Cấu trúc của thị trường BĐS cần được định hình lại

Quy định mới về đặt cọc mua nhà đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

UBND thành phố Hải Phòng vừa yêu cầu Sở Xây dựng công khai thông tin cụ thể của từng dự án nhà ở xã hội để người dân có nhu cầu nắm được thông tin.

Tháng 6 năm 2024, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Đáng chú ý, Điều 39 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi về tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước có nhiều điểm đáng chú ý.

Sở Xây dựng TP. HCM đã trình UBND thành phố dự thảo đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ.

Nhiều địa phương tại Hà Nội đã rà soát quỹ đất đẹp, đầu tư hạ tầng đồng bộ để hấp dẫn các nhà đầu tư, qua đó hướng đến việc đạt mục tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất.

Gần đây, thị trường bất động sản Việt đã xuất hiện những tên tuổi mới phát triển rất mạnh mẽ khi theo đuổi chiến lược M&A (mua bán và sắp nhập).

Tính đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,2 triệu tỷ đồng, tăng 10,29% so với cuối năm 2023.

Trong khi Luật đất đai hay Luật Kinh doanh bất động sản được các nhà đầu tư chào đón thì Luật nhà ở được người lao động quan tâm.

Nghị quyết 18 đã đưa ra những đổi mới về công cụ thuế bất động sản, trong đó nhấn mạnh cần quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Bên cạnh Luật đất đai, Luật kinh doanh Bất động sản 2023 cũng là một bộ luật mang nhiều kỳ vọng sẽ làm minh bạch thị trường Bất động sản

Thị trường đang dần tiến đến dấu mốc quan trọng khi 3 bộ luật liên quan đến bất động sản được thực thi sớm, trong đó có Luật đất đai 2024.

Kết quả tính đến hết tháng 6, huyện Mê Linh đã tổ chức 10 cuộc đấu giá. 304 thửa đất được đấu giá thành công, thu về 1.062 tỷ đồng.

Thời gian qua, Bộ Tư pháp đã tham mưu Hội đồng Phối hợp Phổ biến, Giáo dục Pháp luật Trung ương chỉ đạo công tác phổ biến pháp luật.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo thông tư quy định đánh số và gắn biển số nhà, nhằm khắc phục tình trạng loạn biển số nhà ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường đến nay: 100% thửa đất trên địa bàn Hà Nội đã hoàn tất việc thống kê, đăng ký cấp sổ đỏ.

Theo Quyết định: hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản là 1.

Thời gian kiểm kê từ ngày 1/8/2024 - thời điểm có hiệu lực của ba Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản.

Huyện Kon Plông - tỉnh Kon Tum vừa yêu cầu thu hồi 39 lô đất, tháo dỡ 26 biệt thự ở thị trấn Măng Đen do xây sai địa điểm, chưa hoàn thiện pháp lý.

Văn phòng Chủ tịch nước vừa công bố 5 luật mới được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 7.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22 ngày 23/7 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Theo số liệu của Knight Frank Việt Nam, tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2024 hiện vẫn ở mức cao là 18,4%, tăng 0,5% so với quý 1.

Giá bất động sản thời gian qua tăng cao, sốt "ảo", vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc.

Tại Australia, việc định giá đất cũng được phân cấp cho chính quyền bang và địa phương (tương đương với cấp huyện ở Việt Nam). Những kinh nghiệm định giá đất tại đây cũng là 1 cơ sở để tham khảo nhằm hoàn thiện chính sách pháp luật về giá đất tại Việt Nam.

Nhằm giải quyết ách tắc trong giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội (NƠXH), Bộ Xây dựng đã có những chỉ đạo quyết liệt, đồng thời đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung trên thị trường BĐS suy giảm thời gian qua là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, trong đó có việc định giá đất. Bất cập này sẽ được giải quyết khi Luật Đất đai có hiệu lực. Doanh nghiệp và người dân kỳ vọng các dự án sẽ được khởi động, góp phần khơi thông thị trường BĐS.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết sẽ mở đợt cho thuê gần 260 căn chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với mức giá từ 2,5 triệu đồng/căn/ tháng.

Ngược lại, thị trường khách sạn tiếp tục mở rộng quy mô ở Việt Nam, cùng với sự thu hút các nhà vận hành lớn.

