Chung cư cũ, giá ảo, giao dịch ảo
Như Đài Hà Nội đã phản ánh liên tiếp trong những ngày gần đây, chung cư mới tại Hà Nội đang bị đẩy giá ảo. Việc này đã kéo theo giá chung cư cũ cũng bắt đầu tăng phi lý. Các chuyên gia lo ngại sẽ lại có một đợt bong bóng bất động sản mà nếu người dân không tỉnh táo sẽ dễ dàng bị cuốn vào.
Nhiều ngày nay, chủ một căn hộ chung cư ở khu vực Nam Từ Liêm nhận được rất nhiều cuộc gọi hỏi mua với giá cao đáng ngờ. Mặc dù khu đô thị này đã đi vào sử dụng hơn 18 năm nay, nhưng môi giới đã đưa ra mức giá 45 triệu đồng/m2 với căn hộ tại đây. Tuy nhiên, điều đáng nói là sau khi chủ hộ thông báo đồng ý bán, thì cả tuần nay, không thấy bóng khách mua.
Vậy sự thật ở đây là gì? Và ai là người hưởng lợi? Đến hết năm 2023, Hà Nội vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư, trong đó: Căn hộ trung - cao cấp chiếm 85%; Căn hộ sơ cấp chiếm 9%. Như vậy nguồn cung đang dư thừa tới vài chục ngàn căn hộ. Đồng nghĩa với việc không có chuyện thiếu nguồn cung nhà ở. Mà thực tế ở đây chỉ là thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Dễ thấy, chiêu thức đang được môi giới bất động sản áp dụng là tạo thông tin ảo về thị trường khiến nhiều người nghĩ rằng thị trường bất động sản đang rất sôi động. Từ đó, nhiều người sẽ quyết định mua nhà vì lo sợ không có hàng trong khi giá thì chỉ có tăng chứ không có giảm. Từ đó, sẽ đẩy được một lượng lớn hàng tồn kho của những người đầu cơ đang nằm im bất động.
Ông Bùi Ngọc Sơn - Chuyên gia kinh tế cho hay: "Làm gì có một thị trường bất động sản nào mà vừa năm ngoái chúng ta chứng kiến cảnh tượng mang sổ đỏ ra vỉa hè bán không ai mua, mà đến bây giờ tất cả giá lên cao nhất thế giới được. Không có. Đấy là rõ ràng có thể khẳng định 100% là hoạt động của thao túng, đầu cơ, và thổi giá lên".
Rõ ràng là cả giá và giao dịch trên thị trường bất động sản đang là ảo và không đúng với giá trị thực. Do vậy người dân nên tỉnh táo, không mua nhà vào thời điểm này, tránh vô tình tiếp tay cho một bộ phận môi giới và nhà đầu cơ lũng đoạn thị trường.
Quy định mới về đặt cọc mua nhà đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
UBND thành phố Hải Phòng vừa yêu cầu Sở Xây dựng công khai thông tin cụ thể của từng dự án nhà ở xã hội để người dân có nhu cầu nắm được thông tin.
Tháng 6 năm 2024, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Đáng chú ý, Điều 39 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi về tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước có nhiều điểm đáng chú ý.
Sở Xây dựng TP. HCM đã trình UBND thành phố dự thảo đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ.
Nhiều địa phương tại Hà Nội đã rà soát quỹ đất đẹp, đầu tư hạ tầng đồng bộ để hấp dẫn các nhà đầu tư, qua đó hướng đến việc đạt mục tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất.
Gần đây, thị trường bất động sản Việt đã xuất hiện những tên tuổi mới phát triển rất mạnh mẽ khi theo đuổi chiến lược M&A (mua bán và sắp nhập).
0