Chậm triển khai dự án 48 tháng, đất sẽ bị thu hồi
Luật Đất đai 2024 quy định đất để thực hiện dự án đầu tư không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng. Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho rằng quy định này là chế tài rất mạnh đối với doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai hoặc thực hiện dự án nhưng chưa hoàn thành trong 48 tháng thì sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không đền bù.
Nhấn mạnh đây là biện pháp cần thiết để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, thực tế có những dự án triển khai mất rất nhiều năm, thậm chí lên đến 10 năm, trong đó có lỗi của các cơ quan thực thi pháp luật khiến dự án bị chậm tiến độ. Do đó, cần quy định rõ hơn các trường hợp thu hồi đất, tránh thu hồi oan đất của doanh nghiệp.
Năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ hồi phục. Các chủ đầu tư đang điều chỉnh chiến lược sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người dân, tối ưu hóa phương án khai thác và vận hành, tạo đà cho phân khúc này phát triển bền vững.
Trong năm 2025, huyện Đan Phượng sẽ triển khai 106 dự án, với tổng diện tích gần 1.371 ha. Trong danh mục này, có dự án Khu chức năng đô thị Green City ở các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, với diện tích gần 123 ha; Khu nhà ở xã hội Tân Lập diện tích 0,5 ha.
Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô hơn 580.000 căn.
Hạ tầng của Việt Nam trong thời gian qua có nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang trên đà hồi phục và dự báo sẽ khởi sắc trong năm 2025.
Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản giải trình, tiếp thu ý kiến của một số bộ, ngành về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2030.
0