Định giá đất cần dựa theo mục đích sử dụng đất

Báo cáo thị trường từ CBRE cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội hiện nay đang thu hút lượng khách hàng vượt trội.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 50%, cao hơn nhiều so với năm 2023.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã quy định rõ những trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vậy, đó là những trường hợp nào?

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức thu nhập mà đại đa số người dân khó với tới.

Dự thảo Nghị quyết Quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án được ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo Luật đất đai 2024 đang được UBND thành phố Hà Nội lấy ý kiến cộng đồng.

Thủ tướng yêu cầu có giải pháp xử lý dứt điểm để triển khai ngay các dự án, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân, xã hội.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định số 100 về hủy danh sách 102 dự án khu đô thị, khu dân cư cần thu hút đầu tư, do trình tự thủ tục đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư đã thay đổi.

Đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân Thủ đô và khách du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô thời gian gần đây phát triển mạnh, song người có nhu cầu vẫn nên cẩn trọng với phân khúc này, có kế hoạch tài chính bền vững mới nên tham gia đầu tư.

Trước khi bảng giá đất mới dự kiến áp dụng trên cả nước từ ngày 1/1/2026, các doanh nghiệp bất động sản đua nhau đi săn quỹ đất.

Khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 5 điều kiện dưới đây.

Dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh với năm tòa chung cư (NO 15 A, B, C, D, E) dù đã hoàn thành nhiều năm, nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí nghiêm trọng.

Các quy định pháp lý, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản đang tạo rào cản lớn đối với việc phát triển dự án đất nền tại các đô thị loại III trở lên.

Nhiều sản phẩm bất động sản ở Hà Nội chưa bán được trước Tết Ất Tỵ, giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng trên một số kênh rao bán bất động sản, hội nhóm trên mạng xã hội.

Với bảng giá đất UBND TP. Hà Nội mới ban hành, đất ở nhiều vị trí được xác định sát hơn với giá thị trường, tạo động lực thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và là cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên địa bàn Thủ đô đã tiếp tục được triển khai để sớm đưa vào vận hành, đáp ứng nhu cầu lớn về sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn.

Hành động môi giới thổi giá, lũng đoạn thị trường BĐS không chỉ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu tiếp cận nhà ở, mà còn khiến thị trường phát triển không lành mạnh. Từ đó, chuẩn hóa quy tắc hoạt động của môi giới sẽ giúp thị trường này minh bạch hơn.

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành kế hoạch thanh tra năm 2025 với 141 cuộc thanh tra. Trong đó sẽ tổ chức thanh tra loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản chỉ đạo tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ nhà đất và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.

UBND tỉnh Bắc Ninh sắp tổ chức đấu thầu tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị mới phía tây bắc thành phố Bắc Ninh (khu 1) tại phường Hòa Long.

Điều 13, Luật Nhà ở 2023, quy định nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách theo quy định của pháp luật về nhà ở là nhà ở thuộc tài sản công, nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị cưỡng chế thu hồi.

Trung tâm Phát triển Bất động sản Việt Nam sắp xuất bản lần 2 “Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030”. Đây sẽ là công cụ tra cứu đầy đủ, chính xác cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Thanh tra thành phố Hà Nội kiến nghị UBND thành phố giao UBND quận Bắc Từ Liêm tổ chức kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân đối với các tồn tại, khuyết điểm về quản lý sử dụng đất, trật tự xây dựng và bảo vệ môi trường tại cụm công nghiệp Từ Liêm.

Tính đến đầu tháng 2/2025, người dân Hà Nội chi trung bình 18 triệu đồng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ, được cho là đắt đỏ hàng đầu châu Á.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Công văn số 355 về thực hiện Chỉ thị số 47 ngày 24/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ nhằm tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng và xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp Nhà nước.

Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, đặc biệt là việc có hiệu lực của các luật liên quan như: Luật đất đai 2024, Luật nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Nhiều huyện ngoại thành vừa được UBND thành phố giao đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá, trong đó nhiều khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Trong năm qua, xảy ra tình trạng người tham gia đấu giá đất trả giá cao bất thường, có dấu hiệu thổi giá, hoặc thông đồng, cấu kết thao túng giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Các chuyên gia đã đề xuất 5 biện pháp để xử lý những vấn đề còn tồn tại.

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm hoàn thiện, đưa vào vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai, cung cấp dịch vụ công trực tuyến về đất đai ở các đô thị.

Công ty CP Đầu tư BĐS Song Lộc là nhà đầu tư trúng đấu giá khu đất với giá hơn 91 triệu đồng/m², cao hơn giá khởi điểm 5 triệu đồng/m². Tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 1.827,25 tỷ đồng.

Từ ngày 1/8/2024, khi Nhà nước cho thuê đất, một số trường hợp được cho thuê đất thu tiền một lần sẽ được chuyển sang trả tiền hàng năm để giảm áp lực tài chính.

Cả nước hiện có 484/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành cơ sở dữ liệu địa chính với gần 50 triệu thửa đất, phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai cho người dân, doanh nghiệp.

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức Hội nghị toàn quốc về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trước ngày 15/2.

Sau những biến động của thị trường trong năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng với sự phát triển ổn định, tạo điều kiện thu hút nguồn lực đầu tư lớn cho Hà Nội.

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Phòng dự kiến rơi vào 2,3-4,7 triệu đồng một căn. Đây là mức giá đến từ hai tòa nhà CT4 và CT9 ở huyện An Dương.

Dự án nhà ở xã hội FLC Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) liên tục “vỡ” tiến độ bàn giao, khiến nhiều người mua cảm thấy như đang “ngồi trên đống lửa”.

Tại Việt Nam, việc xác định mô hình khu công nghiệp sinh thái “xanh” đang là nhu cầu tất yếu, cấp bách, góp phần thực hiện cam kết phát triển bền vững mà Chính phủ đặt ra trong tương lai.

UBND Thành phố vừa quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ các ô đất trường học trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới khu nhà ở tại phường Thạch Bàn.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 11 nghìn m2 đất tại xã Xuân Canh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.

Nhờ chuyển đổi số, việc triển khai thanh toán trực tuyến khi nộp hồ sơ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đã trở thành giải pháp hữu hiệu, mang lại nhiều lợi ích cho người dân và doanh nghiệp.

Nếu được giảm tiền thuê đất 30% trong năm 2025, các doanh nghiệp, hộ kinh doanh sẽ có thêm nguồn lực để phục hồi sản xuất, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất được điều chỉnh tăng.

Quy hoạch Thủ đô đặt mục tiêu đến năm 2030 Hà Nội sẽ phát triển theo hướng "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại"; đến năm 2045 sẽ là Thủ đô văn hóa, đô thị thông minh, sinh thái, trung tâm tài chính, dịch vụ, khoa học công nghệ và đào tạo nguồn nhân lực.

Cùng với bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định và phát triển trong những năm gần đây, với nguồn cung chủ yếu tập trung vào các trung tâm thương mại quy mô lớn.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm nay, dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Phát triển đô thị thông minh và đô thị xanh cần thiết phải song hành, bởi đây là một xu hướng phát triển tất yếu trong tương lai, đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân và góp phần bảo vệ môi trường, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững.

Theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm, có nhiều lô đất với tổng diện tích khoảng 20.000 m2 gần tổ hợp Keangnam Lanmark 72 sẽ được thu hồi, giải phóng mặt bằng để đấu giá với mục đích sử dụng là đất ở.

Năm 2025, thành phố Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng hạ tầng 30 cụm công nghiệp đã khởi công trong giai đoạn 2021-2024 và thành lập, mở rộng thêm 15-20 cụm công nghiệp mới.

Tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII diễn ra đầu năm nay, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn phát triển thị trường bất động sản bởi đây là một lĩnh vực quan trọng đối với nền kinh tế.