Đấu giá đất trở thành một 'nghề'
Tại cuộc đấu giá đất ở tại huyện Phúc Thọ ngày 10/9 vừa qua có 186 người tham gia, trong đó chỉ chưa đến 20% là người dân sở tại. Trong danh sách trúng đấu giá 45 thửa đất tại cuộc đấu này cũng chỉ có 2 người tại địa phương, số còn lại là các nhóm khách hàng ở Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín và Quốc Oai.
Theo tìm hiểu, đội ngũ tham gia đấu giá đất có thể được tập hợp thành nhóm từ 5 -10 người, thậm chí đông hơn, cũng có những khách hàng đơn lẻ, tuy nhiên, điểm chung là họ hầu như sẽ có mặt, tham gia ở tất cả các cuộc đấu giá đất. Các nhóm này sẽ thi đấu, đẩy giá đất lên cao để trúng, rồi ngay sau đó rao bán hoặc nhờ môi giới bán với mức chênh vài trăm triệu.
Có thể thấy, đất đấu giá lâu nay đã bị giới đầu cơ thổi giá, thâu tóm một cách chuyên nghiệp. Những người có nhu cầu ở thực tại địa phương khó có thể đấu trúng.
Trúng với giá cao, để ra được hàng, không ít nhóm đầu cơ chuyên nghiệp sẽ dùng các chiêu trò để người có nhu cầu tưởng là đang có giao dịch thực với mức chênh cao, nếu không mua sẽ mất cơ hội.
Hệ lụy nhãn tiền, lợi dụng đấu giá đất, bất động sản tại khu vực ngoại thành mặc dù chỉ là đất ở nông thôn nhưng đã bị những đội đấu giá “chuyên nghiệp” đẩy lên cao; nhà, đất vượt xa giá trị thực khiến thị trường trở nên méo mó; người có nhu cầu không thể tiếp cận. Rồi khi không lướt được thì họ sẵn sàng bỏ cọc, hoặc om hàng, bỏ hoang hóa gây lãng phí.
Không chỉ ở Hà Nội, nhiều tỉnh thành lân cận như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Ninh Bình… đất đấu giá cũng được những đội “chuyên nghiệp” săn lùng, thâu tóm. Nhiều chuyên gia cho rằng, nhà nước cần cân đối giữa việc thu ngân sách với những hệ lụy từ việc đấu giá đất ở thời gian qua.
Nhiều ý kiến cho rằng, nhà nước ban hành sớm chính sách thuế với việc đầu cơ bất động sản. Bên cạnh đó là phải cam kết về thời gian xây dựng nhà ở trên đất, có thể là từ 1-2 năm sau khi trúng đấu giá mới được phép chuyển nhượng, được mua bán. Nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế thật cao, như các nước trên thế giới đã áp dụng, nhằm giữ ổn định thị trường, chống đầu cơ, gây lãng phí nguồn lực đất đai.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
0