Đất nền hạ nhiệt khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực
Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông, Hà Nội, tại khu 3 của dự án dù đường xá, giao thông bên trong khu vực cơ bản đã hoàn thiện, cùng với đó các lô đã được phân lô từ lâu. Tuy nhiên đến nay mới chỉ lác đác có hộ dân về xây dựng nhà ở và theo các môi giới quanh khu vực với khu nhà ở, hiện đang được phân từng lô có diện tích từ 40 - 50m2, mặt tiền khoảng 4m, có giá dao động từ hai đến ba tỷ đồng tùy vào vị trí. Tuy nhiên đến nay giao dịch trầm lắng hơn nhiều so với thời điểm năm ngoái.
Chị Vũ Thị Dung - Nhà đầu tư cho biết: "Với thị trường bây giờ đang chững hầu như không có giao dịch, so với năm ngoái nằm im và giảm 60-70%. Các tiện ích chưa hình thành, mới chỉ là đất phân lô cho mọi người. Có người mua thực và có người đầu cơ nhưng hầu hết với lúc là đầu cơ".
Không riêng dự án này, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội không ít những khu đô thị, dự án sau nhiều năm vẫn trong tình trạng “vườn không nhà trống”. Trước tình trạng này, trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, tại điều 31 quy định rõ, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Phía chuyên gia nhận định quy định này sẽ hạn chế được tình trạng sốt giá đất nền trong 10 năm qua, đồng thời tạo đà thị trường phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý BĐS cho biết: "Về lâu dài thị trường bất động sản phải chuyên nghiệp và tôi tán thành việc quản lý phân lô bàn nền chặt chẽ hơn, tránh việc hoang hóa đất đai, người ta phân lô bán nền xong chỉ để đầu cơ và không đưa đất vào sử dụng".
Trong thời gian tới thị trường đất nền có thể xuất hiện lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn đến từ những nhà đầu cơ “ôm” đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời rao bán. Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng. Bên cạnh đó, về phía chủ đầu tư sẽ phải thực hiện việc xây thô cho khách hàng. Như vậy, giá trị lô đất sẽ tăng lên do phải nộp tiền xây dựng từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đưa đất nền về sát với giá trị thực.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh chỉ đạo trong tháng 1 năm 2025 phải xử lý dứt điểm dự án để treo của Tập đoàn Tân Hoàng Minh ở khu đất vàng rộng gần 8.000 m² tại địa chỉ số 94 phố Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng.
Tháo gỡ vướng mắc để khởi động lại các dự án đang là nhiệm vụ trọng tâm được Hà Nội tập trung chỉ đạo, bởi trên địa bàn Thủ đô đang tồn tại hàng trăm khu đất ở các vị trí đắc địa, nhưng bị bỏ hoang cả chục năm, gây lãng phí rất lớn về nguồn lực đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 25 quy định về quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/1/2025.
UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định hoãn việc lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Thịnh tại xã Mê Linh và xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh.
Trong dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất thêm quy định chấm dứt hoạt động các dự án chậm tiến độ, không triển khai dự án trong nhiều năm, gây lãng phí đất đai.
Tại Chỉ thị số 46 vừa ban hành, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tiếp tục yêu cầu đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với từng công trình, cơ sở, nhà ở, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh.
0