Cú hích mới từ đề án một triệu căn nhà ở xã hội
Chính vì kỳ vọng đặt ra lớn nhưng thành tựu lại đến rất chậm, nên vấn đề này lại được nóng lên tại Tọa đàm Hiện thực hóa đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng phối hợp với Đài Truyền hình Kỹ thuật số VTC (Đài Tiếng nói Việt Nam) tổ chức.
Với hai phiên thảo luận chính: Một là kỳ vọng và thực tế về một triệu căn nhà ở xã hội; Hai là bàn về cơ chế khơi thông, tăng tốc làm nhà ở xã hội với những hiến kế sát sườn đã làm rõ bức tranh tổng thể về chương trình một triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn hiện nay.
Tọa đàm tập trung làm rõ một câu hỏi hết sức quan trọng: Lẽ ra đây sẽ là gói tín dụng hết sức được mong chờ, nhưng thực tế lại không như mong muốn. Vậy nguyên nhân do đâu?
Quả thực, khi mà lãi suất vẫn ở mức quá cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, đã thế thời gian cho vay chỉ có 5 năm, cộng thêm những điều kiện khắt khe khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án đều chùn chân. Ví như tại Bắc Giang, một dự án có 16 tòa chung cư nằm tại vị trí có tới 4 khu công nghiệp với hơn 170.000 công nhân, nhưng chỉ có 544 đối tượng đáp ứng đủ các điều kiện theo để mua nhà. Như vậy, sẽ có tới hơn 90% số căn hộ xây rồi mà không tìm được người để bán.
Trong bối cảnh nguồn vốn Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội hoàn toàn đến từ các ngân hàng thương mại, rõ ràng lãi suất cho vay không đủ bù chi phí, nên không tạo ra động lực từ chính giới ngân hàng.
Chính vì thế, cũng tại Tọa đàm, rất nhiều chính sách cởi mở hơn cho người mua nhà ở xã hội đã một lần nữa được khẳng định sẽ đẩy mạnh thực hiện như:
-Bảo đảm nguyên tắc về tính thống nhất với các Luật Đất đai, Đầu tư, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản.
-Bỏ quy định quỹ đất 20% như cũ. Giao UBND cấp tỉnh chủ động dành đủ quỹ đất để phát triển ở xã hội theo chương trình kế hoạch đã duyệt.
-Đưa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) các nhóm chính sách ưu đãi chủ đầu tư tham gia dự án nhà ở xã hội như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất ưu đãi.
-Cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua.
-Giảm bớt các thủ tục xác định đối tượng mua nhà ở xã hội, bỏ tiêu chí về cư trú.
Thu nhập của người dân Việt Nam nói chung thấp hơn 20 lần so với giá bất động sản. Thu nhập của người thuộc diện nhà ở xã hội còn thấp hơn rất là nhiều. Đây cũng là thực tế của nhiều quốc gia, vì thế rất nhiều nước trên thế giới cho mua trả góp 20-30 năm chứ không phải 5 năm như Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội mà chúng ta đang thực hiện. Do đó, những cải cách về chính sách này được coi là mở đường cho những bước đột phá tiếp theo cho Chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu với số lượng dự án xanh tăng nhanh. Tính đến nay, cả nước có hơn 400 dự án.
Theo thống kê mới nhất, dân số Việt Nam gần chạm ngưỡng 100 triệu người với mức tăng dân số hàng năm khoảng 0,95%. Từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh.
Thời gian qua, giá bất động sản ghi nhận mức tăng đột biến nghịch lý là lượng hàng tồn kho cũng không ngừng gia tăng. Hàng loạt dự án treo, những khu đô thị ma, các căn biệt thự bỏ hoang cỏ mọc um tùm gây lãng phí đất đai.
0