Doanh nghiệp bất động sản nỗ lực xử lý nợ trái phiếu

Từ 2023, các doanh nghiệp liên tục nỗ lực trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến câu chuyện trái phiếu bất động sản. Từ đầu năm đến nay, bất động sản là nhóm ngành dẫn đầu trong việc mua lại trái phiếu, chiếm 59% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 4473 tỷ đồng. Có thể kể đến gần đây nhất là việc Bitexco đứng ra giải quyết trái phiếu cho dự án tứ giác vàng Saigon Glory – đối diện chợ Bến Thành.
Dự án Saigon Glory đầu tháng 3/2024

Đây là dự án Saigon Glory đầu tháng 3/2024. Tập đoàn Bitexco đã đứng ra giải quyết các vấn đề liên quan đến trái phiếu của dự án này. Ngày 5/2, sau khi các nghị quyết người sở hữu trái phiếu Saigon Glory thông qua việc gia hạn trái phiếu và kế hoạch thanh toán, gần 530 tỷ đồng đã ngay lập tức chuyển cho Đại lý thanh toán là TVSI để thực hiện thanh toán 5% gốc và lãi trái phiếu. Đến thời điểm hiện tại, các nội dung gia hạn và kế hoạch thanh toán của cả 10 lô trái phiếu đều đạt tỷ lệ biểu quyết tán thành cao, từ 89,61% đến 98,33% tổng mệnh giá trái phiếu.

Ông Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế nói rằng: "Cách đây 5 năm TP.HCM cũng có dự án ở Nguyễn Huệ rơi vào trường hợp tương tự, phải đóng băng 5 năm sau đó phục hồi cao ốc. Thì những dự án này hoàn toàn có thể biến thành tiền bình thường khi thị trường phục hồi. Những chủ đầu tư có thực lực thì họ hoàn toàn có thể sắp xếp để thanh toán theo từng đợt."

Các doanh nghiệp nỗ lực giải quyết trái phiếu bất động sản

Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam cho biết, trong tháng 2 các doanh nghiệp đã mua lại 1.595 tỷ đồng trái phiếu. Tính từ đầu năm đến nay, tổng giá trị trái phiếu đã được mua lại trước hạn đạt 9.130 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó bất động sản là nhóm ngành dẫn đầu, chiếm 59% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 4.473 tỷ đồng.

TS Nguyễn Hữu Huân – Trưởng Bộ môn Thị trường tài chính, Đại học Kinh tế TP.HCM cũng cho hay: "Họ sẽ thương lượng với trái chủ để chuyển đổi từ nợ sang cổ phần hoặc chuyển đổi từ nợ sang tài sản với giá chiết khấu rất là cao."

Một số chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực sau một loạt giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ như giãn, hoãn thuế, nợ và lãi suất của ngân hàng, giảm tiền sử dụng đất... Khách quan khi nhìn từ khía cạnh khác thì thị trường đang khó khăn, vẫn rất cần sự cảm thông, thấu hiểu từ các trái chủ. Các rủi ro xấu trong 2024 sẽ khó diễn ra như các thời điểm trước đó.

Theo con số mới nhất của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, tính đến ngày 23/02/2024, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trong phần còn lại của năm là 258.239 tỷ đồng. Trong đó có 38% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với khoảng 99.234 tỷ đồng.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.

Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.