Để nhiều người dân tiếp cận NƠXH: Phát triển hướng cho thuê
Theo báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội, giai đoạn 2015-2023, có khoảng 800 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được triển khai với quy mô hơn 567.000 căn. Trong đó có 373 dự án đã hoàn thành, 129 dự án đã khởi công, 298 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, việc thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021 - 2030) chưa đạt yêu cầu.
Trên thực tế, đối tượng cần mua NƠXH là những người không có nhiều tiền, thu nhập chỉ đủ để trang trải cuộc sống, không có tiền tích lũy để trả tiền mua nhà, thậm chí là không đủ tiền tích lũy để trả tiền lãi vay ngân hàng nếu như được vay để mua nhà.
Ông Dương Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Giả dụ như họ vay trong 20 năm số tiền là 1 tỷ đồng, lãi vay cần trả trung bình 8%, tức cả gốc lẫn lãi họ phải trả 10 triệu đồng, thì họ phải có thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, nên tôi nghĩ đây là một quyết định rất khó khăn cho người nghèo".
Để người thu nhập thấp có chỗ ở, nhiều chuyên gia kiến nghị cần phải tăng phân khúc nhà ở cho thuê đối với người thu nhập thấp. Thậm chí người có thu nhập thấp có thể thuê nhà ở này suốt đời, khi tích lũy đủ tiền, sẽ chuyển sang mua nhà ở thương mại và dành quỹ nhà đó cho những người khác vào thuê.
Vấn đề về thành lập quỹ dành riêng cho đầu tư phát triển NOXH cho thuê cũng được đề cập tại kỳ họp thứ 8 của Quốc hội. Ông Mai Văn Hải - Đại biểu Quốc hội tỉnh Thanh Hóa, cho biết: “Phát triển NƠXH không thể chỉ trông chờ doanh nghiệp đầu tư mà cần phải có một quỹ dành riêng cho đầu tư phát triển NƠXH cho thuê. Tôi đồng tình với việc phải hình thành quỹ đầu tư phát triển NƠXH lấy từ thu 20% tiền sử dụng đất NƠXH của các dự án nhà ở thương mại để hình thành cho quỹ này”.
Ngoài ra, để đẩy mạnh nguồn cung NOXH, cần hoàn thiện cơ chế chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho Tổng Liê đoàn Lao động Việt Nam tham gia phát triển NƠXH cho công nhân ở các khu công nghiệp để giải quyết nhu cầu nhà ở của công nhân lao động, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn để các nhà đầu tư, người có thu nhập thấp, công nhân lao động được tiếp cận với vốn vay để đầu tư cũng như mua NƠXH.
UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định giao hơn 127,4 ha đất (đợt 1) tại các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập, Liên Hà thuộc huyện Đan Phượng, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, cho Tập đoàn Vingroup - CTCP để thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Green City.
Phân khúc căn hộ chung cư đang là tâm điểm trên thị trường bất động sản. Thời điểm cuối năm thường là mùa bán hàng sôi động nhất, giá căn hộ chung cư và các dự án đang mở bán cũng được quan tâm hơn.
Giá nhà tăng cao phi lý; tình trạng mất cân đối thừa phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền; hiện tượng đầu cơ gom hàng, thổi giá đã khiến ước mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời.
Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập của người dân, đây là nghịch lý đang diễn ra. Sự phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản còn ảnh hưởng rất lớn sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp, nhất là trong giai đoạn chuyển tiếp để các luật mới thực sự đi vào cuộc sống.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
0