Cơ hội cho môi giới BĐS phát triển lành mạnh hơn
Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến hàng loạt cơn sốt đất ảo mà phần lớn nguyên nhân là do một bộ phận môi giới BĐS tự đẩy giá. Những bài đăng rao bán cắt lỗ sâu, chủ nhà cần tiền bán gấp hay rao bán đất ngân hàng thanh lý… là những chiêu trò phổ biến nhất. Giai đoạn này cũng ghi nhận con số khoảng 90% môi giới không có chứng chỉ hành nghề. Do đó dẫn đến tình trạng nhiều môi giới BĐS có hành vi găm đất, thổi giá tạo sốt ảo gây lũng đoạn thị trường, nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng, làm ảnh hưởng uy tín các chủ đầu tư chân chính.
Ông Nguyễn Hữu Thuận - Công ty BĐS Trung Thảo cho biết: "Trong những năm 2021-2022 có rất nhiều người như bọn tôi nói là nghề cò đất. Ai cũng học cò đất, đi ra đến đầu ngõ cho đến bà bán quán nước hoặc đi đâu cũng thấy anh em quán cafe, quán trà đá cũng giới thiệu đất. Mọi người cũng không biết định giá cũng không biết phân tích, không biết tìm hiểu để môi giới tư vấn cho những khách hàng mua. Nên những người không có chứng chỉ hành nghề và không có chuyên môn sâu cũng làm bóp méo thị trường".
Trước thực trạng này, nhằm tăng cường công tác quản lý hoạt động môi giới BĐS, ngày 28/1/2022 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS trong một số trường hợp như: “Không có chứng chỉ hành nghề, không có quy chế hoạt động sàn giao dịch, thu các loại phí kinh doanh dịch vụ mà pháp luật không quy định, rao bán BĐS không đủ điều kiện, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ hồ sơ, thông tin về BĐS”…Tuy nhiên mới chỉ hạn chế được phần nào.
Theo thống kê, tại Hà Nội, đội nghũ môi giới hoạt động chuyên nghiệp, hoạt động thường xuyên tại các sàn giao dịch chỉ khoảng 50% còn lại là nghiệp dư "tay ngang" chuyển nghề khi thị trường BĐS tăng nóng. Do vậy việc Luật Kinh doanh BĐS 2023 tiếp tục đưa ra quy định siết chặt hoạt động môi giới tự do được xem như một biện pháp hữu hiệu nhằm lành mạnh hóa thị trường. Theo đó, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết: "Rõ ràng như vậy sẽ tốt hơn cho thị trường và không có gì gọi là khó khăn cho các nhà môi giới vì khi đó môi giới buộc phải học, phải chuyên nghiệp và như vậy rõ ràng khi người ta đã học rồi thì sẽ có kinh nghiệm, có bài bản thì rõ ràng. Chúng tôi cho rằng người ta sẽ làm việc tốt hơn và hiệu quả hơn".
Tuy nhiên trên thị trường ghi nhận nhiều trường hợp cá nhân môi giới đầy đủ chứng chỉ hành nghề, chuyên môn vững vàng, hoạt động lâu năm, uy tín và có một lượng khách hàng nhất định nhưng không thuộc một doanh nghiệp nào cả. Bởi có thể do nhu cầu cá nhân thích làm việc tự do hoặc môi giới chỉ là nghề tay trái. Bên cạnh đó thị trường ảm đạm, khó khăn thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch phá sản.
Như vậy, việc siết chặt hoạt động của môi giới là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch của thị trường. Tuy nhiên bên cạnh đó cần phải có hướng giải quyết hợp lý, phát triển thị trường và khuyến khích, mở rộng thêm các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch để đảm bảo việc làm cho môi giới.
Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.
Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.
Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.
0