Kể từ ngày 29/7/2024, Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới theo quyết định vừa được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký ban hành.

Thời gian gần đây, không ít nhà đầu tư đã về các vùng nông thôn, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch hạ tầng, tìm mua các lô đất từ 1-2 sào, đến 1 - 2 ha, mục đích là đợi giá tăng, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng rồi bán lại kiếm lời.

Dự kiến trong Quý III/2024, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tổ chức 2 lớp đào tạo các kiến thức cơ bản về mô hình thông tin công trình (BIM) giúp các cán bộ ngành Xây dựng nhận biết những thuật ngữ cơ bản, phương pháp xem, các nội dung cần xem, lưu giữ các tệp dữ liệu BIM.

Thời gian gần đây, không ít nhà đầu tư đã về các vùng nông thôn, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch hạ tầng, tìm mua các lô đất từ 1-2 sào, đến 1 - 2 ha, mục đích là đợi giá tăng, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng rồi bán lại kiếm lời.

Tình trạng phân lô, bán nền, vẽ dự án “bán lúa non” tràn lan vẫn đang để những hệ lụy với các cuộc khiếu kiện và mâu thuẫn giữa khách hàng cùng chủ đầu tư. Và những quy định trong các bộ luật mới được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng này, từ đó bảo vệ những khách hàng “mua nhà trên giấy”.

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes đã ban hành các nghị quyết thông qua việc góp vốn thành lập bốn công ty con bao gồm: Công ty Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh 1; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1.

Với nhà ở hình thành trong tương lai (hay nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) - việc chuyển nhượng thực hiện bằng hình thức duy nhất là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở.

Xu hướng đầu tư văn phòng cao cấp và đạt chuẩn bền vững tăng cao, nhất là ở thị trường TP.HCM.

Mời quý vị cùng nhìn lại những thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản mà chúng tôi đã đề cập trong tuần qua

Mặc dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng nhiều khách hàng vẫn tỏ ra lo lắng về khả năng lãi suất tăng trong tương lai, đặc biệt khi các ngân hàng thường chỉ áp dụng mức lãi suất cố định 1-2 năm đầu tiên ở mức dưới 10%, sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi cộng thêm 4-5%.

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 2/2024, giá trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Một điểm mới đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là việc tạo sự linh hoạt cho tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi thanh toán tiền thuê đất.

Những hộ dân đầu tiên trong số 300 hộ dân tại tuyến phố Xã Đàn, phường Phương Liên vừa được UBND quận Đống Đa trao sổ đỏ và giấy phép xây dựng. Đây là sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng sau khi UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định dừng thực hiện dự án Khu di dân giải phóng mặt bằng Kim Liên - La Thành.

Theo thống kê, từ năm 2015 đến hết quý 3 năm 2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Phân khúc chủ yếu là căn hộ chung cư trong các dự án nhà thương mại, tập trung tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội (chiếm hơn 50% với 1.765 căn) và TP.HCM (850 căn).

Nửa đầu năm 2024, thị trường ghi nhận hơn 27.300 sản phẩm BĐS mới, tương đương khoảng 15% so với giai đoạn 2018-2019. Dù tỷ lệ hấp thụ đạt 80% với hơn 22.300 sản phẩm giao dịch thành công, đây vẫn là con số thấp so với thời kỳ thị trường BĐS sôi động trước đây.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức do vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, thủ tục đầu tư... Để tháo gỡ những vướng mắc này, mới đây, Tọa đàm "Giải pháp phát triển thị trường BĐS bền vững" đã được tổ chức với sự tham dự của đông đảo đại biểu là các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, theo Điều 24 của Luật Xử lý vi phạm hành chính thì mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Thành phố Hà Nội đã bổ sung khoảng 15 khu đất quy mô lớn để đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập với khoảng 2.000 căn mỗi khu. Như vậy nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có thêm tổng số 30.000 căn.

Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố bị cấm phân lô, tách thửa.

Kế thừa và phát triển từ Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở (sửa đổi) 2023 được đánh giá có những sửa đổi và bổ sung đáng kể, nhằm giải quyết các vấn đề còn tồn đọng và phù hợp hơn với bối cảnh thực tế hiện nay trong vấn đề cải tạo chung cư cũ.