Chung cư hạ nhiệt, nhưng giá vẫn cao phi lý
Một dự án chung cư tại trung tâm quận Ba Đình vừa ra mắt căn hộ mẫu vào cuối tháng 11, dự kiến mở bán tuần cuối tháng 12. Chung cư này có lẽ sẽ là một trong những dự án cuối cùng được mở bán trong năm 2024. Chào bán lên tới khoảng 120 triệu đồng/m² - giá căn hộ gắn mác cao cấp này tăng gấp đôi so với dự án cùng phân khúc được mở bán vào năm 2022.
Anh Lê Khắc Sáu, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, cho rằng: “Giá nhà đang bị thổi phồng lên quá mức. Điều này rất là vô lý so với mức thu nhập của người dân Việt Nam. Nếu mà những người làm công ăn lương hoặc là viên chức thông thường thì chắc chắn giấc mơ để sở hữu một ngôi nhà rất là khó khăn”.
Với mức tăng tới 200% trong vòng ba năm thì để mua được căn hộ không chỉ là khó khăn riêng của những người làm công ăn lương. Dự kiến đến hết năm nay, nguồn cung căn hộ mở mới đạt khoảng 35.000 căn (tăng thêm khoảng 30% so với dự báo trước đó). Nguồn cung tăng nhưng người có nhu cầu thực vẫn không thể tiếp cận do tình trạng lệch pha, khi phân khúc cao cấp chiếm phần lớn, phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt.
Lý giải về thực trạng chung cư giảm giá, “hạ nhiệt”, nhiều chuyên gia cho rằng đây là hệ quả của một quá trình giá bị đẩy cao phi lý. Như một căn hộ vào tháng 9/2024 được môi giới định giá 2,8 tỷ (tương đương 70 triệu đồng/m²) cho căn hộ tái định cư 40 m², hơn chục năm tuổi, không gian chật hẹp, nhiều dấu hiệu xuống cấp.
Ông Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế khuyến cáo: “Người đang mong muốn sở hữu chung cư cần cân nhắc kỹ, bởi thời gian tới nhiều dự án sẽ được tháo gỡ pháp lý và chủ đầu tư bung hàng - nhất là ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh”.
Chung cư là loại hình ở thực với cơ sở hạ tầng hiện hữu và mặt bằng dân trí khá đồng đều nên luôn là phân khúc được người mua tìm kiếm. Để chung cư có thể phù hợp với đại đa số người có nhu cầu ở thực, cần nhiều hơn nữa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ
Công trình CT3 (Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, do liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư) sẽ khởi công trong quý I/2025.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, liền kề, biệt thự tiếp tục tăng nóng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó. Lượng hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, thanh khoản ít.
Trong khi nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới tăng cao thì trong hoạt động mua bán và chuyển nhượng bất động sản đã ghi nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tới các dự án quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng.
Sau thời gian bị đầu cơ thổi giá, thị trường chung cư đang chững lại, trái ngược với quy luật cuối năm thường rất sôi động. Mức giá dù có điều chỉnh giảm nhẹ nhưng vẫn vượt xa so với thu nhập của người dân.
Tại bảng giá đất điều chỉnh, Hà Nội có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng/m², gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại giao, Thành phố giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.
Sau 5 tháng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lưu ý quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 đang phát sinh một số vướng mắc cần được tháo gỡ.
0