Đánh thuế BĐS theo thời gian sở hữu để ngăn đầu cơ
Ví dụ như đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán. Sau hai năm, mức thuế giảm còn 50% và sau ba năm là 25%. Theo tính toán của Bộ, việc này giúp thể chế hóa các chủ trương, định hướng về sử dụng nhà đất có hiệu quả, giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.
Đề xuất về thu thuế nhà, đất trước đó đã được Bộ Xây dựng đề cập. Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội chủ trì tổ chức, nội dung này cũng được khẳng định.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, cho hay: “Đề xuất này là nằm trong báo cáo của Bộ Xây dựng gửi cho Chính phủ về liên quan đến giá bất động sản. Thì ở đây đặt vấn đề là chúng ta cần nghiên cứu, điều chỉnh sửa đổi bổ sung về chính sách thuế bất động sản, trong đó là thuế giao dịch bất động sản và thuế sử dụng sở hữu bất động sản".
Để thị trường bất động sản lành mạnh, nhiều chuyên gia đồng quan điểm với việc sử dụng công cụ thuế. Tuy nhiên để có thể sử dụng được, cần thêm nhiều điều kiện. Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Do vậy, việc áp thuế đúng - trúng không chỉ là chuyện ngày một, ngày hai bởi sự tác động rộng - lớn với nền kinh tế chung. Bộ Tài chính, trong đề xuất, cũng nêu rõ: việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin. Việc thu thuế này sẽ có lộ trình mà ở tương lai gần (1 - 2 năm tới) sẽ chưa thực hiện.
Trước sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) do tình trạng đầu cơ, thổi giá, Bộ Tài chính đã có tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Năm 2023, Hà Nội đã chỉ đạo xử lý hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai với tinh thần kiên quyết thu hồi, chấm dứt và hỗ trợ thu hồi các dự án, không để tình trạng chây ỳ kéo dài. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án án binh bất động.
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình UBND thành phố dự thảo nghị quyết về cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn.
Nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá bình dân liên tục sụt giảm và chính thức vắng bóng tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023. Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang.
Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu.
Trong quý III năm 2024, công suất thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục duy trì ở mức 83%, giá cho thuê tăng nhẹ 2% theo năm.
0