Chính sách đột phá để cải tạo chung cư cũ

Do nhiều nguyên nhân liên quan đến chính sách nên việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội trong hơn 20 năm qua chỉ đạt hơn 1%.

Gia đình bà Hậu sinh sống ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy từ những ngày đầu mới xây dựng, cho đến nay đã gần 40 năm. Bà cho biết khu chung cư này trong 10 năm trở lại đây đã xuống cấp nhiều và thiết kế lạc hậu không phù hợp với cuộc sống hiện đại. Hơn nữa, các hộ dân đều cơi nới thêm “chuồng cọp” để tăng diện tích sử dụng, khiến nguy cơ mất an toàn công trình càng tăng lên.

Mới đây, khi Luật Thủ Đô và Luật nhà ở 2023 có hiệu lực đã mở ra những chính sách đột phá, gỡ vướng cho việc cải tạo chung cư cũ. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, UBND thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu tập thể Nghĩa Tân với 23 dãy nhà diện tích khoảng 31,6 ha. Thông tin này được người dân phấn khởi đón nhận.

Bà Đỗ Thị Hậu (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) cho biết: “Khi nào mà Nhà nước có thể thống nhất được chủ trương giữa các bên thì người dân hoàn toàn ủng hộ, hầu hết người dân ở đây đều muốn có thể cải tạo, xây mới nơi này càng nhanh càng tốt".

Còn theo bà Trần Thị Minh Ngọc (Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy): “Khu tập thể này xây dựng đã gần 40 năm, nay đã xuống cấp, việc xây dựng lại để người dân có chỗ ở rộng rãi, khang trang hơn thì người dân rất đồng tình, tôi cùng nhiều cư dân ở đây đều mong có thể được làm sớm”.

Điểm mới trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là việc Hà Nội xác định sẽ triển khai xây dựng toàn khu chứ không làm từng dãy nhà như những năm trước.

Đơn cử như quận Đống Đa sẽ thực hiện cải tạo, xây dựng lại 3 khu chung cư là: Trung Tự, Kim Liên và Khương Thượng, các chung cư này xây dựng từ thập niên 60 đến 80, đến nay nhiều dãy nhà đã xuống cấp trầm trọng. Hiện tại quận UBND quận Đống Đa đang thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và theo chỉ đạo của UBND Thành phố sẽ phải hoàn thành ngay trong Quý 1 năm nay. Đó sẽ là cơ sở để triển khai cải tạo chung cư cũ được đồng bộ, hiện đại.

Ông Trần Minh Quang - Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Đống Đa cho biết: “Việc cải tạo lại toàn khu sẽ đem lại hạ tầng đồng bộ, giúp đảm bảo chi tiết quy hoạch của toàn khu. Cụ thể như: Diện tích cây xanh, những công trình hạ tầng xã hội như vườn hoa, trường học, thương mại dịch vụ… có thể đáp ứng tốt hơn cho cuộc sống người dân”.

Luật Thủ Đô đi vào cuộc sống sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, giúp Hà Nội có điều kiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Những điểm nổi bật của Luật này là cho phép Hà Nội được điều chỉnh các chỉ tiêu về quy hoạch.

Bên cạnh đó, Luật Thủ Đô sẽ giúp phân cấp mạnh mẽ cho các quận, huyện được lập quy hoạch chi tiết, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt hệ số đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư, Thành phố sẽ thu hồi đất để thực hiện đấu giá sau khi đền bù cho các hộ dân theo quy định, nếu còn thừa tiền thì tiếp tục chia cho người dân.

Có thể nói với những chính sách mới, cùng với quyết tâm cao của các cấp chính quyền Thành phố, hy vọng thời gian tới, việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội sẽ đạt kết quả tích cực, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và tái thiết đô thị đồng bộ, hiện đại.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 5 điều kiện dưới đây.

Dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh với năm tòa chung cư (NO 15 A, B, C, D, E) dù đã hoàn thành nhiều năm, nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí nghiêm trọng.

Các quy định pháp lý, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản đang tạo rào cản lớn đối với việc phát triển dự án đất nền tại các đô thị loại III trở lên.

Nhiều sản phẩm bất động sản ở Hà Nội chưa bán được trước Tết Ất Tỵ, giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng trên một số kênh rao bán bất động sản, hội nhóm trên mạng xã hội.

Với bảng giá đất UBND TP. Hà Nội mới ban hành, đất ở nhiều vị trí được xác định sát hơn với giá thị trường, tạo động lực thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và là cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên địa bàn Thủ đô đã tiếp tục được triển khai để sớm đưa vào vận hành, đáp ứng nhu cầu lớn về sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn.