Chung cư đang bị thổi giá
Thị trường bất động sản đang bị thao túng bởi đầu cơ môi giới, người mua cũng bị thao túng tâm lý bởi những lời đồn thổi khan hàng sốt giá.
Tâm lý lo lắng của người mua nhà đã được cò mồi, môi giới nắm bắt đang tạo hiện tượng khan hàng, cầu ảo. Tại Hà Nội, hai tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kì năm 2023. Thậm chí nhiều chung cư đã tăng giá đến 33%. Đó là KĐT Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng từ 30 lên 40 triệu đồng/m2; The Pride tăng từ 25 lên 34 triệu đồng/m2; Sun Grand City tăng từ 80 lên 107 triệu đồng/m2.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: "Người ta chứng minh thiếu cung bằng cách gọi điện khắp nơi xem nhà người này có cho thuê không, nhà khác có bán không? Tôi một ngày phải nhận được 10 cuộc điện thoại. Đó là một hình thức chúng tôi nhận thấy rất rõ hiện nay là một luồng dư luận muốn chứng minh rằng đang rất thiếu cung".
Số liệu từ Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội tiếp tục minh chứng cho nhận định này. Đăng kí biến động đất đai tháng 2 năm nay chưa bằng một nửa so với tháng 11/2023. Cụ thể, tháng 11/2023 tổng số tiếp nhận giải quyết hơn 22.000 hồ sơ; tháng 2/2024 tổng số tiếp nhận giải quyết hơn 10.000 hồ sơ. Điều này cũng thể hiện qua hình ảnh thực tế tại các văn phòng môi giới nhà đất.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hết năm 2023, Toàn thành phố vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư, trong đó căn hộ trung - cao cấp chiếm 85%, căn hộ sơ cấp chiếm 9%.
Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế cho rằng: "Làm gì có thị trường bất động sản nào mà vừa năm ngoái còn chứng kiến cảnh tượng mang sổ đỏ ra vỉa hè bán không ai mua, không ai quan tâm, mà đến bây giờ tất cả giá lên cao nhất thế giới. Có thể khẳng định 100% đây là do các hoạt động của môi giới thao túng và đầu cơ thổi giá lên.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho rằng: "Hiện nay tâm lý của mọi người dân đều đánh giá giá đất sẽ lên nhưng bao giờ lên và lên như thế nào thì chưa cụ thể".
Rõ ràng thị trường bất động sản đang bị thao túng bởi đầu cơ môi giới. Người mua cũng bị thao túng tâm lý bởi những lời đồn thổi khan hàng sốt giá.
