Định giá khởi điểm đất đấu giá vẫn còn vướng mắc
Dự án Xây dựng hạ tầng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở khu đường vành đai xã Sài Sơn. Diện tích rộng 5000m2, dự kiến được chia thành 70 lô đất để đấu giá trong quý III. Tuy nhiên dù được ủy quyền, huyện Quốc Oai lại gặp vướng mắc trong xác định giá khởi điểm.
Cụ thể với các xã có hệ số điều chỉnh giá đất là 2 như Sài Sơn, nếu nhân theo bảng giá của thành phố thì sẽ cho ra mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường... Hiện nay, huyện Quốc Oai có ba dự án đã làm xong hạ tầng nhưng gặp vướng mắc này nên chưa thể xác định được giá khởi điểm.
Tương tự, huyện Phúc Thọ hiện có ba khu là: Dộc Tranh xã Trạch Mỹ Lộc, Đồng Phương xã Thọ Lộc, Hương Nam xã Xuân Phú với tổng số 170 lô đất chưa xác định được giá khởi điểm. Hiện hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Phúc Thọ là 1,26, thấp hơn so với Quốc Oai. Lo ngại khi đưa ra đấu giá, mức giá trúng thấp dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước khiến huyện chưa áp dụng để xác định giá khởi điểm.
Hiện có rất nhiều địa phương như: Đông Anh, Chương Mỹ, Phú Xuyên… có các dự án đất đấu giá đã làm xong hạ tầng nhưng chưa thể xác định được giá khởi điểm để đấu giá. Vì khi áp dụng phương pháp tính theo Quyết định ủy quyền của Thành phố đều cho ra mức giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Được biết, trong các văn bản ủy quyền trước đây, Thành phố đã giao cho cấp huyện xác định hệ số điều chỉnh giá đất. Việc này giúp cho các địa phương chủ động, linh hoạt điều chỉnh hệ số cho phù hợp với từng vị trí thửa đất và sát với giá thị trường.
Tuy nhiên, trong Quyết định ủy quyền tháng 5 vừa qua lại không giao nội dung này, dẫn đến phát sinh những vướng mắc như trên và nếu không sớm được Thành phố tháo gỡ, các quận huyện khó có thể hoàn thành kế hoạch thu ngân sách từ đấu giá đất năm 2024.
Giao đất giãn dân là chính sách thiết thực của Nhà nước giúp người dân tiếp cận đất với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, việc giao đất giãn dân trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.
Ngày 31/10, bảng giá đất mới theo Quyết định 79 của UBND thành phố Hồ Chí Minh khi tính các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, bồi thường đất, cùng các phí và lệ phí liên quan đến đất đai - sẽ chính thức có hiệu lực.
Trong tháng 11, 77 lô đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) sẽ được đem ra đấu giá. Giá khởi điểm tiếp tục được áp ở mức rất thấp là 5,3 triệu đồng/m² ở huyện Thanh Oai và 7,3 triệu đồng/m² ở huyện Hoài Đức.
“Nhiều khó khăn đến từ các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Các hành vi đó có thể xuất phát từ một vài cá nhân hoặc lợi ích nhóm khiến rơi vào trạng thái hư hư thực thực, khó định giá” là nhận định của Đại biểu Quốc hội khi đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua.
Các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, hộ gia đình trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện tình trạng “thổi giá” bất động sản. Nhiều trường hợp trả giá cao rồi bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường và khó khăn cho nhà quản lý khi sẽ phải tổ chức đấu giá lại.
Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp để tăng nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm đầu tư phát triển hạ tầng địa phương. Tuy nhiên, những diễn biến bất thường trong đấu giá đất thời gian vừa qua có thể ảnh hưởng đến thu ngân sách lâu dài.
0