Đất nền Hoài Đức sốt thật hay ảo?
Đất nền tại huyện Hoài Đức cũng từng trải qua đợt sốt nóng-lạnh thất thường do những thông tin quy hoạch, đặc biệt là các tuyến đường vành đai được khởi công. Mới đây, giá đất tại Hoài Đức cũng đang được đồn thổi đang tăng cao, có nơi lên đến cả 160 triệu/m2. Vậy giá đất ở Hoài Đức có thật sự tăng hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà trung gian bất động sản?
Thửa đất nằm ở mặt đường liên huyện nối Đại lộ Thăng Long với đê Song Phương tại Thôn 1 Phương Bản xã Song Phương có diện tích 140m2, mặt tiền 7m, chỉ cách Vành đai 4 đang thi công vài trăm mét. Đây là vị trí đất thổ cư thuộc khu vực gần Vành đai 4 nhất trong các xã của huyện Hoài Đức mà Vành đai 4 đi qua, đang được môi giới nhà đất ở đây chào bán với mức giá 80 triệu đồng/m2. Trước Tết thửa đất này cũng được chào giá trên 75 triệu đồng/m2. Như vậy mức giá đã có sự nhích nhẹ chứ không có chuyện sốt giá lên quá cao như những gì đồn đoán.
Nằm bên kia đại lộ Thăng Long cũng chỉ cách Vành đai 4 khoảng 1km, cách khu đô thị Hà Đô chỉ 200 – 300m, thửa đất nằm trong thôn Đào Nguyên 2 xã An Thượng có diện tích 60m2 cũng được môi giới chào giá trên 60 triệu đồng/m2. Mức giá này so với thời điểm khởi công Vành đai 4 cũng không tăng. Gần đó là khu vực đất dịch vụ An Thượng có hạ tầng cơ bản, sát đường Liên khu 8 và Khu đô thị Hà Đô cũng chỉ có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Hạ tầng được đầu tư theo tiêu chí quận, cùng với đó là các tuyến đường Vành đai đang được triển khai trên địa bàn như Vành đai 3,5, Vành đai 4 nên đất nền ở Hoài Đức đã có sự ấm dần lên. Khảo sát tại khu vực xã Lại Yên cách Vành đai 3,5 khoảng 1km, gần các khu đô thị, giá các thửa đất ô tô đỗ cửa như khu đất dịch vụ này cũng đang được chào giá khoảng 70 triệu đồng/m2, những thửa nằm mặt đường Lại Yên thì có giá cao hơn, tùy vào vị trí giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Giá như vậy cũng không tăng quá nhiều so với năm 2023.
Điều này khẳng định giá đất không tăng đột biến. Thực tế số liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hoài Đức cũng cho thấy, trong quý 1 năm 2024, Văn phòng tiếp nhận khoảng 3000 hồ sơ liên quan đến đất đai, trong đó số hồ sơ về đăng ký biến động đất đai chỉ khoảng 1000, chiếm 1/3, trong đó các giao dịch chuyển nhượng cũng chiếm tỷ lệ nhỏ. Như vậy, thị trường ấm lên nhưng giao dịch cũng không đột biến.
Thị trường nhà chung cư Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao, thực chất chỉ là chiêu trò thổi giá của không ít môi giới và nhà đầu tư. Do đó, đối với đất nền, người mua cũng nên thận trọng trước nhưng chiêu trò thổi giá tạo sốt ảo gây bất ổn thị trường thời gian gần đây.
Đất dịch vụ được Thành phố cấp cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi để hỗ trợ chuyển đổi việc làm, đảm bảo an sinh xã hội. Thế nhưng người dân nhiều quận, huyện chờ đợi cả chục năm nay vẫn chưa được cấp đất. Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này là do việc áp dụng chính sách không đồng nhất giữa các địa phương và không đúng với quy định tại Nghị định 17/2006 NĐ/CP của Chính phủ. Nếu các điểm nghẽn không sớm được tháo gỡ rất khó để Hà Nội hoàn thành mục tiêu bàn giao hết đất dịch vụ cho người dân trong năm 2024.
UBND Thành phố vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Hoàng Mai. Trong đó bổ sung dự án xây dựng trường tiểu học và trường mầm non tại ô đất TH3 và NT3 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, tại Hà Nội, giá chung cư liên tục tăng nóng vừa qua là do bị thổi giá, gây lũng đoạn thị trường bất động sản. Hiện nay nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10% - 20%. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho là có dấu hiệu bất thường.
Không chỉ riêng chung cư, đất nền cũng đang bước vào làn sóng tăng giá. Mặc dù lượng giao dịch có cải thiện hơn so với năm ngoái, nhưng không tăng đột biến như nhiều thông tin lan truyền trên mạng xã hội. Do vậy người dân không nên quyết định vội vàng vào thời điểm này, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông mà nhiều môi giới tạo ra.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã có sự chuyển biến tích cực, nhiều địa phương đã tổ chức thành công nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên tại huyện Chương Mỹ, kết quả đấu giá đất đạt kết quả thấp vẫn kéo dài hơn hai năm qua.
Năm nay, TP.HCM đặt mục tiêu thu trên 35.000 tỷ đồng từ đất đai, chiếm khoảng 10% thu ngân sách địa phương.
0