Hà Nội sẽ triển khai thí điểm ứng dụng quản lý, cảnh báo cháy gắn với xác thực định danh số nhà và dữ liệu dân cư.
Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị có tốc độ gia tăng dân số cao, bình quân 2,15% mỗi năm. Nhằm kéo giãn dân và tạo tính lan tỏa cho các đô thị vùng, chính quyền Thành phố đã phê duyệt dự án phát triển các khu đô thị vệ tinh chiến lược, đồng thời tiến hành quy hoạch lại các khu vực đã phát triển quá nóng.
Quý II năm nay, ước tính nguồn cung mới về bất động sản sẽ tăng thêm 25% so với quý I.
Trong quý I, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là việc nguồn cung được cải thiện. Mặc dù chưa thực sự có những đột phá, nhưng đây là những dấu hiệu cho thấy các chính sách của chính phủ đang dần phát huy hiệu quả.
Để triển khai Luật Đất đai kịp thời, đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch thi hành với những nội dung cụ thể.
UBND Thành phố Hà Nội đang chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, các quận, huyện đẩy nhanh công tác quy hoạch để có cơ sở xác định hệ số K (hệ số bồi thường), lựa chọn chủ đầu tư xây dựng, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.
0